#頭條創作挑戰賽#最近一段時間，房地産市場似乎發生了比較大的變化，在這些變化之中，降低首付比例幾乎成為了一種共性措施，最近有媒體統計有超過40個城市選擇了降低二套房首付比例，我們該怎麼看這件事？房地産市場要火了嗎？

一、超40城降低二套房首付比例？

據證券日報的報道，已有包括鄭州、邢台、天津等多地調整二套房首付比例。例如，天津近日發布樓市新政，明确居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。邢台于近日發布公積金貸款新政，首套房、二套房首付比例均進行下調。

據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至9月16日，41個城市降低二套房首付比例，主要集中于二線及三四線城市。

9月22日，《證券日報》記者聯系前述地區多家銀行機構、房地産中介了解政策出台後各方動态。“首付比例政策調整後，近期确實有不少客戶咨詢”，天津地區某國有大行個貸部門工作人員對記者表示，二套房首付比例從60%降為40%，首套房不變。房貸利率亦未有變化，首套房貸利率仍為4.1%，二套房貸利率為4.9%。

鄭州地區一家國有大行的信貸經理告訴記者，近期，鄭州限購區内二套房首付比例降至40%，首套房首付比例不變為30%。有銀行相關負責人表示，目前該行暫未接到下調的通知，二套房首付比例仍為60%。

貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年9月份，貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%，二套房貸利率為4.91%，分别較上個月回落17個基點、15個基點。

二、房地産市場又要火了嗎？

我們看到超過40座城市都開始降低了二套房首付的比例，那麼這件事到底該怎麼看？我們又該如何分析判斷這件事情？

首先，在之前的房地産市場發展的過程之中，由于二套房的首付比例較高，其實抑制了部分改善型需求的購房者，對于不少購房者來說，觀望的情緒都比較濃郁，他們都比較擔心這種大規模的市場壓力給自己在日常生活中帶來比較大的難題，所以我們看到了很多的購房者是延遲了自己的購房需求，期待着攢更多的錢看能否購買二套住房。如今二套住房的首付比例開始降低，實際上是降低了購房者去購房的門檻，自然而然也就推動更多的購房者去進入市場購買二套住房，所以當前的這個政策實際上是有助于推動二套住房的銷售的。

其次，在當前的市場之上，其實各個市場的主要參與方都面臨比較大的壓力，我們從購房者的角度來看，購房者實際上也同樣面臨未來收入和發展的不确定性，各家公司實際或多或少都在進行一定的市場收縮，這種市場收縮對于整個市場的發展實際上是比較不利的。而當前對于很多想要買房的人來說，大家一方面考慮這種買房的門檻，或者能否達到這種首付的要求，另外一方面則在考慮的是未來的家庭收入，如果未來的家庭收入能夠有持續上漲的預期的話，大家其實還是有動力去買房的，但是未來的家庭收入一旦是有下降預期，對于大多數人來說這種動力就開始不足。

第三，從長期市場發展的角度來看，二套房首付比例的降低，僅僅是一個開始，未來會有更多的政策組合拳出動來推動整個市場的有序發展，而對于整個市場來說，市場上整體的價格其實很難出現大規模上漲或者大規模下跌的現象。既然二套房本身的市場空間實際上是一個較為穩定的空間的話，市場完全有更多的需求和動力進一步的推動向着更好的方向發展。對于當前的市場來說，其實我們不用擔心市場會出現過度漲價的現象，整個市場的預期還是比較穩定的，可能會有穩中有進的發展，但是整體市場穩定的趨勢是相對明顯的，所以對于購房者來說，當前的确是一個不錯的購房時機。

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