成都樓市中流傳着這樣一句話，“10個豪宅新盤，8個在武侯新城”，雖然這種說法略顯誇張，卻也不無它的道理。畢竟成都的豪宅區座次裡，武侯新城一定是排得很靠前的。

據不完全統計，武侯新城尚餘待開發土地4000餘畝，為武侯區最大連片待開發區域。“浣花溪”“桐梓林”早已成為過去式，扛起成都新一代豪宅闆塊大旗的武侯新城則當正是進行時，不容小觑。

截至目前，區域内中國鐵建西派城、龍湖天宸原著、首開金茂府、中糧瑞府、金科博翠府等多個定位為豪宅産品的樓盤相繼入市，可僅有當代璞譽是早已亮相但一次盤都還沒有開過的項目。不過，8月13日項目傳來了即将取證的好消息。

∆圖源小全全朋友圈

項目基本信息

容積率：3.00

綠化率：25%

停車位：3677個

總戶數：1911戶

樓棟數：17棟住宅 2棟公寓

物管費：4.5元/㎡.月（綠城物業）

本次待推戶型區間：133-238㎡（5#、6#、7#）

本次預計單價：均價2.3W/㎡（來源于項目置業顧問）

開發商：成都天際置業有限責任公司

項目位置：武侯區兆景路和聚福路交彙處

璞譽BIO健康理念

到底有哪些值得關注的内容

璞譽所在地塊由3宗連襟地組成，從地塊成交之初到現在，該地塊有過多次複雜的轉讓變動記錄。

∆項目實景圖

2001年、2003年，地奧集團分别買下了璞譽所在地塊，之後項目一直無實質性進展。2017年，中德将處于半停工狀态的項目（當時名為格拉斯公館）收入囊中，引入當代置業共同開發。今年7月初，中德宣布退出項目，“當代中德璞譽”正式更名為“當代璞譽”。

∆圖片來自當代璞譽微信公衆平台

目前，璞譽項目股權結構為當代地産持有91%，自然人汪斌9%。項目開發商當代地産表示不排除“接下來可能會引進具有國企背景的實力投資者”。

據了解，當代地産成立于1995年，曾榮膺武漢市房地産行業十大品牌、湖北市行業十佳名譽品牌、中國房地産品牌企業50強，業務覆蓋廣泛，包括住宅、商業、産業地産以及小城鎮綜合體等。

其母公司武漢當代科技産業集團股份有限公司成立于1988年7月20日，總資産逾800億元，在湖北省是一個比較有影響力的民營企業。

∆項目意境圖

當代璞譽為當代地産布局西南、落子成都的首個項目，既是門面，也是招牌。同時，這也是當代首次針對健康地産的開發系統化提出BIO标準，此前并無相關經驗案例。

∆項目實景圖

「無甲醛」、「BIO」、「裝配式」三個關鍵詞，為項目此次較為突出亮點。

關鍵詞一：無甲醛

開發商稱，璞譽項目裝修團隊為杭州G20峰會的“國家隊”裝修商亞廈股份，采用高分子納米專利材料，“無甲醛”、無苯、無TVOC等空氣污染物，無需空置通風，現場不使用木工闆、多層闆、密度闆、石膏闆等傳統闆材，不使用油漆、乳膠漆。可當天交付當天入住。

關鍵詞二：BIO

BIO是Biophilia的縮寫，即“親生命性”，該概念最初由埃裡希·弗洛姆于1964年提出，後逐漸延伸至建築學等領域。早先的的BIO代表性建築多是體現在外在造型上的“初級BIO”，比如通過高通透的玻璃幕牆，讓居住者即使處于室内也能很好地觀覽外界景色；在外觀裝飾上使線條、色彩搭配協調和柔和，賦予建築以生命，于細節處為居住人群營造一個“自然生态空間環境”。

如果說以前的BIO建築是“視覺上的BIO”,那麼當代地産宣傳其所打造出的璞譽項目則細節到空氣、呼吸等方面，力求為業主呈現一個健康的居住環境，可以稱之為“真正意義上的BIO”。

除了上面我們提及的在裝修基材采用高分子YAS納米基材外，項目在裝修方面還選用了較多的優質品牌，如百諾肯淨水系統、霍尼韋爾新風系統、格力中央空調、菲斯曼地暖、以及LEWIN（雷盎）智能家居系統。

∆項目樣闆間實景圖

同時項目園林按照BIO理念規劃打造，在住區獨立打造了11個「詩經」主題意境園中園，而且建築首層全部架空，架空層空間同樣納入園林景觀的範疇來打造。

∆項目園林效果圖

關鍵詞三：裝配式

裝配式裝修即采取統一标準化的生産過程，對裝飾配件進行預制，裝修施工過程不僅節省時間，還更節省後期維護、維修成本。裝配式裝修的好處就是可重複拆卸，便于改造與維修。據璞譽内部人員介紹，施工用的建材闆，不是像一般的住宅一樣用膠或水泥銜接，而是使用工廠預制的所有裝修部品，現場幹法施工，像拼積木一樣進行裝修構件拼裝。

項目外立面采用了保溫層、飾面層一體化幹挂的方式，節約了石材外立面的總體造價成本。不過，采用更好的材料、工藝技術整體代價也不菲，據項目置業顧問透露，璞譽項目住宅産品的裝修标準為5000 元/㎡，這基本是目前成都新房預售價格審批中，裝修成本的頂格價了。

與吾悅廣場一街之隔 兩條地鐵線經過

當代璞譽項目位于武侯大道三環外側，西側為聚福路，東側為聚龍路，南側為兆景路，北側為武侯大道順江段。

交通方面，項目周邊一公裡範圍内有19個公交站台，其中聚福路公交站距離項目約183米，是離項目最近的公交站。

軌道交通方面，璞譽項目旁有兩條地鐵線經過，且地鐵站點離項目都不遠，是一個名副其實的地鐵盤。距離項目最近的為地鐵3号線武侯立交站，直線距離400米左右；在建的預計2020年通車的地鐵9号線，武青南路站距離項目也僅約600米。

吾悅廣場與璞譽僅一街之隔，目前已有星巴克、屈臣氏、麥當勞、新百倫等品牌入駐，一定程度上可就近滿足小區業主生活消費所需。此外，項目南側是武侯萬達廣場，步行10分鐘可到達；項目東側是龍湖首個在成都落地的星悅荟街區 盒子相結合的商業體，目前包括盒馬鮮生、博悅彙、威爾仕健身、樸田、漫咖啡、軒客會、俏巴渝在内的中高端消費品牌已确定入駐；成都大悅城距離項目約1.8公裡，區域居民消費在這幾大大型商業體的加持下是不成問題的。

∆吾悅廣場實景圖

教育資源同樣不差，成都市武侯區第六幼兒園、北京第二外國語學院成都附中、武順街小學等校區與項目距離不到一公裡。據置業顧問介紹，北二外附中提供幼兒園到中學一站式公立教育，後期還會開辦高中，璞譽業主孩子可直升北二外，不過具體情況以教育部當年發布的文件為準，勿輕信銷售人員的相關描述。

∆北京第二外國語學院成都附中

醫療方面，三甲醫院四川省婦幼保健院、四川省人民醫院草堂病區和三乙醫院四川赫爾森康複醫院、四川洲際胃腸肛門病醫院分布在項目5公裡範圍内，較為豐富。

總體而言，當代璞譽周邊配套較為完善。不過有一點應當注意，項目所在片區武侯新城位于航線下，飛機噪音不可避免。這是該區域所有項目共同面臨的不利因素，此前也有部分開發商表示，在兩層真空Low-E玻璃配置的窗戶關閉後，室内并不會受到飛機噪音影響。

首批次推300套房源 本月即将取證

當代璞譽總占地174畝，包含155畝的住宅用地和19畝的商業用地。

∆項目總平圖

其中，商業用地規劃了兩棟公寓産品，公寓和住宅由聚福路間隔開。公寓現已在售，3梯20戶，有37㎡、47㎡兩個戶型，項目置業顧問介紹說，前期已開盤的公寓産品成交均價約1.9W/㎡。

據置業顧問介紹，當代璞譽8月份将會推出首批次5#、6#、7#的300套住宅房源，5棟和7棟為2梯3戶設計，6棟為2梯4戶設計，每棟樓兩個單元，地上建築16 1層，底層為架空層，頂層為躍層，戶型面積133-238㎡，主力戶型133-179㎡，預計單價2.1-2.5W/㎡，均價約2.3W/㎡。

∆項目沙盤圖

133、142、165㎡的戶型各有56套，179㎡的戶型有112套，頂躍僅有20套，四個主力戶型的贈送面積都還比較可以，最少的約13㎡、最大的約30㎡。每戶帶獨立電梯入戶，保證私密性和安全性。

下面我們來看看此次項目預推的4個主力戶型的戶型圖和裝修效果。

戶型點評：

該戶型位于6号樓一、二單元中間部分，朝南，通透三房；

約7.9米寬的景觀陽台使餐客廳、書房享有開闊的景觀面，既可以保證室内充足的采光，也可以滿足通風需求；

該戶型陽台面對中庭，主卧、書房、客廳均直面中庭，最大限度地利用建築面寬（約11.3米）享有了中庭景觀。

戶型點評：

該戶型位于5号樓和7号樓一、二單元中間部分，與133㎡的戶型相比，總體更為方正，功能分區幹、濕分區合理，空間利用率較高；

靠近客廳一側次卧可将其作為老人房，同時與客廳一起連接大景觀陽台，直面中庭的景觀面同樣達到了11米。

戶型點評：

該戶型位于6号樓一、二單元兩側，橫廳設計，減少了純過道空間，采光、通風良好，功能分區合理；

不足之處在于，該戶型所在的6号樓臨近武侯大道，而且客廳陽台直面街道，觀感不是很好，且受主幹道車流噪音影響較大。

戶型點評：

該戶型位于5号樓和7号樓一、二單元兩側，橫廳設計，闆式結構，玄關處有一個9㎡多的多功能房，可做保姆間或健身等使用，是本批次主力戶型中面積最大的戶型；

和165㎡的戶型一樣，該戶型靠近公路聚福路，雖然陽台沒有對到主幹道，但老人房、兒童房及書房會受到一定影響；

同時，生活陽台及廚房處所占的空間均為贈送面積，使用上或有一定局限性（如水、燃氣布線問題）。

以上，為本次踩盤主要内容，最後我們再來做一個小結。

1、因為拿地時間較早，不管是住宅用地，還是商業用地，截至目前其産權年限已過了16-18年，等到交付使用時，20年産權期就将過去，尚不知開發商是否會補繳延長土地使用年限的土地款；

2、項目采用了裝配式裝修，工期時間短，标榜“無甲醛”，定位健康住宅，不過此前項目投資方并無相關實踐經驗，在市場上也就無法找到可直接參照檢驗其效果的項目；

3、據置業顧問介紹，項目即将推出的一批次住宅單價2.1-2.5W/㎡左右、均價2.3W/㎡，戶型面積133-238㎡，總價272-600萬/套。總價不到300萬買入武侯新城，這也算是吸引客戶的點。小全全了解到，目前區域内和璞譽項目價格差不多的就是西派城了，不過其下批次将推戶型170-240㎡，參考單價2.3-2.5W/㎡，高出了其上批次1.8-2W/㎡的單價不少。

所以總體上看，璞譽算是現武侯新城區域内性價比比較高的一個項目。

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