高層帶電梯，電梯直通車庫，各家獨門獨戶，都有陽台、廚房與衛生間，整個小區綠樹成蔭，周邊超市菜場、社區活動中心與社區食堂齊備……這是靜安區彭浦新村最新完成“拆落地”改造的彭三小區五期。“與新的商品房小區沒啥兩樣啊！”7月21日，老居民在暫離原址3年後回搬新家園。

唐烨攝于今年3月。竣工後的彭三五期

說起原來的彭三小區居住環境，居民都直搖頭，“一塌糊塗”。彭三小區是建設于上世紀五六十年代的多層老公房。這些房屋面積狹小、陰暗潮濕、破損老化，2至3戶居民合用廚衛，有些甚至一層8戶居民共用一個廁所，屬于非成套的住宅小區。

改造前

部分房間常年曬不到太陽，每逢大雨天，住在頂樓的居民的屋頂，經常滲水；住在底樓的居民，則因小區地勢低窪、下水道堵塞而經常家裡水漫金山。由于管道時常漏水，居民上個廁所都要打傘；鄰裡之間煤衛合用，經常因一些雞毛蒜皮的小事發生矛盾……改善生活環境成了小區居民最熱切的願望。

改造前

靜安區在彭浦新村實行了高标準的“拆落地”改造：拆掉原來的舊住房，讓居民在原址住上成套新房。

彭三小區五期原有11幢非成套舊公房，建築面積27560平方米，居民有878戶。2018年8月，彭三小區五期舊住房成套改造項目正式啟動簽約，作為當時全市最大的舊住房拆除重建改造項目，創造了100%簽約率和啟動搬場後一個月内居民100%搬離的全市舊改“雙百奇迹”。

在居民外出過渡的3年時間内，7幢帶電梯的高層拔地而起，并且配套建設了地下車庫和菜場，方便居民日常生活和出行。

原來的居民家中都沒有獨用衛生間、廁所與陽台，改造後家家增加了獨用的廚房、衛生間和陽台，額外每戶在原有居住面積的基礎上再新增2平方米左右，擴大生活空間。新房都配備電梯和地下停車庫。

回到新家

一位爺叔激動地說，電梯直通地下車庫，下雨天開車，都淋不到雨，這房子“太高級了”。

街道舊改辦相關負責人說，待小區大産證辦好後，居民還可以按照公有房屋出售政策将租賃公房買為售後産權房，可以進行房屋買賣了，真正擁有自己的産權房。

驕陽似火擋不住居民回家的心，當天，曾經的鄰居在新居落成後久别重逢，格外親切。

随着彭三五期居民的順利回搬，彭三小區的舊房改造畫上了一個圓滿的句号。作為老工人新村集中的街道，過去近20年，彭浦新村街道始終把推動舊住房成套改造作為為社區居民謀幸福的生動實踐。從2005年起至今，街道先後完成了彭五、彭七以及彭三小區一到五期的舊房改造工程，已受益居民共有2797戶。曆經17年的探索和實踐，街道在非成套舊住房工作上探索出了從“改擴建”、“加層擴建”、“拆除重建”等多種改造模式；在規模上由點到面，從整幢到成片到整小區改造；在内容上由單一到綜合，從廚衛獨用到電梯高層到生活配套。“一期比一期改善程度高。”見證了前幾期改造的居民這樣說。

如今，街道最後一個全市規模最大、改造戶數最多、小區情況最複雜的非成套舊住房小區——彭一小區，有2110戶居民，正在緊鑼密鼓地施工建設中，争取早日竣工，讓更多居民早日回搬新家。

視頻制作，唐烨

來源：作者：唐烨

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