2021年下半年，樓市的調控主旋律是圍繞去杠杆與讓樓市軟着陸出台的。
其中，最為明顯的就是三道紅線政策。
然而，2021年底起樓市的政策風向卻由“抑制”轉為“限跌”，再由“限跌”轉變為“去庫存”。
樓市去庫存最快最有效的方式莫加杠杆莫屬了。
什麼是杠杆？杠杆是一個經濟學名詞，是指将借到的貨币追加到用于投資的現有資金上。
合理運用杠杆原理有助于企業和個人加速發展，提高效率，但也存在着無法到期償還的風險，畢竟杠杆就是債務，一但債務無法償還将有系統性風險。
簡單地說就是借舉債投資
如果将杠杆放到樓市會怎麼樣的呢？
延伸一個概念：樓市杠杆
所謂樓市杠杆，可以簡單理解為銀行對于住房貸款的信貸比例放大。
舉個例子：
假設某購房者通過按揭的方式購房，總房款100萬，隻有首付3成是購房者的自有資金，貸款7成，這70萬由銀行提供。這就意味着購房者用自己的30萬，和向銀行借來的70萬，買下100萬的房子，提供杠杆的是銀行。
顯然，購房者的按揭貸款本就是杠杆！
2021年您肯定會經常聽到一種說法：“樓市的火爆有很大原因是由于高杠杆引起的。”
本文開篇提到的三道紅線政策就是系統性去杠杆的政策。
2022年樓市因為疫情及購買力不足而低迷是不急的事實，那麼給樓市繼續加杠杆能夠能讓樓市轉暖嗎？一定能！
但是新的問題又來了，很多城市已經下調了首付比例和貸款利率，還怎麼繼續加杠杆？接力貸！
什麼是接力貸？“接力貸”，指用父母購房資格買房，父母作為主貸款人和子女一起承擔還貸責任。
坐标：廣州。
事件：早已被禁止的“接力貸”又在廣州某些銀行悄然啟動。
據相關報道，本次廣州“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間，按子女年齡最長貸30年，父母 子女流水滿足月供兩倍以上，首套利率最低5.4%，二套5.6%。
簡單地說就是——可以一家兩代人一起還貸，延長杠杆期
雖然該接力貸政策與燕郊的首付與利率雙下調都遭遇了政策一日遊。但是，足以顯示出各地樓市勢必通過加杠杆、延長杠杆期等手段讓樓市轉暖的決心。
綜上所述：很多開發商、購房者都明白，很多有購房需求的購房者不是對房子沒需求，而是交不起首付，當然，也有相當一部分人還不起月供。既然不讓房價大幅下調，那麼也隻剩下加杠杆，延長杠杆期來去庫存這最後一條路了。,更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!
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