作者：美房網主編

應長沙樓市的粉絲之邀，和大家繼續分析如何在長沙進行房産投資?在區分長沙的富人區和剛需聚集地之前，首先給大家解釋一下長沙的低房價之謎。

目前大家公認的三大原因之一：

第一、長沙前幾年的天量供地。讓我們先看一組數據，據長沙市國土資源網上交易系統及望城區國土資源網上交易系統顯示，7月份長沙内六區有住宅用地0挂牌0成交。8月，長沙内六區純住宅用地0成交。9月，純住宅用地1宗。通過以上數據，我們可以發現，今年下半年以來，長沙土地供應一直處于收緊狀态。2016年4月，“湘十條”出台，其中明确規定要“嚴格房地産開發土地供應，各市州、縣市區商品房庫存去化周期在8-12個月的，應适當控制新增房地産開發用地審批”；5月，省政府印發了《關于進一步加強節約集約用地的意見》，對閑置土地數量大、土地利用效率不高的地區，相應扣減新增建設用地計劃，對房地産庫存去化周期3年以上的城市原則上停止房地産用地供應；9月初，湖南省國土資源廳發布的《規劃》中指出，到2020年，湖南全省建設用地總規模控制在171萬公頃以内，新增建設用地規模嚴格控制在10萬公頃（150萬畝），年均增長30萬畝左右，五年平均供地率達到75%以上。

第三、長沙經濟落後，隻有制造業，找不到工作，留不住人。這個原因最無稽之談了。2015年長沙工業總産值達到萬億，排省會城市第七。它的支柱産業分布很均衡有：規模工業、新材料産業、工程機械産業、汽車及零部件産業、食品産業、電子信息産業、生物醫藥。“十二五”期間，全市生産總值年均增長12.0%，繼續保持高速增長，全市經濟總量全國省會城市第六位。相當不錯的經濟實力。

解決了長沙低房價的困惑，我們需要明确房産投資的幾個基本原則。

• 第一、前期過熱或漲幅過大的闆塊不建議投資。

• 第二、原則上建議選擇大開發商的樓盤。這對日後樓盤的升值起着非常重要的作用。

• 第三、不要以價格作為買樓盤的标準，并不是說價格越低，未來的價格空間越大。

• 第四、清楚政府未來的規劃重點在哪裡，在政府重點發展區域投資将會讓你少走很多彎路。

接下來我們具體分析在長沙值得投資的區域中，哪裡是富人區哪裡是剛需聚集地。所謂的富人區代表的是一個時代高端的世俗追求。是城市文明和經濟水平發展到一定階段的産物。也是一個城市走向發達、成熟的标志。我們每個人都想擠身富人區，因為這樣我們才可以和他們一樣享受到最好的環境、最好的享受和最好的資源，那麼長沙的未來的富人區在哪裡？

辨别富人區很簡單，就是尋找這個城市的金融商務中心。沒有富人會去産業集群地，更不會有富人區去什麼安置小區拆遷戶簇擁的地方，富人區一般會居住在這個城市環境最好的地方，靠着江，依着河。享受着最好的配套設施。

随着長沙“一江兩岸”城市發展格局的敲定，高端商務、酒店、寫字樓、集中式商業中心陸續朝湘江沿岸彙集，芙蓉路與湘江軸線之間的土地上，正在形成長沙乃至中南地區一個新的耀眼的濱江CBD。這将成為長沙的第一個富人區。

第二個富人區當然也是金融商貿中心，它位于河對岸的濱江新城，在這個同樣聚集衆多令人眼花缭亂的高端配置的地方，将成為長沙新的金融和現代服務業中心、産城一體的産業新城。

除了富人區的樓盤，剛需盤因為價格優勢同樣具有投資價值。

第一個推薦的是長沙的高鐵片區，它被稱為長沙“離世界最近的地方”，整體被定位為中部地區區域性重要交通樞紐。黃花機場、長沙火車站、汽車南站等樞紐在10到30分鐘内皆可通達，磁懸浮、地鐵2号線、地鐵4号線在這裡設有站點，面面俱到的交通配套為之帶來了大規模客流。但由于片區的整體配備不高，周圍有很多拆遷小區，環境不太好，噪音比較大，未來将成為剛需聚集的地方，價格上有一定上漲空間。

第二個關注點在星沙。它目前的名稱是長沙縣，位于長沙的東邊。撤縣改區的工作正在進行中。星沙的經濟實力很強，在全國中小城市綜合實力百強縣排名中，位列13位。長沙縣主要産業有機械、汽車、電子信息和新型材料、非金屬礦物制造業等四大産業集群。重要工程機械企業有占據整個國内工程機械一半市值的三劍客、、山河智能，汽車企業有長豐獵豹、北汽福田、三一客車、三一汽車、同心實業等，及一大批以汽車配套企業為主的汽車制造和零部件企業，此外還有以LG、玻殼、伊萊克斯、長海視聽等為主的電子信息和家電企業等等。未來長沙縣的撤縣改區列入規劃中。以下為政府相關部門的回複：

您好，您關于長沙縣縣改區的訪信已收悉。按照相關政策，現對您信訪訴求提出答複意見如下：行政區劃調整工作，特别是撤縣設區工作是一項十分重大，敏感的工作，必須慎重，科學決策，既要考慮當前，也要注重長遠。而且撤縣設區工作程序複雜，市委、市政府會從長計議，通盤考慮，做好長沙市的行政區劃調整工作。目前，我市正在做長沙縣縣改區的前期調研工作，待省委、省政府，市委、市政府做出區劃調整的決定後，我們将迅速開展工作。

作為産業集聚地的星沙，未來也将是一個剛需聚集地，從目前的價格上來看有一定的上升空間。

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