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鄭州剛需的首付門檻越來越高了，這是不得不面對的一個殘酷現實，小戶型越來越難買，開發商為了迎合大衆的需求，建的戶型面積也越來越大，根據克而瑞大不的鄭州2018年市場戶型統計大數據可以看出來，最近三年，鄭州的一房 二房小戶型供應是一直是縮小的，從23%降到了18年的12%。

一邊是小戶型越來越少，一邊是購房者越來越多，包括投資客和剛需購房者，并且小戶型的單價也越來越高，位置也越來越偏。可能你會說市區還有保利心語的大标間呢，單價即便接近一萬五，首付下來也才15萬左右，可是考慮下僅有的一個購房名額，還有那麼多人給自己搶，有多人是不是已經開始退縮？

02

咬咬牙，一步到位，省的後期再換房子。已經成為了廣大剛需的購房聖經，再不濟，89平的小三房還是能滿足大多數三口之家使用的吧，那我們就以89平的小三房為例，按照鄭州四環邊一萬二左右的均價，并且這個價格目前也很少了，基本最低首付也要32萬以上了。可能借一借、湊一湊、刷刷信用卡能湊這些錢，但是位置那麼偏，上班族能忍受的了一兩個小時的通勤時間嗎？

或許，在價格和首付面前，位置偏點可以忍受，配套差點可以忍受，通勤時間長點也能忍受，誰讓自己窮呢？所以二少再次盤點了一下目前鄭州市面上在售或者待售的首付在30萬以内的樓盤，希望能給大家買房提供一些幫助。

東潤城

點評：目前東潤成正在進行五期内購，價格很吸引人，全款據說均價9500；首付30%，均價11200元/㎡；首付50%，均價10800元/㎡。這個價格便宜嗎？其實相比于精裝12000的美景東望并沒有什麼優勢。

我們再看項目本身，東潤城的位置一般，臨着隴海路，周邊環境稍差一些，好在項目配套有一個主體公園。對于目前内購釋放的價格能不能買，個人認為還是要謹慎對待。

彙泉博奧東悅城

點評：彙泉真的和隴海路杠上了，從西到東，從西悅城到景悅城再到如今的東悅城，開發商的口碑從已經交房的西悅城來說已經掉到了地上，但是扛不住項目的價格低啊。對于東悅城雖說是成品房，但是對于品質這塊不要奢求太高。釋放的價格不會高于12000，預計這個月就會開盤，或許開盤價會更勁爆，剛需可以重點關注下。

康橋九溪郡

點評：從位置上來看，康橋九溪郡占有一定優勢。其實二少之前就強調過，在鄭州周邊買房，考慮到後期的通勤成本，有地鐵是必須要素。康橋九溪郡周邊有華南城、奧特萊斯等商業，自身規劃的也有商業。至于産品方面，随着近幾年的快速發展，康橋的口碑已經開始呈現下坡的趨勢，維權事件頻發，讓人擔憂。

康橋那雲溪

點評：那雲溪的位置相對于九溪郡來說就差了一些，距離最近的地鐵口小喬站直線距離都快兩公裡了，更重要的是小喬站還不知道什麼時候能開通。教育方面周邊有龍湖一中、龍湖實驗小學以及康橋自建的幼兒園，上學方面不成問題。

其實要說康橋的項目在周邊區域應該是主要推薦的，但是随着最近康橋不少項目的維權，導緻對其信心逐漸喪失，建議大家在選擇的時候慎重考慮下。

孔雀城

點評：孔雀城是華夏幸福在南龍湖建的一個大體量項目，自成一城，各種配套主要靠自給自足。開發商方面有保障，對于這種大盤有操盤的能力。另外項目價格不高，對于地緣性剛需可以考慮。

遠洋風景

點評：開發商遠洋地産在去年銷售700億，排名30，有一定實力。項目臨近中原工學院和升達管理學院，距離地鐵2号線較遠。項目整體來說沒有什麼亮點，作為遠洋入鄭的第一個項目，或許在質量方面會用點心，項目均價8500左右，還是精裝，價格不高，但是如果沒有車建議還是慎重考慮。

融僑悅瀾庭

點評：融僑悅瀾庭的小戶型設計的還不錯，周邊的配套和交通是一個問題，交通主要靠公交，地鐵目前還不知道何時能開通。問題主要是現在悅瀾庭的小戶型很難搶到，并且價格也漲到1.3W 了，性價比在逐漸降低。如果不是對這片區域很喜歡，個人認為26萬的首付在市區買一個差不多的小兩房倒是很合适的。

綠地公園城

點評：項目位置都在四環外了，周邊環境一片荒蕪，沒有地鐵，出行基本靠自駕。目前所謂的小學似乎還沒有确定，置業顧問也是含糊其辭，個人認為在一切還沒有下文件之前都不要輕易相信。那麼公園城能不能買？答案當然是能買，可是位置是否符合自己的需求這一點需要大家好好的斟酌下。

保利心語

點評：保利心語其實最大的問題就是容積率高，37平的那個戶型沒有天然氣，這兩點如果能接受，如果想買一個用來過渡或者投資也還可以。目前14500左右的價格，個人認為撿漏的成分不大，如果真的是囊中羞澀，僅可以用來過渡，并且首付低，月供地，樓下地鐵口、旁邊就是萬達，後期出租的話也很不錯。

榮盛祝福花語水岸

點評：榮盛祝福花語水岸現在價格相比之前有所下降，頂層或者底層特價12000左右，它的72平小兩房戶型設計還不錯，衛生間幹濕分離。客廳和主卧朝南，客廳帶有一個陽台，可以晾衣服。

但是項目周邊的環境、配套較差，北邊多是一些汽車銷售4S店、工廠之類的，南邊是職業學校；西邊是須水河。距離地鐵1号線大概1.3公裡左右。綜合來說如果不到30萬的首付能在四環邊買到一個精裝修的小兩房還是不錯的，前提是對周邊環境可以接受，建議最好實地考察下。

華潤悅景灣

點評：據說特價房源10500，相比之前降了不少。這個項目二少去實地看過好幾次，位置比較偏，距離沒影的9号線比較近，距離8号線2公裡了。之前的價格接近一萬二，後來中海的入市帶精裝才這個價，于是開始感受到壓力，從而拉開降價序幕，結果一發不可收拾。

現在周邊美的、正商的項目都快入市了，華潤的壓力隻大不小，如果你問我能不能買，個人認為可以入手，因為目前的價格真的不高，如果等一等，也可以看看周邊的美的和正商的項目咋樣。

禦品·蔚來雲城

點評：開發商是富士康，作為一個手機代加工廠的大哥，蓋房子到底行不行呢？雖然沒有交房的項目參考，但是從首次開盤接近清盤的去化率上來看，大家對這個項目的認可度還是蠻高的。

項目的位置還算不錯，距離地鐵口恩平湖站不到一公裡，周邊有青年公園、沃金商業廣場。戶型方面個人感覺設計的還不錯，主卧門沒有正對客廳，主卧的隐私性會更高，這個設計要點個贊。如果想在港區置業，這個蔚來雲城可以考慮。

03

其實當你再次盤算下來就會發現，手裡有個二三十萬的首付，想在鄭州買個小兩房基本上就要跑到三環外甚至是四環邊了。位置和配套咱們暫且不說，僅僅要等兩年多才能住進去新房，期間還要自己租房就讓人夠難受的了。并且後期裝修什麼的又是一大筆開銷，所以二少認為拿出這筆錢在市區找一個二手小兩房其實還是很不錯的。

當然如果你不介意以上說的這些問題，還是堅持買新房，那麼個人建議白沙的東潤城、東悅城可以多考慮下，原因很簡單，區位和價格；如果你對東邊不喜歡，想考慮南邊，個人認為選擇南龍湖還不如買北港，現在北港有不少項目均價也不到一萬，基本上和南龍湖一樣的價格，但一個是鄭州一個是新鄭。

其次西邊的話荥陽東自然有不少項目也能達到首付要求，但是個人不太建議入手，華潤悅景灣和其周邊幾個即将面世的新項目可以作為重點關注。雖說雙湖科技城未來發展不知道咋樣，但是起碼環境不錯，還屬于鄭州。

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