寫字樓作為一種房地産業态，曆經多年發展，其功能和形态不斷變化，一些寫字樓在硬件配置、智能化、立面形象、物業服務等方面的追求越來越高。市場上數量衆多的寫字樓功能多樣、形式各異，湧現出不少标榜“5A”、“5A甲級”等的寫字樓。

目前，西安寫字樓分類标準逐漸成熟，一般按建築規模、功能複合程度、品質檔次和現代化程度4個方面對寫字樓進行分類，今天從建築規模和功能複合程度聊一聊西安的寫字樓。

根據建築面積的大小，一般把寫字樓分為：小型寫字樓、中型寫字樓、大宗型寫字樓、5A甲級寫字樓，例如未央的：鳳城一路的利君V時代、銀池國際，高新的：紅葉大廈、玫瑰大樓、合力紫郡、薩菲爾大廈、新科大廈等項目，這些項目在體量上算是小型的寫字樓，年代比較久，他們算是最早的商住兩用的一種，随這時間的發展到後來中型寫字樓，再到現如今的大宗型寫字樓，（高新的大宗型寫字樓：大都荟、禾盛京廣、泰華金貿、清華科技園等項目）。

西安目前的發展，市場的需要，為了滿足企業的發展，5A甲級寫字樓如雨後春筍般拔地而起。未央的經開萬科中心、賽高企業總部、藍海風，以及目前在建的西安環球中心，高新區更是超高層寫字樓集群地，高新錦業路CBD核心區，有：綠地中心、中鐵西安中心、西安國瑞金融中心、西安永利金融中心、西安永威金融中心、中投國際等這裡雄偉的建築群。

原始西安的寫字樓僅有辦公的功能，而随着經濟的發展，國家的一帶一路、國家内循環的實施，西安的寫字樓由逐漸地更加完善，目前已經形成居住、商場、酒店、辦公等功能為一體的綜合型寫字樓，按照寫字樓的使用功能可以把寫字樓分為：商住兩用寫字樓、單純寫字樓、5A甲級寫字樓、綜合型寫字樓，

1、商住兩用寫字樓

這部分寫字樓既可以辦公又可以居住，這部分的寫字樓建立的年代比較久，到今日也有一些公寓類似，可以辦公及家居，形成這種兩用式的商品房，目前在高新各個位置都有這樣的房子，科技路、唐延路、錦業路都有，同時這樣的項目，他們在租金上也比較便宜，對于初創行的企業比較合适。

2、單純寫字樓

這樣的寫字樓是建立在商住兩用寫字樓的發展之上，這樣的寫字樓也比較單一，它的基本功能隻有一種也就是辦公，有的項目比較好的，樓下會有裙樓，設立一定的商業，滿足樓上企業辦公的一些基本需求。比較單一，但同時也比較清楚，就是辦公，例如：高新四路的朗臣大廈、高科大廈，還有高新路的火炬大廈、麗華科技大廈等項目，他們都是比較單一的項目。

3、5A甲級寫字樓

随着市場的發展，寫字樓的品質也一步步加大提升，很多企業在選址的時候，對寫字樓的品質要求很高，比如銀行的客戶群體、做金融的客戶群體、總部集團的客戶群體，這樣的企業他們牽扯着上市或者一定的門臉，所以他們在選址方面要有的品質。例如：目前在高新錦業路這塊，像綠地中心、邁科商業中心、永利金融中心、永威金融中心等項目完全達标5A甲級型頂級商務的寫字樓，可以滿足不同層次的客戶，同時他們在租的面積從100平到10000平不等，小到可以做西安辦事處，大到可以集團公司。

4、綜合型寫字樓

綜合型寫字樓是指主要以辦公為主、同時又具備其他的多種功能。例如：辦公寫字樓 酒店 公寓 配套商業 展示廳 接待廳等，但各個功能區部分所占樓宇的面積比例不夠大，用于辦公的部分依舊是功能區為主，如：高新的科技二路泰華金貿、清華科技園，唐延路的禾盛京廣等項目，

目前在高新錦業路這塊，像綠地中心、邁科商業中心、永利金融中心、永威金融中心等項目完全達标5A甲級型頂級商務的寫字樓，可以滿足不同層次的客戶，同時他們在租的面積從100平到10000平不等，小到可以做西安辦事處，大到可以集團公司。

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