2021年首批項目基本都已入市，二批次地塊也陸續公布案名産品。要說環線位置最靠近市區的，當屬首開建工拿的豐台萬泉寺地塊，可以說是離東西城最近的一塊地了，就在二環邊兒，離麗澤商務區也很近，指導價11萬2，容積率2.5。

而在2022第一批次供地中，有且僅有一宗位于三環内，且距離萬泉寺地塊不遠，也就是豐台紀家廟地塊，容積率2.8。同樣在三環内，您要住這，别說自己住紀家廟，說自己住麗澤邊上，那一下就高大上了。于是我就準備去紀家廟周邊踩踩盤，揭叔來了句：“紀家廟那地是不錯，三環裡，但是你怎麼去啊，妹妹。”我打開地圖看了看，還真是，地塊兒邊上的路不是在建，就是不通。不過不影響，條條大路通羅馬，大不了看看周邊二手房情況，先了解一些行情呗。

零下四度的星期三一大早我坐着公交就去了，夏家胡同站下車就能看見懋源璟嶽的大别墅，門口還站着幾個人，像是來看房的。當時沒注意随手拍了一張照片，回來研究了下樓棟圖，這買在東側的聯排怕是很憋屈啊，陽光被旁邊的高層公租房擋得死死的。目前在售戶型590-618㎡合院、420-460㎡聯排，均價116000元/㎡起；164-210㎡平層、132-218㎡洋房,均價113000元/㎡起。這個豪宅價格确實豪，但是位置三環邊上，噪聲可不小。周邊隻有兩棟商業辦公樓和一個小學，後面是沒拆完的老破平房，屬實是有些突兀。

路過了豪宅之後從旁邊的小路進去，小路左邊是未拆的平房，右邊是萬柳西園，2000左右的公房，6層的闆樓，樓間距大，跟小區的大爺聊了一下，說去年全新保溫加固，社區自來水管也更換了，居住還是很舒适的。戶型也不錯，100平的三居做到了南向三面寬，南北通透。缺點是小區沒有大門和單元門都沒有門禁，不太安全；另外不帶電梯對老人也不友好。目前挂牌房源不多，均價5.8萬/平米。

三環邊上另一個較大的小區是萬柳園，也是公房社區。雖然萬柳園是92年的老房子，但整體外立面在17年翻新過，樓道裡重新粉刷，窗戶，單元門都新換了，所以看着會比萬柳西園好些，并且大門小門都有門禁，安全性也更高。産品上以五六十平的兩居為主，少量70多平的三居。90年代的房子，戶型沒什麼特點，就是普普通通的兩居，個别戶型能做到南北通透，300萬就能上車。小區外面有便民商業，餐飲、超市都有，生活也很方便。豐台五小萬柳分校，也在小區内。新地塊就在小區正後方，但目前有牆體圍着，看不見地塊，但是能看見遠處的麗澤商務區。

踩完二手房我還是想去地塊看看，地圖導航去地塊對面的小區萬泉盛景園，還真給我導航出了一條小路能經過地塊，掃了輛小車就出發了。跟着導航我又繞回豪宅後面的小路，沿着小路到了地塊，周邊那叫一個荒涼。路也沒通，人也見不着幾個，最重要的是還有一條鐵路，我在尋思這鐵路過不過火車呢，一輛綠皮火車呼呼的就開來過了，我拍了兩種照片蹬上小車就走了，此地不宜久留···這鐵路真是差點意思，沒記錯的話限高1米8，别說大車了，來個183的小夥還得彎腰走。

有句話說得好“來都來了”，萬泉盛景園也看看吧，看這石材外立面、大理石貼面的電梯口，您會往回遷房想嗎？咱隻能說現在新型的回遷小區做得太好了，小區裡小廣場、花園、健身器材都有，還做到了人車分流，就是這樓看着有點密集恐懼症，有三千多戶住戶。戶型以60平的一居小戶型為主，目前挂牌均價7萬左右，三環裡的次新小區，對剛需還是很友好的。不過這個小區也在鐵路邊上，也有些影響。

再說回紀家廟這個地塊，從周邊二手房小區的環境、戶型來看，我覺得他肯定得出些改善戶型。首先，周邊僅有的兩三個二手小區，不論是産品、小區環境、物業都明顯跟新小區比不了，這時候有人要說了，你前面才誇了萬泉盛景園好，确實小區品質好，但是他生活和交通都不太方便。記得從小區出來準備走的時候，門口還有好多師傅問“叫車嗎，姑娘？”我準備回家呢，但這地方公交也沒有，距離地鐵1.5公裡，我已經被凍得不行了，這距離太尴尬，站在原地猶豫了一會兒，扭頭問師傅“師傅走嗎？”然後打車回的。

其次就是沒有大戶型，對于周邊想要改善的購房者來說，這算是個缺口。雖然還有懋源璟嶽的平層、别墅，但是11.3萬的價格，最便宜的一套下來也1500多萬，和300萬就能上車的二手房中間還有很大的價格空間，這也意味着中間還有很大一批潛在購房者。總體來說這周邊還是很缺新房源的，指導價格也出來了10.9萬，雖然這塊地和萬泉寺比起來差點意思，但是從周邊的房源情況看來，這塊地還是有潛力的。

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