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建築商頂賬房怎麼處理

生活更新时间:2024-09-11 03:48:27

現實生活中，購買房子的通常都是通過售樓部購買商品房、或者中介手裡的二手房、小産權房等，今天和大家探讨一下頂賬房。

頂賬房，就是抵債房，主要是指開發商資金緊張，無法以金錢的形式支付給施工方工程款項，将自己的房屋作為抵押支付給施工方。這時的房子其實也就是二手房了。隻是二手房的主體是施工方這邊。

建築商頂賬房怎麼處理（施工方的頂賬房）1

一般情況下，施工方也是不願意接受以房子作為頂賬的，畢竟它們需要的是現金進行資金流到，如果開發商由于資金原因，要以房頂賬時，它們的資金在時間上會有一定的滞後。

那如果我們在買房子時遇到頂賬房是否可以購買呢？

頂賬房的房價肯定比市場要便宜一成多，但是房款必須是全款付清，這個對資金需求比較大。而且你交的房款，是給了施工方，沒有直接交給開發商，這個後期的手續交接，也有一定的不利因素，建議付款之前，必須要有書面簽訂的合同，要讓施工方對後期手續的辦理提供便利。

建築商頂賬房怎麼處理（施工方的頂賬房）2

其實頂賬房最大的缺點就是，小區的開發商的資金出現了問題，這對小區後期的建設，如綠化、健身設施及物業管理都會産生影響。

建築商頂賬房怎麼處理（施工方的頂賬房）3

我一個朋友就買的頂賬房，當時房價是三千五一平方，頂賬房二千八，全款一次性付清。是很劃算，一套房便宜了十來萬。他當時和施工房簽訂的合同，明确了後期與開發商的交接手續全部有施工方負責辦理。

目前也已經入住，但是小區的基礎設施建設根本沒有，綠化就是種了幾棵樹，花園裡雜草叢生，物業倒是有，隻有兩個看門老大爺和三個負責打掃衛生的阿姨。偶爾聊天，說他後悔了，住的小區根本就不是個小區，基本處于無人管理的狀态。

建築商頂賬房怎麼處理（施工方的頂賬房）4

有利就有弊，如果開發商資金不存在問題，小區的房子也不會做頂賬房，這樣房價也不會出現差别，小區的後期建設肯定會依照原設計進行。有了頂賬房，我們的确可以低價拿到房子，但是後期的居住環境還是存在不确定性。

建築商頂賬房怎麼處理（施工方的頂賬房）5

現在的頂賬房很多，近期房價的下跌，對于開發商的資金鍊平衡帶了很大的影響，資金不到位，就會影響後期的工程建設以及交房時間。開發商迫于無奈，隻有把房子作為籌碼來換取資金的平衡。

建築商頂賬房怎麼處理（施工方的頂賬房）6

我認為，頂賬房可以購買，畢竟便宜的房款都夠裝修費了！但是，我們購買過程中必須要和頂賬方簽訂書面合同，把各自的權責明确清楚。還有就是，小區的後期建設不急預期，我們也要做到有一定的心裡接受能力。畢竟買房子，沒有一個好的小區環境，真的和住民房沒有差别。

頂賬房的存在你怎麼看？作為你，會去購買嗎？

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