每經記者：王佳飛 每經編輯：陳夢妤

“從長期來看，我們擁有非常穩定的消費市場。”

6月8日，戴德梁行北區商業地産部主管孟祎在每日經濟新聞主辦的“京滬房地産業複産複市觀點談”線上沙龍上表示出了對經濟恢複的信心。

孟祎 受訪者供圖

恢複需要周期

北京和上海逐漸恢複活力。自5月29日起，北京分區分級動态實施全市社會面防控措施，要求對于封（管）控區等重點涉疫區域，在充分評估、符合條件後及時解封。上海也在6月1日零時起恢複住宅小區出入、公共交通運營和機動車通行。

據孟祎介紹：“3月人員流動受限，線下購物、娛樂大幅度減少，全國社會消費品零售總額同比下降3.5%，其中餐飲收入影響最大。疫情對商業有比較明顯的影響，整體來看約有50%以上的購物中心客群和銷售額下降明顯。”

“因為購物中心的減租動作不會立刻進行，所以我們看到，3月、4月統計的平均租金情況和客流量尚未有直觀關聯。不過北京、上海5月起已經相繼出台了租金減免政策，所以全年租金收繳必定會有所減少。”孟祎表示，“從市場上來看，租金是會受到影響，預計今年二季度和三季度市場都是比較艱難的情況，包括客流量恢複，都需要一個周期。”

社區商業潛力大

孟祎認為，面對當前的情況，2022年下半年是對各商業機構自身運營能力和調整應變能力的考驗。“從整體消費習慣上講，社區商業會是未來的潛力所在。未來社區商業不僅是現在看到的基礎配套生活服務和餐飲類内容，一些新的業态也可能裝進15分鐘生活圈中。”

“也可以注重青少年相關的消費，包括教育類、體驗類、體能類培訓，家門口的需求是不大會被抑制的，整個消費需求還在的，社區商業會是接下來的一個熱點。”孟祎認為，疫情之後，對商業的設計和需求也将做出相應調整。

“一是室内室外空間的轉換，現在所有消費人群都更加注重健康，室外商街對于品牌來說，也應當具有更好的靈活性，不管是外賣窗口還是室外就餐區，都能有流水去支撐，所以再做新的項目和改造設計的時候，室内外空間的轉換可能是接下來要探讨的問題，尤其是在疫情常态化的今天。”

“倉儲需求也會擴大。疫情不管是對零售還是餐飲品牌來說，大家接下來開店都謹慎了，但謹慎不一定是不開店，而可能是縮小經營面積。很多零售業做了線上賣貨直播，但發現沒有倉儲是發不出去貨的，尤其像上海本地這些買手店、零售店，接下來布局可能更多的是前置倉儲空間，甚至和零售空間結合，整體面積也可能會縮小。”

對于複工複産後的恢複，孟祎表示了謹慎的樂觀：“如今消費需求仍在，但消費信心受損，恢複是一個需要時間的過程。不管是北京還是上海，此前确實是按下了暫停鍵，但我們要相信整個市場基本面還是長期向好的。”

孟祎還表示，“可能剛開始複工的時候，客流量沒有出現想象中這種報複性消費，但從整體市場的長期來看，我們擁有非常穩定的消費市場，相信恢複肯定會來到。中國所有的消費者對創新接受程度很高，消費習慣形成和培養也非常快。”

每日經濟新聞

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