去年下半年開始我國樓市大降溫，情況最嚴重的那幾個月，一些經濟發展程度不是很高、本來就留不住人的三四線城市，得依靠強制的限跌令，才能預防短時間内房價迅速下跌，給社會經濟帶來的各種阻礙作用。今年為了一改這樣的局面，各大城市相繼引進了降首付、降利率等各式各樣的松綁樓市政策，企圖用吸引更多消費者前來買房的方式擡高房價，但取得的效果極其一般。繼前些日子全國平均房價重新跌回萬元以内後，據國家統計局頒布的最新數據來看，7月份全國100個城市新建住宅環比止漲轉跌，房價下跌比上漲城市數量多了2個，相較于6月份增加了6個。

在這樣的情況下，人們買房過程中可能會遇到的挑戰愈來愈多，是該趁能節省一定成本的時候買房，還是最好持續觀望以免承擔家庭資産縮水的風險？其實這兩種選擇站在不同角度上，正确與否也沒有明确的界限，2022年下半年開始有購房想法的家庭，要想保障個人的資金安全，最好注意以下4大忠告，來一起看看：

自我國房地産市場的秩序得到改善以來，房價就随着人們購房熱情的高漲而增加，特别是那些經濟發達的一二線城市，即使是位于郊區的房子，也動辄上百萬，這顯然不是一般家庭所能承受的。但由于開發新項目的投資過大、地價也在跟着一路上漲，房價再降也不可能脫離實際，為此貸款政策一直存在，如若不然很多家庭可能奮鬥一輩子，也擁有不了一套真正屬于自己的住宅。

一般情況下有資格的人隻用承擔30%左右的購房款，剩餘70%分為二三十年不等進行償還。有些人一聽每個月隻需要還幾千塊，就覺得買房過程中最難的事情還是那以萬為單位計的首付。這種想法是不正确的，銀行究其根本還是一大盈利機構，因此我們貸款期間必須次次按時償還才可以，這聽起來比較簡單實則執行起來還是有一定難度的。以前還好說，

• 現在一方面自今年元旦開始，更新後的《個人征信管理辦法》，将每個公民更詳盡的信息記錄在冊，随着時間的推移，大家的失信成本隻會越來越高。斷貸既可能讓個人受到未來貸款難度增加、失去千辛萬苦購買的房子、出行受限等懲罰，又容易影響到孩子們的未來；
• 另一方面疫情已經進入了常态化的階段，不少整體經營效益受新冠病毒影響的企業，不得不通過裁員降職的方式開源節流。此時有更多家庭會面臨失去固定資金來源，以至于無力償還房貸的風險。

總而言之相較于首付而言，後續不能按時還貸的風險性，才是我們應當着重注意的事情。在此還要提醒大家一點，首付不能傾盡全部家底，否則再一還貸，自己和家裡人的生活質量，将得不到很好的保障，有外債的人尤其應該注意這一點。

為了減少房地産行業的惡意競争，我國于5、6年前，就果斷提出了“房住不炒”政策，期間盡管做了各式各樣的努力，但仍舊沒有從源頭上讓炒房客的數量，得到根本的抑制。事情的轉折發生在去年，一場人民代表大會常務委員會，讓國務院獲得了在一些城市征收房地産稅的資格；而後今年開年的一号文件，又要求各地部門在規定時間内，嚴格審查個人名下所擁有的所有房産數量。雖然在大家都以為房地産稅即将來臨時，前些日子财政部發言人明确表示，現階段我國所有城市，都暫時不具備征收的現實條件。但我國樓市已經進入了轉型發展的重要時期，因此公布具體的試點城市名單以及征收标準，是早晚的事情。

在這樣的現實條件下，大批量的炒房客開始退市，具備樓市經驗的人尚且如此，如果你不是沒房住的剛需，或者因為生三胎、家庭增收等原因産生改善型住房需求的家庭，我們這些小白還是盡量不要抱着獲利的态度買房。

現如今市面上絕大部分房子都是期房，好的一方面是節省了人們的購房成本、增加了大家選到好房的概率，不好的一方面就是有一定的爛尾風險，如果當真買到了爛尾樓，人們既不能在合同約定的最後期限入住新房，同時還得按照原先貸款合同上約定的那樣按時定量還款。但就算由此産生的經濟以及心理壓力再大也無可奈何，隻能寄希望于有資質更好的開發商來接盤。當然也有一部分現房，它們雖然所見即所得，但相應的售價比較貴，可能在期房階段比較優質的房源，就已經被大家選走了。

綜上所述期房和現房各有利弊，不管怎麼說買房的目的是自住，我們還是要根據自身的需求做出選擇。如果你本身預算不足又想住好房，期房一定是不二之選，但購買時要認準大型房企，多問一問企業的口碑如何；若你着急住房不是很缺錢，買現房顯然要來得更快一些，具體選二手房還是新房可以看看房再說。

價值規律中一個物品的價格和價值是成正比的，一分價錢一分貨這個道理放在哪一曆史時期都不過時，這是我們看房時最應當遵守的原則。如今的樓市發展相較之前差很多，銷售們為了賣房有時候甚至不惜欺騙消費者，那些打着特價名義的房源一定得多加留意，這些基本上都是那些缺乏地段等優勢的。

當然也有那些能真正撿漏的機會，我們可以詢問工作人員，有沒有那些因為客戶群體定位錯誤，導緻一直沒能銷售出去的房子，像别墅和洋房混搭的小區就是一個很典型的代表。

往期文章：

想購房的家庭應當注意，樓市迎來3大壞消息，入市一定得謹慎

若不根治房鬧現象，這3大危害将接踵而來，很多人的利益都難保

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!