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近期，北京的“最美公租房”刷爆了朋友圈——由MAD建築事務所創始人馬岩松設計的燕保·百灣家園。

“随着最近一批數百戶公租房居民的入住，燕保·百灣家園公租房項目入住總戶數超過2873戶，入住率已超七成。”燕保·百灣家園公租房項目負責人江勝利介紹

▲《百灣百态》 插畫藝術家：RUIS銳兮

這套位于廣渠路南側，廣化大街東側的保障房社區，刷新了我們對于廉價公租房的新認知。

遙望CBD，緊鄰地鐵7号線化工站，占地面積9.39萬平米，總建築面積47.33萬平方米，一共有12dong棟住宅樓，可以容納4000戶。

#1 開放式街區的社區化體驗

▲北京的公租房大部分位于五環周邊，地理位置相對比較偏僻

公租房是政府針對中低收入的家庭推出的一種保障性住房，在成本有限的情況下一般開發商不會投入太多資金建設。

我們熟悉的那些公租房，擁擠、堆砌、毫無社區體驗，在很多人的眼裡，公租房甚至成為了一種廉價的代名詞。

▲總平面圖

但是在北京的百子灣項目中，打開傳統的社區圍牆，引入城市道路，将12棟住宅樓分成了6個區塊，首層的臨街空間引入便利店、咖啡廳、幼兒園等生活配套設施。

不同于尋常公租房的住宅空間，這裡明顯有了更多的生活氣息，更多的生活配套設施帶來更好的生活體驗，最近的社區醫院可能就在你家對街。

▲社區街角的商店

不同于其他公租房隻提供一個落腳點的居民區紮堆建設方式，這裡的居民足不出戶就能滿足生活中的各項需求。

#2 最美公租房——空中花園

▲二樓平台上的街心花園

一層留給配套生活設施，二層開始則是由社區居民使用的居民區，由一條環形跑道将六個街區連成一個整體。

這些跑道既是交通樞紐又是街心花園，更串聯着如健身房、遊樂場、社區服務中心等面向居民的社區功能空間。

同時，位于兩層的步道也能隔絕大部分的機動車與非機動車，避免出現一些老小區因管理不得當，步道總是被各種自行車、電瓶車占用。

▲保障社區配套設施的同時也沒有損失居民的公共休閑空間

▲空中健身房

走廊主要設置在北邊，加上特殊的三叉式房屋外形，給予了每個居民同樣享受陽光的權利。

▲穿梭在北京百子灣，有一種仿佛置身3d山城重慶的錯覺。

大部分的保障性住房設計中，綠化率往往式開放商難以保證的，而北京百子灣通過錯層、半開放式空間與屋頂花園等設計手法創造出了47%的綠化率。

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#2 最低200元一個月的房租

燕保·百灣家園的租金标準為每月70元一平方米，其周邊區域的市場租金則為每月96元一平方米。針對不同群體，政府會給到相應的住房補貼，比例從10%~95%不等。

社區内的主要房屋類型集中在40㎡、50㎡、60㎡這樣的小戶型，還包含兩種躍層戶型。室内主要采用輕質塗裝版作為分隔牆體，便于檢修與改造。

也就是說對于享受95%最高比例的用戶來說，他們租一套60平方米的房子每月隻需要掏出210元。

随着城鎮化的不斷發展，人口不斷流入大城市，城市移民越發增多，大城市青年人的住房問題日益突出，根據第七次人口普查數據，全國流動人口達3.76億，比“六普”增長69.73%。

如何安置這些年輕化的租房人口成為了城市租房新難題，百子灣這樣的新型保障房社區，無疑給出了一個優秀的答案。

#3單元化建築

說到結構化、單元化、模塊化設計，大家第一反應的應該是類似樂高、宜家等産品，通過模塊的組合配置，讓用戶自己創建不同需求的産品。

但是當他運用到房子和建築中來呢，其實在百子灣項目之前國外就已經有很多的實例了。

▲例如曾經的網紅鼻祖，位于日本東京都的中銀膠囊樓

由建築設計師黑川紀章于1970年，以“拼積木”的設計理念建造，通過可以批量生産的方盒子，一簇簇圍繞在大樓的周圍， 打造出了一棟模塊化的建築。

雖然在今年9月份的時候這棟建築終于迎來了拆除的結局，但是這樣模塊化的設計無疑是跨時代的。

就像黑川曾預言的一樣：城市人口将大規模流動，人們不再渴望房産，而是開始重視流動的自由。

▲日式整體浴室

而日本常見的模塊化浴室也是這一思想的具象化體現，是的不想國人裝修浴室可能會分開購買淋浴房、馬桶、浴室櫃，日本人裝修浴室大多是直接買一間，甚至是帶牆的那種哦。

在北京百子灣社區中也運用到了這樣的設計理念，将工廠做好的建築模塊運輸到基地進行安裝，不僅降低了建築的造價，還提高了建築質量。

▲百子灣模塊安裝現場

這樣的建築擁有超低能耗同時（建築節能達到90%以上），具有良好的氣密性和隔音效果，内部安裝熱回收新風系統，保證室内空氣質量。

這樣的環境，這樣的價格，如果是你的話你會心動這樣的安置房嗎？在評論區留言告訴小 i 你的想法哦~

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