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重慶市主城九區闆塊分布圖

生活 更新时间:2024-11-28 15:56:09

2020年,是重慶各區域競争最白熱化的一年。在成渝地區雙城經濟圈的洪荒之力下,西區頻頻抓人眼球,北區老大哥的地位面臨挑戰,南區也不甘示弱,打出了長江文化藝術灣區這張王牌,競争之激烈,你方唱罷我登場。由此便引發了一個靈魂拷問:買房到底買哪裡?

從結果來看,重慶向北、向西、向南三線并行,成交排名前三的區域依次是渝北、巴南和沙坪壩。2019年,排名前三的也是這三個區域。

重慶市主城九區闆塊分布圖(重慶區域榜TOP3出爐)1

(數據來源于銘騰機構)

其實不難理解,多年來一路向北都是重慶的發展趨勢,購房者自然蜂擁而來。至于西區,在成渝的影響下,西風漸起,沙坪壩開始進入到購房者名單,成交一路蹭蹭上漲。而巴南因為價格親民,深受剛需購房者擁護,一直是低調的王者,已經連續3年入圍前三。

另一方面,渝中區因為缺少土地供應,在售樓盤不多,已經連續3年成交倒數第一。但因為量少,價格非常“傲嬌”,是唯一均價超過2萬的區域。其次是江北、渝北和南岸,均價都在1萬5左右,房價最低的區域是巴南和大渡口,都隻有1萬出頭。

核心區和遠郊的差距,已經逐漸顯露出了苗頭。日前速晨君采訪銘騰機構董事長朱廷勇,他判斷,這個差距未來會進一步拉大,核心區還有很大上漲空間。所以隻要不缺錢,買核心區準沒錯。

還有一點值得注意的是,除了中心9區外,江津和璧山因為房企集中入駐,熱度也比較高。尤其是江津,成交更是突破了300萬方,僅次于中心城區前三。

2021年,會有更多主流開發商進區縣,加入戰局的區縣越來越多,呈現百花齊放的态勢。

從十大熱門區域來看,南區勢弱,重慶向北已經一路發展到了龍興。

2019年,重慶十大熱門區域分别是西永、蔡家、李家沱、茶園、中央公園、跳蹬、龍洲灣、鹿角、禮嘉、高職城。2020年,名單變成了西永、蔡家、中央公園、李家沱、禮嘉、大學城、龍洲灣、高職城、悅來、龍興。

重慶市主城九區闆塊分布圖(重慶區域榜TOP3出爐)2

( 2020中心城區最火十大組團)

茶園、跳蹬和鹿角紛紛落榜,被大學城、悅來、龍興取而代之。

當然,排名第一的還是西永。去年西永在各大組團中一騎絕塵,成交金額達到242.34億,比第二名高出74億。其中重慶融創文旅城單盤成交金額105.33億,撐起了西永43%的業績,成了西永奪冠的最大功臣。

不隻是重慶融創文旅城,縱觀2020年區域成交排行榜,排在第一位的基本都是大盤。比如渝北華僑城、北碚陽光城悅江山,渝中萬科重慶天地、九龍坡恒大時代新城、巴南龍湖春江天鏡、大渡口金地自在城等,體量都超過了百萬方,中國鐵建西派城體量接近100萬方,中海十裡長江也有60萬方左右。

表現最突出的項目,當屬位于蔡家的濱江大盤陽光城悅江山,主打性價比改善産品,小高層、洋房、疊院及疊拼别墅,周圍配套成熟,不僅規劃有約15萬方陽光天地,距離禮嘉商圈也不遠,還有九大公園和優質教育資源環繞,以24.91億元業績拿下北碚銷冠。

(陽光城悅江山示範區)

和未來悅、天瀾道11号、哈羅小鎮等項目一起,把陽光城推到了中心城區商品房銷售排名第7的位置,與去年相比上升了13名!充分體現了大盤超強的爆發力!

還有位于兩江四岸核心區江北嘴的西派城,作為中國鐵建的TOP系産品,産品、地段俱佳,項目内還規劃了約13萬方的商業,體量比最近兩年很多小地塊都大,這就是大盤的手筆!

但有一個問題,衆所周知,重慶近兩年土拍地塊越來越小,2020年中心城區一共成交了121宗住宅用地,體量最大的一塊地位于魚嘴,40.39萬方,被三一集團以3739元/㎡樓面價拿下。

2019年,最大的一塊地也沒超過40萬方。這意味着,重慶大盤時代即将結束,且買且珍惜。

最後,重慶成交最高的區域是哪個?又是哪些樓盤在各自區域成交最好?速晨傳媒、彙好傳媒、欣聞傳媒聯手銘騰機構,為大家帶來2020重慶地産奧斯卡區域TOP榜TOP3,希望新的一年,大家都能買到心儀樓盤!

渝中區TOP3

江北區TOP3

渝北區TOP3

重慶市主城九區闆塊分布圖(重慶區域榜TOP3出爐)3

北碚區TOP3

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九龍坡區TOP3

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南岸區TOP3

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沙坪壩區TOP3

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巴南區TOP3

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大渡口區TOP3

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