2020年，是重慶各區域競争最白熱化的一年。在成渝地區雙城經濟圈的洪荒之力下，西區頻頻抓人眼球，北區老大哥的地位面臨挑戰，南區也不甘示弱，打出了長江文化藝術灣區這張王牌，競争之激烈，你方唱罷我登場。由此便引發了一個靈魂拷問：買房到底買哪裡？

從結果來看，重慶向北、向西、向南三線并行，成交排名前三的區域依次是渝北、巴南和沙坪壩。2019年，排名前三的也是這三個區域。

（數據來源于銘騰機構）

其實不難理解，多年來一路向北都是重慶的發展趨勢，購房者自然蜂擁而來。至于西區，在成渝的影響下，西風漸起，沙坪壩開始進入到購房者名單，成交一路蹭蹭上漲。而巴南因為價格親民，深受剛需購房者擁護，一直是低調的王者，已經連續3年入圍前三。

另一方面，渝中區因為缺少土地供應，在售樓盤不多，已經連續3年成交倒數第一。但因為量少，價格非常“傲嬌”，是唯一均價超過2萬的區域。其次是江北、渝北和南岸，均價都在1萬5左右，房價最低的區域是巴南和大渡口，都隻有1萬出頭。

核心區和遠郊的差距，已經逐漸顯露出了苗頭。日前速晨君采訪銘騰機構董事長朱廷勇，他判斷，這個差距未來會進一步拉大，核心區還有很大上漲空間。所以隻要不缺錢，買核心區準沒錯。

還有一點值得注意的是，除了中心9區外，江津和璧山因為房企集中入駐，熱度也比較高。尤其是江津，成交更是突破了300萬方，僅次于中心城區前三。

2021年，會有更多主流開發商進區縣，加入戰局的區縣越來越多，呈現百花齊放的态勢。

從十大熱門區域來看，南區勢弱，重慶向北已經一路發展到了龍興。

2019年，重慶十大熱門區域分别是西永、蔡家、李家沱、茶園、中央公園、跳蹬、龍洲灣、鹿角、禮嘉、高職城。2020年，名單變成了西永、蔡家、中央公園、李家沱、禮嘉、大學城、龍洲灣、高職城、悅來、龍興。

（ 2020中心城區最火十大組團）

茶園、跳蹬和鹿角紛紛落榜，被大學城、悅來、龍興取而代之。

當然，排名第一的還是西永。去年西永在各大組團中一騎絕塵，成交金額達到242.34億，比第二名高出74億。其中重慶融創文旅城單盤成交金額105.33億，撐起了西永43%的業績，成了西永奪冠的最大功臣。

不隻是重慶融創文旅城，縱觀2020年區域成交排行榜，排在第一位的基本都是大盤。比如渝北華僑城、北碚陽光城悅江山，渝中萬科重慶天地、九龍坡恒大時代新城、巴南龍湖春江天鏡、大渡口金地自在城等，體量都超過了百萬方，中國鐵建西派城體量接近100萬方，中海十裡長江也有60萬方左右。

表現最突出的項目，當屬位于蔡家的濱江大盤陽光城悅江山，主打性價比改善産品，小高層、洋房、疊院及疊拼别墅，周圍配套成熟，不僅規劃有約15萬方陽光天地，距離禮嘉商圈也不遠，還有九大公園和優質教育資源環繞，以24.91億元業績拿下北碚銷冠。

（陽光城悅江山示範區）

和未來悅、天瀾道11号、哈羅小鎮等項目一起，把陽光城推到了中心城區商品房銷售排名第7的位置，與去年相比上升了13名！充分體現了大盤超強的爆發力！

還有位于兩江四岸核心區江北嘴的西派城，作為中國鐵建的TOP系産品，産品、地段俱佳，項目内還規劃了約13萬方的商業，體量比最近兩年很多小地塊都大，這就是大盤的手筆！

但有一個問題，衆所周知，重慶近兩年土拍地塊越來越小，2020年中心城區一共成交了121宗住宅用地，體量最大的一塊地位于魚嘴，40.39萬方，被三一集團以3739元/㎡樓面價拿下。

2019年，最大的一塊地也沒超過40萬方。這意味着，重慶大盤時代即将結束，且買且珍惜。

最後，重慶成交最高的區域是哪個？又是哪些樓盤在各自區域成交最好？速晨傳媒、彙好傳媒、欣聞傳媒聯手銘騰機構，為大家帶來2020重慶地産奧斯卡區域TOP榜TOP3，希望新的一年，大家都能買到心儀樓盤！

渝中區TOP3

江北區TOP3

渝北區TOP3

北碚區TOP3

九龍坡區TOP3

南岸區TOP3

沙坪壩區TOP3

巴南區TOP3

大渡口區TOP3

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