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買二手房時如何查房子是否被抵押

生活更新时间:2025-02-14 22:49:28

北京的曾先生最近考慮告别租房生活，想要在朝陽區購買一套二手房。而他此前聽朋友說，在購房過程中，房子産權是否清晰關系到交易安全，是最需要重視的問題之一，比如此前電視劇《安家》中就有買到查封房被“坑”的劇情，而多次被抵押的房子更是一大“陷阱”。

對此，曾先生向新京報記者咨詢，買到查封房或抵押房會有怎樣的影響？該如何識别自己想要買的房子是否有此類問題，從而避免踩“坑”呢？

買二手房時如何查房子是否被抵押（熱問買二手房時）1

解答：

買二手房時，确實要先确認房子的權屬信息，特别是有沒有被抵押或查封。一般來說，抵押房的風險相對小一些，主要需注意房子有沒有被多次抵押；而查封房則是購房者的“大忌”，一旦不小心買了查封房，有可能會“錢房兩空”。

據麥田房産專業人士介紹，在二手房交易中，“房子有抵押”并不奇怪，因為很多購房者在買房時本身就是選擇銀行貸款購買，除銀行貸款抵押外，也會存在個人抵押、公司機構抵押等情況。

對此，最重要的是确定業主是否能夠解除抵押，因為如果不能解除抵押的話，就無法正常辦理過戶手續，甚至有一些抵押，在業主無法解除的情況下，還會出現房子被查封的後果。

而一旦房子被查封，就無法再辦理房産交易業務了，其限制危害遠大于抵押。如果不慎購買了已經被查封的房子，所簽的買賣合同通常是會被法院認定無效的。

那麼，像曾先生這樣的普通購房者，在買房時應該如何識别房子是否被抵押或查封呢？麥田房産專業人士指出，對于購房者而言，識别所購房屋是否被抵押、查封，實際上就是進行“确權”，主要有兩種操作方式：其一，可以通過北京通-不動産查詢，對所購房屋進行确權，查詢時需提供不動産具體坐落位置、不動産權屬證書号等信息來進行檢索；其二，可以直接去房子所在區縣的不動産登記事務中心，對房屋進行确權。

新京報編輯楊娟娟校對李銘

圖片來源新京報資料圖片

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