上海是東部最大的國際化大都市，也是東部地區人口最多的一座城市。随着城市化的發展，現在的上海房價已經高高在上。

就算是上海的遠城區，處于環城高架以外，房價也不便宜。當然，上海為了提升整個城市的凝聚力，除發展上海主城區外還大力推進上海五大新城建設，其中就有位于嘉定區的嘉定新城。

那麼今天我們一起來聊一聊，上海嘉定區樓市的潛力與未來。

嚴格意義上說，嘉定區隻是上海遠城區當中的一座，但這個區域的人口衆多，也是很多新上海人重點選擇買房安家的區域。

根據全國第7次人口普查數據，現在嘉定區的常住人口已經超過了183萬人，但這個區域的戶籍人口隻有70萬人，也就是說在嘉定區每三個人當中，有接近兩個人是屬于外來人口，是屬于新上海人。

巨量的人口湧入嘉定區，就算嘉定區隻是上海的遠城區，但這個區域的房價也基本超過了全國絕大多數的區縣。

目前嘉定區的新房平均房價約為4.36萬，而二手房的平均房價高達4.54萬。

這樣的房價對于全國絕大多數的年輕人來說，嘉定樓市房價相當高，對于這部分人而言，嘉定樓市存在一定的危機。

畢竟全國絕大多數年輕人的月均收入仍然在5000左右徘徊，而嘉定的樓市房價卻是月收入的9倍左右。

就算這些剛需群體能夠付得起首付，買得起這個區域的房子，但或許每個月的按揭款就足以讓這些剛需群體，無法能夠按時還款30年吧。

從這些剛需群體出發，或許嘉定樓市的确存在一定的危機，當然從目前嘉定區樓市房價的角度來看，嘉定區的樓市房價，或許面向的剛需群體少之甚少。

嚴格意義上說，都是屬于相當高收入的剛需群體，這部分在全國所占的比例當中或許連5%都沒有。

當然嘉定區樓市房價的存在并不是一年兩年實際在5年以前嘉定區的房價就已經相當高了。

但随着這幾年上海樓市房價整體上漲不少，所以這個區域的房價也緊跟上海房價上漲的步伐。

就算在過去一年時間，疫情及房貸收緊等因素對城市樓市影響很大，但嘉定區樓市房價仍然同比去年上漲了2.85%。

城市房價的高與低隻是相對而言，畢竟上海聚集了大量的有錢人，而嘉定區的房價本身在上海16座城區當中處于倒數的位置。

按照城區房價排名，以二手房房價為例，目前嘉定區的房價隻在上海16個城市當中處于第11位，相對來說，有10個城區房價可要給家定去貴得多。

還在嘉定區前面的一位主要是上海寶山區，而現在寶山區的平均房價已經達到了4.89萬，另外闵行區的房價更是達到了6.93萬。

這兩座城區其實也是上海的遠城區，房價可要比嘉定區貴得多，側面反映到嘉定區樓市房價的高與低隻是相對而言。如果相對闵行區，那麼嘉定區的樓市房價也基本算得上是低廉親民的價格了。

其實嘉定區的管轄面積并不大，大約隻有464平方公裡，這樣的管轄面積大約隻有普通2~3個鄉鎮那麼大。

正是在這相當有限的發展空間内，聚集了183萬人口，另外嘉定區所創造的經濟價值更是處于全國所有區縣的前列。

2021年嘉定區共完成經濟總量超過了2,705億，在上海16座城區當中排名第2位，僅次于浦東新區。

所以說嘉定區是一座經濟相當發達的區域，如果按照每平方公裡所創造的經濟價值以及每平方公裡所聚集的人口，那麼嘉定區在全國也是處于相當的一種水平。

對于嘉定區而言，未來的十年或許是黃金發展的新年，畢竟上海要大力推進5大新城建設，加速上海與周邊城市融合建設。

嘉定區與蘇州的部分區縣接壤，随着上海城區與蘇州融合建設，那麼嘉定區必然成為融合發展的橋頭堡，未來受益的空間巨大。

從城市化發展的角度，上海發展到今天已經成為了全國重要的經濟中心城市，也是東部沿海最為發達的經濟引擎。

而随着上海國際化進程的推進，上海整個城市的房價也越來越高，就算是上海的遠城區嘉定區的房價也遠遠超過全國絕大多數的城市。

盡管這個區域的房價高很多普通剛需的群體，或許買嘉定區的房子很難實現，對于這些人來說，嘉定樓市存在一定的危機。

但城市化發展不可逆，未來的嘉定樓市房價大幅度下跌的概率相當低。從整體的發展趨勢上說，嘉定樓市未來也會随着綜合實力的提升，房價逐漸攀升，畢竟嘉定區的土地資源也已經到了相當稀缺的水平。

另外嘉定區本身就是一座潛力爆發的區域，這個區域的經濟發達人口衆多，未來城市化必然會站上一個更高的台階，對于嘉定區樓市抱有一定的期待。

個人觀點，僅供參考。

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