滲水和返潮有時候表現的很相近，但其實是兩個不同的問題，要用不同的方式去解決。

夏天多雨，施工專家答疑群，徹底被遇到滲水、防水、防潮問題的粉絲們攻陷，碰到的問題也是各有不同。

今天彙總防潮回潮的各種原因，以及補救措施，希望可以幫大家解決生活中的難題。（本文圖片粉絲咨詢時提供）

目錄

出現哪些狀況說明室内回潮了

室内回潮的原因

怎樣避免回潮

房屋出現回潮如何解決

1、出現哪些狀況說明室内回潮了

①、踢腳線起皮。

房屋回潮引發的最明顯的問題就是踢腳線起皮，如果内牆鑲嵌的瓷磚較高，起皮從瓷磚線上方開始，如下圖:

②、牆角發黴，踢腳線黴變

③、地面、門窗、牆體水汽凝結，牆體大量黴變。

④、窗戶下沿牆體發黴

2、室内回潮的原因

室内回潮的原因有很多，主要是三個大類：主體施工原因；裝修施工原因；外部因素。

①、單純外部因素

如果房子防水、防潮都做到很好了，但是房子仍然返潮，那就是因為外部因素了。

外部因素其實說的就是天氣原因。南方梅雨季節，空氣濕度大，又不能及時開窗通風。潮熱的空氣遇到溫度低的瓷磚、門窗，就會形成水汽凝結的現象。

②、裝修原因

因為裝修引起的回潮主要有三個方面：

一是膩子的施工、選材不當。

裝修時膩子未幹透，就刷油漆、塗料或是鑲貼瓷磚，以及使用環保質量不達标的膩子粉和塗料，都會導緻牆體黴變，梅雨季節返潮。

特點是：局部起小量起皮、發黴，位置雜亂無章，呈現點狀；不以牆根為起點。

二是外牆防水沒做好。

外牆裝修時防水沒做好，到了雨季房子肯定返潮，嚴重的就是牆體滲水進來。

特點是：較大面積起皮、黴變，嚴重區域可以看到明顯水漬，出現位置雜亂無章，有呈現片狀，不以牆根為起點。

三是内牆裝修施工問題

裝修時陽台、衛生間防水施工質量不達标，水管有漏水現象都會引起屋内回潮，嚴重的發生滲水。

特點是：局部的點、面黴變、水漬，不分季節出現。衛生間防水沒做好，則呈現鄰衛生間四周牆體背面全部出現黴變、起皮現象，其他位置牆體則完好無損。

③、地基防水沒做好。

地基沒做好防水、防潮，是農村自建房回潮最大的因素。一個是一層地面沒做防潮措施，還一個是地基牆體沒做好防水、防潮。

特點是：地面、牆體瓷磚水汽凝結，牆體沿瓷磚/地基線上方起皮、黴變，由下自上開逐步減輕。如果是單純牆體沒有做好防潮措施，那麼地面水汽凝結很少。

3、怎樣避免回潮

建房過程中怎麼施工才能保證房子防水防潮，我們專門介紹了很多文章，所以這裡說的“避免”隻針對建成後房子來說。

可以預防避開的回潮情況隻有一種：外部因素引起的。

避免回潮的方法也很簡單：可以使用空調、除濕器、幹燥劑等産品除濕、吸濕。也可以用木炭、石灰等吸水性強的物品除濕。

牆體上的黴菌可以用消毒液

4、房屋出現回潮如何解決

①、窗戶處漏水引起的黴變

窗戶處漏水是家居中最常出現的，出現的原因也比較多樣。

有可能是因為突然下雨忘記關窗戶，這隻需要多關注天氣就好，還可以窗戶加個擋雨棚，解決起來簡單。

也有可能是因為窗戶密封膠失效，導緻雨水重縫中滲透進來。這時需要找到準确漏水點，用質量好的密封膠重新密封就可以了。當然對窗戶完整的進行封膠是最好的。

還有可能是因為大暴雨，排水不急，雨水滲透進到窗台的。

很多說窗戶裝修的文章，說為避免窗戶的雨水滲入牆體，引起發黴，窗台裝兩耳朵，其實這不是正确的好方法。

首先，窗台的耳朵在裝修時是按整瓷磚面積算價格的，而且裝修時還要打兩個凹槽安裝。耳朵容易碰斷，更重要的是并不能起到防窗戶雨水滲入牆體的作用，這都屬于裝修公司的收費陷阱。

正确的做法是：窗台留一個屋内高屋外方向低的小坡度，保證飄進的雨水不會流到牆上，留在窗台上。

其次窗台裝修時要做窗台防水，這樣窗台上的水才不能滲入牆體。隻需要看到有水漬時用幹抹布抹幹淨就可以了。

②、因為内牆裝修不達标，引起的黴變。

黴變不嚴重的可以用殺黴水、84消毒液或者漂白水溶液(稀釋至5-10%)擦拭黴變的刷漆牆面，将發黴處擦拭幹淨。

擦拭等24小時後，再用用幹淨的抹布沾上清水後再擦拭一遍。如果牆面發黴很嚴重，可多擦拭一道溶液，為了避免再次發黴應當注意使牆面徹底幹燥。

嚴重的，如果局部清洗修補解決不了，那就需要鏟掉内牆裝修重新做。按照施工要求，用合格材料，重新做膩子、底漆和面漆。

③、如果是因為基礎牆體沒做好防潮、防水，水汽沿牆體上升引起回潮，那麼房屋返潮問題是沒辦法完全根治的，隻能治标。多見于自建房與商品房一層。

如何治标？

治标的方法其實也很簡單，那就是重做内牆裝修。但并不是像第一種方法一樣，而是需要用防潮防黴變的材料重新裝修内牆。

如對于室内牆面的防潮處理有兩種：一種是在牆體表面形成膜阻擋潮氣侵入，但一旦這種防潮膜破損就失去了防潮效果;還有一種是從牆體表面深入裡面形成保護層以達到防潮的效果。

相比第一種而言，第二類防潮效果更好更持久。通常是采用在牆體表面塗刷專業的防黴防潮塗料，例如水性塗料。

常見内牆防潮材料：

防潮瓷磚

防潮闆：木質裝飾人造闆、樹脂浸漬紙高壓裝飾層積闆、塑料裝飾闆、金屬裝飾闆、礦物裝飾闆、陶瓷裝飾壁畫、穿孔裝飾吸音闆、植絨裝飾吸音闆牆布玻璃纖維貼牆布

防潮壁紙：紡織物壁紙、天然材料壁紙、塑料壁紙

注意：内牆重新做防潮裝修時，需要過牆體與地面直角地面部分做10-20cm防水，這樣才能跟地面防潮形成閉合。

④、因為外牆防水沒做好的

因外牆防水沒做好引起的室内回潮，需要重新對外牆進行防水修補，嚴重滲水的需要重新做外牆裝修。

a、瓷磚、石材外牆

瓷磚、石材外牆防水沒做好的，找到滲水位置，隻需加入防水劑的1：2.5的水泥砂漿沿灰縫填縫即可。

b、塗料、膩子、隻抹灰的外牆

塗料、膩子、隻抹灰的外牆防水沒做好引起房屋回潮的話，最好的解決方法是重新做防水塗層，然後再重新做外牆裝修。

PS：商品房、高層住宅那就讓物業維修吧，出現這樣的情況肯定不是一家一戶，是整個樓盤都會大面積出現。

⑤、基礎層沒做好防潮的

基礎層（地平層）沒做好防潮處理的，根治的方法是推掉基礎層重做。但是這樣的成本太高。

退而求其次的話，可以将瓷磚灰縫清理幹淨，然後用加入防水劑的1：2.5的水泥砂漿沿灰縫填縫。但是也是隻能輕微解決返潮問題。

内牆面需要用防潮、防黴材料重新裝修。

5、高層住宅返潮、黴變補救方法

本來這一點前面一筆帶過，沒想說單獨詳細寫的。但是今天早上一上班，專家團就有一位海南的粉絲，遇到了嚴重的返潮問題，來咨詢我們。根據他發來的圖片，以及所遇到的問題，下面把補救措施介紹給大家。

據他描述，買的是公裝房，整個小區房子都出現同樣的返潮問題。

他遇到的問題也是高層住宅最普遍的問題，特别是公裝房。

首先前面4張圖，都是因為衛生間防水沒做好引起的。隻需要對衛生間牆體進行重新裝修，做好防水就可以了。

PS：四面牆體防水按照施工标準，防水做到齊平到倒頂，如果衛生間地面、頂也滲漏的話那就地面也要重新做防水。頂部的話可以填補縫隙，但根治還是讓樓上住戶也重新做防水吧！

第5張圖則是因為走廊飄雨，大雨天氣走廊積水，然後引發靠走廊牆面返潮，黴變、脫皮。

根治的方法有兩種，一種是讓物業解決走廊、過道飄雨的問題。第二種是靠牆體走廊牆面做30CM高的防水。

重要提醒：文章所有的補救措施在做完後，都還有一個共同的步驟才算完滿完成。那就是起皮、黴變的牆面該重新做裝修的就要重新做。做完前面的工序後，已經黴變、起皮的牆體不會自己恢複哦！

如果你是老專家，有什麼好的防潮補救秘訣，記得評論分享出來哦。

如果你有什麼住房、建房方面的疑問，也可以私信我們專家咨詢。

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