租房的注意事項與細節?早報9月15日訊 近期，全國各地陸續出現住房租賃企業失聯“跑路”問題，造成出租人和承租人利益受損我市也有個别房屋租賃企業出現類似問題為防範住房租賃風險，15日，市住房城鄉建設局發布了住房租賃風險提示，提醒廣大市民警惕租房風險，今天小編就來聊一聊關于租房的注意事項與細節?接下來我們就一起去研究一下吧!

租房的注意事項與細節

早報9月15日訊 近期，全國各地陸續出現住房租賃企業失聯“跑路”問題，造成出租人和承租人利益受損。我市也有個别房屋租賃企業出現類似問題。為防範住房租賃風險，15日，市住房城鄉建設局發布了住房租賃風險提示，提醒廣大市民警惕租房風險。

謹慎選擇住房租賃企業。出租人和承租人在選擇住房租賃企業時，要選擇規範且市場信譽度高的住房租賃企業或房地産經紀機構，及時查看其營業執照、相關資質及投訴糾紛情況，避免遭遇“不良機構”。

查驗房源信息和狀況。承租人應仔細查看所承租房屋不動産權證（或房産證）信息、與出租人簽署的租賃合同（或委托協議），避免租賃不具備房屋不動産權證或其他合法權屬證明的住房。

采用規範的合同文本。簽訂租房合同時，推薦通過青島市住房租賃市場公共服務系統下載和使用山東省住房租賃合同示範文本。租賃各方作出的口頭承諾應寫進書面合同，對違約責任、押金退還等約定要清晰。

認真确認租金價格。出租人、承租人在委托經營或租房過程中，應多方了解周邊住房的市場租金價格，警惕企業“高進低出”（支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金）、“長收短付”（收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期）帶來的風險，避免因企業“爆倉”“跑路”遭受損失。

謹慎選擇租金支付方式。租客在簽訂租賃合同時，要特别注意其中的租金支付期限和方式條款，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，避免一次性支付較大額度房租，防止住房租賃企業利用房租支付周期差搞“長收短付”可能帶來的風險，勿輕信一次性預付大額租（押）金大幅優惠的宣傳，降低自身權益受損風險。

向合同約定賬号支付房租。承租人支付房租和押金時，應向合同約定的企業賬戶（出租方為企業）、個人賬戶（出租方為個人）支付款項。當出租方為企業時,切勿向合同約定之外的企業賬戶、業務員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項（包括支付寶、微信等個人收款賬戶）。轉賬支付應保留轉賬憑證，現金支付應要求收款方出具收據。

防範“租金貸”風險。承租人要注意查看租房合同中有無 “租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關條款，是否需要額外簽訂相關貸款補充協議等。确需使用貸款支付租金的，貸款人應合理評估自身還款能力，自願到信譽良好、規模較大的貸款銀行簽訂單獨的貸款合同申請貸款，并仔細閱讀貸款合同内容，不将貸款合同嵌入租房合同中。

及時辦理房屋租賃登記備案。簽訂租房合同後,租賃雙方當事人應在30日内到房屋所在地房屋交易大廳辦理房屋租賃登記備案，或者通過青島市住房租賃市場公共服務系統或手機APP在線申請辦理房屋租賃登記備案。（觀海新聞/青報全媒體記者 王冰潔）

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