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這裡是四川省婦聯聯合

省委全面依法治省辦，省司法廳，省婦兒工委辦

打造的『天府小妹微普法』欄目

第89期

本期内容

■案例介紹

■法規介紹

■案情分析

本期講師

大家好，我是北京市惠誠（成都）律師事務所的張珍律師，很高興再一次與大家相聚在天府小妹微普法欄目。今天我們聊些什麼法律問題呢？請跟我一起走進故事吧：

案例介紹

小敏的父親老王經營着一家大型家具廠，收益非常可觀。作為獨生女兒的小敏，從小衣食無憂，極盡父母的寵愛。

老王夫妻在小敏18歲生日時，在自己所在的一線城市用全款一次性購買了10套房子（當時不限購），登記在小敏的名下，作為贈給女兒的成人禮物。

交房後，老王找人把房子進行了簡單裝修，協助女兒把10套房都挂出去出租了，租金直接打到女兒名下的銀行卡上。

小敏大學畢業後，在一家公司做行政。閑暇時間，她就倒騰那些房子，日子倒也過得充實。

老王就小敏一個孩子，所以即使小敏已經工作了，老王還時不時給她零花錢。小敏堅持不要，老王卻堅持要給，推脫不了，小敏也就收下了。這樣一來，小敏就幾乎沒有動用那些房租收入。

一年後，小敏遇到了看起來高大帥氣又青春陽光的趙春，雖然趙春家境普通，但小敏覺得無所謂。自家經濟條件不錯，隻要趙春積極上進，其他的都不是個事兒！之後不久，小敏和趙春順利走進了婚姻的殿堂。

婚後，小敏考慮到老公家庭條件一般，為了照顧老公的自尊心，不給趙春增添心裡負擔，她沒有要求簽訂分别财産制的書面協議。

婚後初期，大家相親相愛，趙春被老王安排進了自家廠裡上班，小敏除了工作，就是負責打理那10套房子的出租問題。租客如流水一般走走來來，她需要花些時間去處理房子的租賃、修繕等問題。但總的來說，日子過得也算幸福美滿。

但自從兩人的女兒出生後，問題出現了！老王喜得外孫，樂壞了！她給女兒請了月嫂和住家保姆照顧新生的外孫和女兒一家的生活。還讓趙春暫停了手上的全部工作，回家專心陪小敏。

誰知趙春回家後，除了月子期間陪伴過小敏外，其餘時間不是每天打遊戲、聊微信，就是看小說到深夜，完全沒有承擔起丈夫和父親的責任。這樣的生活，一過就是半年。

眼見着趙春這樣荒廢時間，小敏建議趙春回廠裡上班，可趙春過了這半年輕松日子後，再也不想上班了。

如此不思進取，怎麼行？小敏給趙春網購了一堆書籍，打算讓趙春多看看書提升自己，誰知閑慣了的趙春根本看不進書，依然打遊戲、看小說，小敏怎麼勸，他都不聽，為此兩人不知道争執過多少次！就這麼渾渾噩噩的又過了兩年。

在一次因為趙春的不思進取而引發的家庭戰争過後，小敏徹底絕望了，當天，她帶着孩子回了娘家，半個月後，小敏向趙春提出了離婚，并将草拟好的離婚協議通過微信發給了趙春。

不久，小敏收到了趙春的信息，他沒有表現出對小敏的挽留，沒有對自己行為的反思，卻說：要離婚可以，孩子可以跟着小敏，婚前小敏爸爸買給小敏的房子，他也可以不要，但是！他堅決的要求分割從結婚開始到現在，小敏名下婚前購買的那10套房的租金。

“啥？憑什麼呀？房子可是我個人的！”小敏氣急敗壞：“這些年，你為家庭付出多少啊？現在鬧到要離婚了，你還要分我婚前房子的租金？”

小敏心有疑慮，立即咨詢了法律人士，得到的答案卻讓她傻眼了：趙春說的，真有一定的道理！

已經走到了這步，小敏不願再跟趙春過多糾纏，之後不久，小敏和趙春簽訂了離婚協議，到民政局辦理了離婚登記。趙春分得了小敏婚前那10套房子從他們結婚開始到離婚時的一半租金。

姐妹們，

您是不是覺得很奇怪？

小敏婚前單獨所有的房子，

婚後産生的租金，

趙春也能分？

真的有這樣的法律規定嗎？

您别說，還真有這樣的規定！最高人民法院關于适用《中華人民共和國婚姻法》若幹問題的解釋（三）第五條就規定了，“夫妻一方個人财産在婚後産生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同财産”。既然是夫妻共同财産，那趙春可以主張分割！

而且，小敏的房屋租金，幾乎沒有動過，全在她的銀行卡裡。如果小敏不同意分給趙春，可能最終會通過法院起訴離婚，那趙春若申請法院查她的銀行卡交易明細和餘額，在有法律規定的情況下，婚後收益部分通常也會進行分割的。

本案中，房子确實是小敏婚前的，但婚後小敏投入了時間、勞動管理這些房子的出租和修繕等事宜，因此婚後産生的租金收入歸屬于共同财産，是合情合理的。所以，不要以為是婚前的房産，産生的租金就一定也是個人财産了哦！

對了，趙春怎麼沒有要求分割房子的增值呢？這房子過了這麼多年，也漲價了不少啊！這漲幅，不是比租金多多了嗎？他怎麼不主張分割呢？

原來啊，這些房子是婚前老王付全款買給小敏的。房子的增值，屬于自然增值。而婚前财産的自然增值部分，不屬于共同财産哦！

親愛的朋友們，你弄清楚了嗎？

美好的時光總是過得很快，又到了跟大家說再見的時候啦，歡迎大家多多關注我們的天府小妹微普法欄目，我們下次再見！

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