買大型商鋪，你資金不夠，買住宅，你沒購房資格，買公寓，價格比住宅還貴，首付也高，所以千呼萬喚始出來，格子鋪降臨了，投資少，回報高，返租回收，可以租金抵房款，公司專門運營，商戶已營業，有産權證，12年回本，簡直就是為你量身打造，5-6萬就可以買套鋪子，每個月1200租金，但是，真的有這麼好嗎，我今天就給你說說格子鋪，怎麼坑的你。

格子鋪風險有那些

第一：格子鋪，其實大多都是開發商将商場分割成許多間小商鋪包裝出售，宣稱業主付幾十萬元就能擁有商鋪産權，并許諾高額返租，所有權和經營權分離，稱為産權式商鋪，其中隻有幾平米大小的商鋪被稱作“格子鋪”。但是實際情況就是，你看到的都是假象，其實格子鋪是沒有單獨産權的，你看到的産權證是經過開發商析産之後得到的，真正的産權證是格子鋪所在樓層的一本證【整個樓層一本證】，而且就算你拿到産權證之後，你去銀行辦貸款，是沒有銀行接受的，小商鋪抵押貸款風險大，目前銀行已不給“格子鋪”辦理貸款，出賣方也不給擔保，個人信用貸款被限制不能用于投資，以緻無法提供付清房款全款;因此，即使在購買時約定了按揭方式付款，也會因為不能辦理按揭，導緻小業主違約，不得不再次籌措資金以支付購房款。。所以，你拿到的證沒什麼用，有的格子鋪，注定拿不到産權證。

第二：格子鋪吸引你 的就是投資少，回報高，“格子鋪”宣傳點集中在繁華商圈的區位優勢、大品牌進駐、打折售賣、高額返租、承諾幫助辦理按揭貸款等。這些大部分僅為口頭承諾，後期根本無法實現。真實情況就是開發商拿你的錢來融資的，反正開發商不虧，投資少，是因為租金抵月供或者尾款，但是你還是要交首付，貸款有的格子鋪大一點可以貸款，小一點隻能一次性付款，不管多少，反正你前兩年，你是拿不到一分錢租金的，因為你相信租金抵了尾款或者月供，回報高，開發商給你算的能不高嗎，要不是吹太高你不信，都敢把租金給你算到3到5倍，3到5年就能回本，但是實際是，就算正常運營，一切都按照開發商預想的美好情況，你也要12年才能回本【後續是開發商隻管賣鋪，其他承諾的都不管】

第三：返租回收，既然你們這麼擔心做不起來，那麼開發商給你承諾，10年之後，你覺得達不到你的收益，開發商直接120%回購你的商鋪，這樣你的擔心就沒問題了，但是，這10年會發生很多事情，就算10年之後開發商回購，開發商也不虧，回購之後，包裝一下，繼續賣，反正你這波韭菜已經割完了，還有返租，你去售樓部看到的各大商戶，或者知名商戶進駐，不好意思，人家商戶租金價格比開發商給你的返租價格低了不知道多少，你的租金有一部分是開發商出的，【不要以為是好事，隻要商戶走了，租金就會拖着不給你】，所以你能收到租金的情況就是前兩年，後面的看情況吧。

第四：專業運營，算了吧，能運營好的，價格就不會那麼便宜，賣之前，人家都會做市場評估的，不然，你想占便宜，門都沒有，從“格子鋪”出賣方來說，第一種情況是商鋪運營團隊實力不濟招商失敗;第二種情況是根本沒有招商引資，這都将導緻無法開業。而從商場來說，一次消防驗收通過後，二次消防驗收需要小業主自己申請通過。但根據現有規定，大于300平方米的場地如有一點更改便無法通過消防檢查，這些都是小業主難以修正的，消防不通過最終也将導緻無法開業經營。

第五：轉讓，你可能在想，大不了我拿到産權證之後把它賣了不就能收回一部分錢了，我隻能說，想想就好了，“格子鋪”的售賣分兩種情況：一是現鋪;二是虛拟性商鋪，出賣方僅對商場進行概念上面積分割，進行“圖紙”交易。在很多情況下，投資者僅參觀樣鋪，隻看過宣傳材料上的商鋪位置示意即已簽約購買，收鋪時都無法确定自己商鋪所在位置，不知道接收的是不是自己的商鋪。而在購買格子鋪時，小業主往往更多是被要求授權給第三方運營并由第三方負責接收商鋪，第三方可能代替小業主将不具備收鋪條件的商鋪接收，同時因為已經授權委托第三方收鋪，而使自己放棄相應的權益。你那幾個平方還有可能是公共過道，誰買啊，買了啥都做不了，【所以你買的格子鋪還包含公攤面積，你就能想象那實用面積得有多小了】

第六：因為“格子鋪”銷售存在重新分割、已辦理抵押等問題，導緻小業主在支付了全額的購房款後，因為規劃問題、消防問題、抵押塗銷等問題，難以拿到所購買商鋪的房産證。

買格子鋪，我還是建議你不要購買，因為就是個大坑，廣告做的再好，售樓部在火爆，都是演給你看的，如果你錢多，可以一層購買，自己規劃都可以，買個10平方以内的，你隻能拿錢打水漂。

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