這篇文章會給大家詳細分析嘉登公寓小區的情況。關注我們，上海升學買房不迷路

小區分析

1.1 基礎信息

小區名稱：嘉登公寓

區域闆塊：黃浦-世博濱江

單價：9-13萬左右

總價：住宅二房870-1150萬，住宅三房1050-1350萬

産品：1998年房齡，電梯，闆樓，高層，容積率2.5，車位配比1:0.2，車位43，戶數184。

物業：黃浦建設物業，物業費1.65元/月/㎡

租金：一房6000左右，二房8200元/月，三房14000元/月

特點：小區配套成熟，物業管理的還不錯，軌道交通便利

1.2 小區位置 小區位于上海市黃浦區制造局路833弄。

1.3 建築外立面&樓道 小區的外立面使用的是塗料，風格上當年采用的是歐美風，本次小區探訪時沒有發現明顯脫落的地方。

樓梯裝修上很一般，寬度上也偏小的，搬運大件物品時會感覺到不太方便。

1.4 環境&設施 小區管理上一般，走道上擺放着管件；靠近樓棟的綠化倒是蠻有生活氣息的，有很多業主種植的花草。

地下車庫的空間不大，數量也較少。在車位配比低的小區能夠有一個固定地下車位肯定是件很幸福的事情。

該小區地下一層設有自行車停車場；這個車庫的坡度不是很大，對于老年人停、取車來說也是沒有難度的。

看了幾棟樓的樓棟門，它們都是關閉的，進去的話要劃卡或者輸入房間号來開門。

進入一樓大廳後，左轉和右轉是不同的樓号。

1.6 居民結構 該小區設計的歐美風，吸引了很多附近學校的老師，當前業主多為周邊教師和新上海家庭。

戶型分析和購房推薦

2.1 戶型分析

一房的戶型，卧室和客廳朝南，采光不錯，明廚明衛。單身或者小夫妻居住還是非常舒适的。

主卧朝南，客廳采光較差，暗衛。廚房雖然有窗，但是面向過道光線并不是太好，通風的話能稍微改善了一下。

這套二室房型，面積86㎡。主卧和客廳朝南，明廚暗衛，戶型相對來說還可以。

推薦購買兩房或者三房，有限預算但是能夠實現自住和學區，很有性價比。

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對口學校分析

對口上外黃浦外國語小學，黃浦區第一梯隊公立小學。

對口大同初級中學，黃浦區第一梯隊公立初中。

上外黃浦外國語小學一直理性地貫徹着快樂教育的理念，這裡的老師的整體素質很高，老師珍視每一個孩子，不會歧視差生，注重孩子的全面發展，對孩子性格的形成和發展非常關注。

上外黃浦的學區在全市範圍來看也是高水準公辦雙學區的最優選擇之一。

周邊配套

4.1 商業配套目前世博濱江的商業配套較少，附近的商場距離該小區900米，為彙暻生活廣場。彙暻生活廣場集餐飲、休閑、娛樂、購物為一體，面積35000平米，生活氣息很濃，算是比較親民的大型商場。

第九人民醫院是一家三級甲等醫院。它的特色科室有内科、外科和口腔科。該醫院距離嘉登公寓較近，約250米。

闆塊概況

世博濱江是黃浦區最南側臨江闆塊，各項配套都比較完善，城市界面新舊結合。

世博濱江是交通很方便的一個闆塊。通過市中心的主幹線-地鐵8、13号線經過世博濱江，前往淮海中路等地僅需7分鐘左右，城市核心近在咫尺，距離江對岸的浦東世博商務區也僅有一站地鐵的距離。

駕車出行方面，可上南北高架和内環線高架。上班地點在浦西市中心或浦東前後灘的，通勤時間很短。黃浦區是上海商業很繁華的一個區，但世博濱江的商業略顯貧瘠，整個闆塊内沒有綜合性的商業中心，隻有闆塊北側有一個社區型商業的彙璟生活廣場。世博濱江的醫療和教育資源特别突出，處于全上海頂尖水準。全市前五綜合性三甲醫院的第九人民醫院緊靠闆塊的北側，九院的整形外科全國聞名。

闆塊内的上外黃浦外國語小學是黃浦區一梯隊的公辦小學，對口一梯隊的大同中學。世博濱江的住宅層次較為分明，各階梯總價的産品都有。區域内有頂級豪宅如黃浦灘名苑，次一級的品質豪宅如綠地黃浦濱江和融創濱江壹号院。

區域内也有帶學區的普通住宅，如精文苑有小三房戶型。帶學區的老大樓，小三房和小兩房居多，總價會更低一點。闆塊内挂學區的老公房房源比較緊缺，可勉強居住的小兩房總價門檻也比較高。

6.1 小區優缺點

6.1.1 優點：小區鄰近軌道交通，出門600米即是4号線、8号線的西藏南路站，出門800米即是13号線的世博會博物館站.小區為1998年建成的商品房，4棟樓均為闆樓設計,立面設計為歐美風格，歐美情調至今猶存。物業的管理一般，樓道裡存有堆放的雜物。

對口上外黃浦小學和大同初級中學兩所優質公辦學校，都是黃浦一梯隊學校，優！

6.1.2 缺點：小區車位配比為1:0.2，較為緊張。在綠化面積和活動設施方面也略顯不足，健身器材很少。

嘉登公寓地處世博濱江，臨近多條軌道交通，位置優越，交通便利；對口上外黃浦小學和大同初級中學兩所優質公辦學校，有兩房和三房需求的家庭完全可以考慮。

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