想到自己房子馬上交付了，是種什麼體驗？大多數人應該是比較喜悅，迫不及待地想去看看新房子，一般期房需要兩年左右時間交付，對于剛需一族來說，這段時間購房人既要還貸款，又要交房租，遇上疫情還時不時擔心房子能不能如期交付，如果房子交付了，千萬不要被開發商忽悠了，一定要擦亮眼睛，認真對待！

交鑰匙

作為從業七年的地産人，今天和大家聊聊開發商交房的那些事兒。

下面就盤點一下開發商交付時的套路，僅供參考！

一般開發商沒有這三個證件是不能交房的，就跟買房子時要看預售證同樣道理。

兩書是指《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，兩書具有法律效力，如果在保修期限内，房屋質量出現問題，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量标準承擔維修、補修的責任。

一表就是《竣工驗收備案表》，根據《中華人民共和國建築法》第61條規定，建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。所以一定要開發商提供竣工驗收備案表，否則，一旦房子驗收不合格，購房者将無法辦理房産證。

開發商套路很多，驗房交錢順序調配一下，交付率立馬提高，很多客戶來交房時腦子都是蒙的，開發商讓做啥做啥，實際上大錯特錯，一般開發商的套路就是就是先交錢後驗房，這樣交付率很高，如果是先驗房後交錢，交付率大大降低！不利于開發商！

如果有條件可以請專業驗房師，具體查驗地方如下：

1.測量面積

就算有異議，一般開發商是不會理睬的，隻會晾着你，讓你服軟，因為他們是有根據的，房子面積有購買時報政府地預測繪面積，交付時政府部門出具的實測面積的依據，且算法極其複雜！你能怎麼辦？

2.檢查牆體是否空鼓和開裂。

準備一個安全錘和彩色的粉筆用來标注。用安全錘在室内所有的牆面挨着敲擊，如果出現空響，就用粉筆給圈畫出來，然後通知開發商來處理。特别是衛生間和廚房，因為衛生間和廚房是要貼瓷磚的！

3.驗收防水是否合格。

準備一個手電筒。新房驗收，一定要到樓下看廚房和衛生間的防水，同時也要看自家的廚衛樓闆是否有水漬。雖然毛坯收房裝修也是要做防水的，但是開發商做的防水沒有問題，在這個基礎上再做防水，質量會更好。如果是精裝修收房，這個就更加重要了，漏水嚴重的維修通常要拆除裝修重新做，搬進去以後費時費力，還要耽誤正常生活。最好是堵住下水口和門口，在地面放水 3 厘米以上，保持 24 小時再去樓下觀察滲水情況。如果出現問題，在入住之前讓開發商返工維修。

4.檢查下水道是否通暢。

在施工過程中，水泥漿、細小的建築垃圾可能會在施工人員不注意的時候掉落在下水口中。最好是在驗房的時候，往下水道大量倒水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請開發商及時處理。

5.檢查門窗開合等

其實隻有一張身份證也能交房，開發商為了規避風險會要求客戶帶全資料！

在房屋達到交付條件之後，開發商會下發交房通知，通知中載明業主需要提供的資料，包括已交款項的票據原件及複印件，購房合同，房主的身份證，戶口本，結婚證等等資料，如果本人不能到場，需要他人代收房屋的，除了要提供上述資料外，還需要提供委托書以及被委托人的身份證原件，并到地市級以上公證處公證，這裡要提醒準備買房的人，買房後最好把相關資料都放在同一個檔案袋裡，防止出現資料丢失或者找不到的情況。

有個台州大哥來收房，随便拿了一個裝房産資料的袋子就過來了，來收房時打開一看，傻眼了，因為家裡房子買了五六套，資料亂放一通，拿來的都是之前房子資料！這套房産資料連根毛都沒有拿，無奈不得不耽誤兩天時間讓家裡人寄資料過來！

以下兩筆費用是交房時才會用到，有的開發商為了提高現金流，會提前收到自己賬戶挪作他用。因為這筆錢不需要付利息。

通常交房時繳納契稅，契稅的征收标準全國統一，如果是家庭購買首套房的，面積在90平方米及以下，按房價的1%收取契稅，面積在90平方米以上，按房價1.5%的稅率征收契稅，如果是家庭購買二套房的，面積在90平方米及以下，按房價的1%收取契稅，90平方米以上，按2%的稅率征收契稅，業主可以根據自身實際情況，計算需要繳納的費用，最好是提前準備好這筆錢，以免到時候手忙腳亂。

以甯波地區為例：

1、用層數在6層（含）以下的房屋，無電梯的每平米交存50元，有電梯的每平米交存80元；

2、總層數在7～11層的房屋每平米交存104元，若總層數為7～9層的房屋且無電梯的，每平米交存65元；

3、總層數在12～21層的房屋每平米交存120元；

4、總層數在22層（含）以上的房屋每平米交存144元。

房屋的面積及總層數以房屋所有權證或房屋測繪成果報告内登記為準。

類似于給房子上了一道保險！

物業費是物業公司最頭疼的事情，資質一般的物業公司，樓盤第一年物業費收繳率是最高的，然後逐年遞減！新手小白會把開發商要求的費用全部交齊，有些業主反而可以免一段時間的物業費！如帶頭對小區裝修，綠化，布局提出異議要求物業整改的業主，或者對房子裝修不滿意需要時間維修而影響入住的，會哭的孩子有奶吃！

交房時還需要繳納首期物業費，首期供暖費，預存燃氣費，預存水電費，裝修保證金，房産證辦理費，公證費等等費用

規則是人定的，也是給順民制定的，聽話的孩子沒奶吃，反而會哭的孩子有奶吃！

開發商制定一切規則都是利于自己的，隻要是不違犯法律的卻不利于客戶的行為都會被利用起來！因為利益至上！

新手小白新房交付時一定不要着急交錢簽字，所有的文字和屋内的所有設施一定要查驗清楚，避免開發商玩文字遊戲和打馬虎眼！

以上為本人親身經曆，如有遺漏或事錯誤，歡迎指正，關注我，買房不迷路！#我在頭條搞創作##甯波頭條#

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