以下為“雕叔談樓市”公衆号粉絲問答精選提問，請關注公衆号提問

提問：雕叔好。加了好些個成都的買房群，裡面一說到重慶，都是冷嘲熱諷：勸人不要買重慶，褲子都要虧掉了，西部值得投資的隻有成都等等。以前每當看到類似言論都會火冒三丈，也會馬上反唇相譏。現在卻感覺無力反駁，因為事實上重慶的房價表現要遜色不少。請問以後這種差距會越來越大嗎？重慶人是堅持深耕本地，還是有必要去其他城市開分倉呢？謝謝！

回答：重慶以後漲起來一樣會“六親不認”，現在全靠zf的大量供地穩定市場情緒好需求，如果哪一天不供應這麼多土地了，市場會很明顯的啟動起來的。 畢竟，重慶這座城市又不差，配得新一線應該有的房價。

提問：請問： 每年雷打不動抽出200W本金，持續5年，5個核，依靠優質的淘筍能力和運作： Q1- 資産包能做到什麼規模？ Q2- 怎樣可将資産包最大化？

回答：5000w-1e 和20個可靠的信貸經理（最好是行長級别）建立密切合作關系 自己不斷淘筍建倉的同時替人做貸款加ABC

提問：雕叔，内環看江與不看江，獨棟與小區，忽略其他條件，同一地段，會有多少差額？

回答：這個差距看這個江景價值了 第一陣營差距有3000-5000； 第二陣營差距有2000-4000； 第三陣營差距有1000-3000。

提問：雕叔，巴濱路招商的盤分析一下優劣？

回答：江灣城拿地早地價低是優勢，所以賣得便宜。 劣勢就是目前沒有商圈，沒有軌道，離内環高速較近噪音大，屬于短期之内配套較差的小區。 長期看，還是可以随着巴濱路整體上漲，投資良盤。

提問：您怎麼看南岸區？和泓南山道可以買麼？建面不到1.2，中上層。九年樓齡。

回答：南岸區除開南濱路以外，始終是補漲性質的，但幅度一點都不會差，比起已處于高位的某些區域來說，投資效率甚至更安全有效。南山道品質還可以，價格合理市場價，能跟上大盤漲幅。

提問：總價相近的小戶型圖，隻能60-70萬全款，本人三無人員，看了十幾套，fd給個建議 1.黃泥塝附近，近20年房齡，有小區，要重新裝修 2.彩雲湖附近，金科，朵力，寓樂圈，有帶裝修，有清水 3.大石壩九村，東方港灣 4.觀音橋附近住宅，不通氣，租給酒店 比較糾結，哪裡升值空間大一些，裝修比較差的和清水應該重新裝了出租，還是放着好？

回答：第四個觀音橋不通氣住宅，應該是個小公寓，考慮到後續品質較差，不要考慮 第三個大石壩九村一帶的東方港灣算兩江四岸第三梯隊，但是小區内交通确實不方便，不太建議； 第二個彩雲湖附近的幾個小區可以重點看下，彩雲湖闆塊分析，可以看看這個： 第一個黃泥磅闆塊基本上算是一個老區了，我擔心會成為下一個“花卉園”，概念吃盡了。

提問：老師你好，江西贛州，二手房市場持續冷淡，而幾個新樓盤打折促銷才賣的比較好，樓市是開始降溫了嗎？為什麼市場降溫了買的人卻少了？

回答：樓市的“降溫”絕不僅僅是一句開發商開始打折了就說明樓市降溫了。 真正的樓市降溫是購房者的購房情緒下降或者購房者購房門檻被擡高之後，開發商手中的存量房不斷增加，最終導緻開發商被迫以價換量形成的結果。 這其中樓市“降溫”最關鍵的因素是購房者一側的購買行為減少了。但是對于優惠促銷而言，僅僅是開發商在某個時間段為了增加銷量或者營銷的一種手段。 這樣的降價優惠會吸引購房者買房。這就是“降溫”與優惠促銷的區别，所以不是所有的降價都叫“降溫”。 買漲不買跌是國人的購房法則。 如果購房者自己覺得市場冷了就會轉為觀望的情緒。當大家都觀望了樓市銷售遇到瓶頸就會引起更多人的警惕。 另外你說的這種二手市場冷淡，特别是三四線剛需族大多新房癌。在買房的時候，也不全是考慮的入住舒适度，對于房子的升值空間也是有一定考量的，而新房跟二手房比起來其升值空間就要大得多 具體詳見知識星球内部資料《為什麼隻有一二線城市才有二手市場》

提問：我跟其他人看了同一套房子，人家全款我們貸款，可以加錢嗎？紫禦江山

回答：圈裡已經搶起來了，今天你提問那套紫禦江山，至少已經有三個人問我能不能買。我給的意見都是： 價格合理，可以考慮！ 建議大家都是一個圈的，商量一下吧，不要把價格擡起來了。

提問：浮雲老師好，對于樓層和房型該怎麼選呢，比如總共32層，該選多少層比較好呢？比如圖上31号樓，對中庭的分别為1.2号房（從左往右），朝南。對大路的為3.4号房（從左往右），朝北。兩梯四戶。

回答：很明顯朝中庭的要好些，一号房看中庭景觀，可以降低患上心腦血管病的風險。 樓層的選擇盡量考慮尾号帶7、9的樓層，這裡有一些由來： 尾号“7”：主要講的是當官喜歡7,畢竟7上8下，寓意很好。 尾号“9”：長長久久，幸福久久，财源滾滾，越住越有。 你一般去看那些二手房，很少會看到9、19、29樓的拿出來賣。 所以你應該知道怎麼選樓層了吧。 我還是擔心你選不好，給你列了一個表： 第一梯隊：9、19、17、27、29樓； 第二梯隊：16、20、21、22、23、25、26、28樓； 第三梯隊：7、10、11、12、15樓。 我們選樓層畢竟忌諱:8、13、14、18、24這樣的樓層。 另外你可以根據你自身的日柱五行來選樓，具體不了解可以向我咨詢選樓風水學。 我們一般認為坐北朝南的房子好一點，其次是坐西北朝東南，再次是坐東北朝西南。 所以，你這套房子的一号戶型最好，坐北朝南，朝中庭的9、19、17、27和29樓是上上之選。

提問：老大，賣了老破大，手有150萬，想首付兩套投資，現在是買新房好還是二手，主要喜歡江北，嘴，或者紅土地，紅旗河溝，加州，大石壩冉家壩一帶，或者濱江的，能出租最好，幾萬可以簡單裝修，謝謝

回答：現在二手市場進入橫盤觀望階段，如果能遇到筍還是可以買。 新房市場現在是以撸“限價新盤”為主，專買之前那批低價地塊的樓盤。 重點闆塊考慮内環，兩江四岸。 能有兩條以上軌道的小區，算是極品。

以上為“雕叔談樓市”公衆号粉絲問答精選提問，請關注公衆号提問

知識星球已盤點出投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂制最适合你的房産投資方案，比别人快一步實現财富自由。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!