“層高”與“淨高”實際上并不是一回事,兩者所表達的含義也不相同。因此,購房者要弄清房屋層高、淨高的區别以及它們的标準是什麼,避免發生糾紛。
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什麼是層高和淨高?
層高:
指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。如果頂層是斜坡的屋面,那麼它的層高就要按其樓闆面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算。
淨高:
層高減去樓闆的厚度或結構層的高度的差。即:淨高=層高-樓闆厚度。淨高通常就是購房者在室内直接測量到的高度,是入住後真正可以使用的高度空間。
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層高和淨高的标準是什麼?
一般認為,房屋層高越高,室内高低溫度的溫差越大,空氣對流越好,人體感覺越舒适,但房屋的保溫性、節能性則會相對變差。根據住房和城鄉建設部發布的《住宅設計規範》規定,住宅層高宜為2.80m。
1、卧室、起居室(廳)的室内淨高不應低于2.40米,局部淨高不應低于2.10米,且其面積不應大于室内使用面積的1/3。
2、利用坡屋頂内空間作卧室、起居室(廳)時,其1/2面積的室内淨高不應低于2.10米。
3、廚房、衛生間的室内淨高不應低于2.20米。
4、廚房、衛生間内排水橫管下表面與樓面、地面淨距不得低于1.90米,且不得影響門、窗扇開啟。
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實際測量時會出現哪些問題?
購房者在室内測量到的高度其實是淨高,是購房者入住後真正可以使用的高度空間。根據《高層建築混凝土結構技術規程》規定,一般樓層現澆闆厚度不應小于80毫米(0.08米),頂層闆不應小于120毫米(0.12米)。所以購房者在測量高度時還應減去樓闆的厚度。
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如何避免測量糾紛?
由于樓闆厚度不同、房屋建材不同等,實際測量可能會存在誤差,如果擔心房屋實際高度可能會出現較大偏差,為了避免後期産生不必要的麻煩,可以在購房合同中做好預防工作:
1、可以要求開發商把房屋平面圖作為合同的附件,并标注層高與淨高的詳細高度、牆體的厚度、門窗的位置和大小等等;
2、在購房合同中要明确開發商的違約責任、賠償方法與金額。如果開發商确實違約,購房者可按合同索賠。
在購房的過程中,購房者容易把開發商說的層高當成淨高,測量時忽略樓闆高度,造成誤解。為避免糾紛,購房者可在合同中進行相關的約定說明。
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