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立水橋二手房為什麼便宜

圖文更新时间:2024-12-25 12:59:22

立水橋二手房為什麼便宜（立水橋整體購房分析）1

考慮買房的朋友一定了解過立水橋，下面我給大家介紹一下立水橋整體區位

其實這個區域位置還是不錯的，南鄰奧森，一河之隔，西鄰海澱永泰，中間隔着東小口森林公園。對于位置，跟價格來說，這個位置還是比較值的。

立水橋為什麼位置這麼好，價格還比較低呢？我認為立水橋整體區位雖然不錯，但是立水橋也有自己的問題點。

第一整體房源結構類型

立水橋是50（商住房） 70（住宅），基本上50年商住兩用房跟70年的住宅五五開，3月26日晚間，北京市發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，對北京市的商業、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)進行監管，其中對個人購買商辦類項目的限制措施，在全國範圍内開啟了對商住房限購的先河。弄得商住房價格直線下降，影響了周邊的住宅項目

第二是房齡

立水橋住宅整體房齡偏老，整體佳運園一期，嘉誠花園，東辰小區，腫瘤醫院宿舍，都是2000年以前的小區，溪城家園是保障性房屋，合立方更是奇葩，商住，商品，兩限房在一期，純商小區隻有5号院，頂秀跟北京北。目前隻有溪城，跟頂秀跟北京北基本都是08年以後的新小區

所以個人認為這個區域對于剛需來說還是比較友善的，價格200 到700 的産品類型都有，旁邊的是清華附小，規劃的初中用地也已經落地。離地鐵13号比較近，無論是向城裡上班還是在大廠上班距離都比較方便

剛需主要推薦

1.溪城家園，是10年小區，門口就是學校，電梯樓，總高15層，北門就是東小口森林公園入口，最主要的是總價低，這個價格還去天通苑嗎？

2.北京北小區，緊鄰地鐵站，交通非常方便，2008年純商小區，小區環境也不錯，就是有個别樓臨着13号線有些吵（4.5.6）。

本人從業多年，不是行業小白，希望在您買房的路上給您提供合理化建議，希望用我的專業為您提供專業的購房經驗，買到舒心的房子，本人不會做帶看機器，會給您買房提供專業的建議供您采納

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