【南方日報、南方 “看懂樓市”特别策劃系列⑦】
深圳樓市持續低迷,且正處于10年來最長“低迷期”。春江水暖鴨先知,在二手住宅成交量趨勢中,或能窺探一二整個樓市狀态。
3月深圳二手住宅成交量仍處于3000套以下,同比跌超八成,創2012年1月以來次低。據深圳市住建局 4月1日披露,3月全市成交1117套二手住宅,環比增加28.1%,同比則大幅減少83.6%。
實際上,根過去10年(2012年1月以來)深圳二手住宅月均成交6255套。也因此,業内觀點普遍将6000套的二手住宅成交量視為榮枯線,即在此之上的市場成交為活躍,之下則為不活躍;而低于3000套,則視為“低迷”。
數據顯示,自2021年6月起,深圳二手住宅成交量跌破3000套,持續長達10個月。而這一時間跨度,更是創下近10年來,深圳二手住宅市場最長的“低迷期”。回看過去10年二手住宅成交量,連續低于3000套的月份,最多不超過2個月。
與此同時,自2021年4月以來,深圳二手住宅市場就處于不活躍狀态,成交長達12個月低于6000套(2021年4月-2022年3月)。而上一次,還是7年前,有11個月成交量低于6000套(2013年12月至2014年10月)。
【文/圖】馮少文
【作者】
大灣區樓市觀察
來源:南方 - 創造更多價值
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