近期關于房地産預售是否應該取消的問題，在網上兩邊倒的産生巨大争議，支持的人認為“一手交錢，一手交貨”天經地義，房子都還沒蓋好，甚至有些樓盤還沒怎麼開始蓋，就收了房子的錢，要是項目爛尾，損失的是購房者的直接利益，這樣非常不公平；支持者認為，預售制度有利于項目資源的合理開發，項目投資資金的把控以及減少購房者購房成本。

關于商品房預售制度，在我國已經存在了三十年左右的時間，為什麼近期才被大家搬到台面來讨論呢，主要原因還是近期許多樓盤暴雷，出現爛尾，使得前期購房房子的人一邊交着月供，一邊看不到交樓的期限，導緻了大家對這個制度的質疑。這是非常可以理解的。

本身商品房預售制度的存在，有他一定的積極意義，但是如果沒有加以完善，那也是直接的損害到購房者利益的，畢竟買得起房的人，他錢也不是大風刮來的，都是辛辛苦苦攢了很久的，甚至有的為了買房清空了兩代人的錢包，而湊齊了首付買了房，一邊供着月供，一邊還要租房，期盼的就是房子能夠趕緊交樓裝修後可以住進自己的房子，而不用再租房。

而預售制度就是阻攔購房者交樓的一個門檻石，快的半年，慢的兩三年都有，如果遇到爛尾樓，交房日期更是遙遙無期。怎麼解決這個問題？

期望取消房地産預售制度，至少從目前來看是不可能實現的，調整，或者說更加規範化預售的制度才是當務之急，怎麼調整？先從普通購房者的根本利益出發，現階段的預售，是購房者必須簽訂購房買賣合同，并且支付全部房款（首付 銀行貸款），也就是在預售階段，事實上房地産開發商就已經把購房者買房的錢全部收入囊中，剩下的就隻有購房者借銀行的貸款要還。

這就等于說開發商在項目開發初期，就把第一批計劃賣的房子的房款基本回收了，而購房者沒有任何退路，這就很不合理，既然專家說預售制度有利于開發商資本的回籠，而銀行既然有錢貸款給購房者，是否可以把這些錢貸給開發商？也就是說，購房者買期房在沒有交樓之前隻是先支付首付，貸款由開發商向銀行貸，在沒有交樓的情況下，貸款的利息由開發商支付！

這樣就會産生另一個問題，就是既然這個房子三成首付由購房者支付，七成前期是開發商貸款，那交樓時，購房者應該支付給開發商的這剩餘七成首付，是按照預售時的房價，還是交樓時的房價來計算呢？如果按照交樓時的房價，購房者又是否願意來單？這個問題值得探讨，但是本人認為，起碼能從中找個平衡點，讓項目在沒有順利竣工完成交樓之前，購房資金的風險由三方共同來承擔。

預售制度并不是中國特有的，全世界房地産都有預售制度，隻是這個制度的規定有所不同，但是不是怎麼不同，預售制度都應該首先把房子回歸到居住屬性上，就是保障購房者花錢買了房子，就一定能如期，安全，有質量的住進去。這才是最根本的，抛開這個談房地産預售制度有多少利好都是耍流氓！

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