大家好，我是唐小花。不久前看過烽勝路，回城心中凄然，高容積率、低綠化率、商業稀缺，更别提公園綠道了。于是回來寫了一篇純吐槽帖：《白沙洲唯一的風景是房子》。

白沙洲号稱“剛需之城”，在大多置業顧問眼中“剛需=沒錢”，是！就算我目前隻能買白沙洲樓盤，難道我就隻配這樣的生活品質？

置業顧問都會說，買的是未來，隻是，若這個未來是十年、二十年或者更久？自住都不舒服，轉手賣給誰？

就此給白沙洲蓋棺定論“不宜居”很武斷，為此，我想看看白沙洲已成熟小區是什麼樣，朋友推薦了萬科金色城市。

萬科是第一個在白沙洲拿地的大品牌房企（2010年）。小花早上坐公交到傅家坡客運站，公交593終點站即是萬科金色城市（途經17站）。

沿途經過武泰閘商圈、烽火村、張家灣、青菱鄉。

武泰閘商圈，是距離白沙洲最近的老城區商圈；

烽火村沿途都是各種汽配、鋼材、木材門店，灰土連天。翻閱資料得知，因烽火村處于地陷區，無法打井取水，農田不能耕種。又因靠近107國道，處于武漢進出城的南大門，村民便陸續建起了廢鋼市場→木材市場→鋼材市場→五金水暖市場→汽車市場→機電市場。

2009-2012年烽火村拆遷中，村民在拆遷條件上較為強硬，最後是村民與開發商聯合開發一片還建房——烽火崇文蘭庭，在保利上城附近。

未來烽火村一帶也會搬走。

途經張家灣站，能看到長利玻璃廠的标識，這塊地已被中建買下，要打造60萬方的住宅 商業，即中建鉑公館，這無疑給缺少商業配套的白沙洲帶來了重大利好。之前三環内幾個樓盤隻能共享清江錦城的50萬方商業。

青菱漁場改造新項目

9.6日武漢市國土資源局和規劃局發布消息，拟同意位于武漢市洪山區白沙洲大道與白沙三路交彙處青菱漁場項目（産業用地）項目規劃設計方案。

圖中綠色圈出來的區域，據悉居然之家白沙洲店将落戶此處，不得不說，家居賣場很迎合熱火朝天蓋樓建設中的白沙洲。

以上是規劃圖，呃...感興趣的朋友可以看下。

過了武泰閘，沿街的店鋪都是灰撲撲的，但公交轉進白沙五路時，風景變了，綠樹成蔭道路很幹淨，陽光透過樹葉落下斑駁的街影，讓人滿心愉悅。

額，手抖沒拍好，當時開過這條街的感覺，讓我想到了解放公園那條滿是樹蔭的路。

路的盡頭就是萬科金色城市，下車後公交站台側面寫着“萬科歡迎你回家”，小區入口就在公交站台邊。

小區整個氛圍很靜谧，門口貼着流感和高血壓防治指南。

适逢中午，不斷有住戶拎着菜走過，沿途賣日用品和吃飯的店鋪都有。

小區對面有家小花常吃的五谷漁粉，午飯就在這裡解決了。吃飯中，陸續聽到店餓了嗎訂單提示聲，也有媽媽帶着孩子來吃飯，孩子身着華師附小的校服。

看了一上午的灰土森林，在這裡終于找了一絲生活氣息。

Tips：

好的開發商，會營造回家的愉悅感。

花錢買的是房子，更是生活。

萬科金色城市也是高樓林立，建築密度比烽勝路略低。當年的萬科金色城市，推出“一生之城”的概念，即在此居民可以實現小區内換房，從兩口之家到三代同堂都可以得到滿足.

所以微公寓（單身）、高層、小高層、洋房均有，引進的配套也是考慮了幼兒、少年、青年、中年、老年全年齡段的需求。

小花特意在房管局查了本區域房源套數，住房已售8265套，非住宅已售1576套，按照每家三口人計算，粗略計算人口29823人，也是近3萬。

圖中綠色為社區衛生站标識，紅色為社區服務站。

然而我們再看，出入萬科金色城市，必經的白沙五路，從上下文拍攝圖中可看出，白沙五路是很窄的兩車道，可以想象每天早晚高峰期，進出會很堵。

有網友就反映：每天早上過了6:50，從小區到白沙洲大道1.5公裡路程開車或坐公交車要堵1個小時，走路更是一身灰。規劃的地鐵12号線地鐵站距離小區有一段距離。

白沙五路的雙車道，兩邊都是高樓林立。

哪怕是萬科，也有硬傷啊。

白沙五路修建很早，而今也無法再拓寬，附近人群每天隻能走這條路進出。

地鐵12号線“淩吳村站”距離萬科金色城市200米，地鐵開通或許能讓部分業主放棄開車，緩解高峰期擁堵吧。

Tips：

看房要看容積率、總套數、總停車位，以及小區進出口道路寬窄。

相比于同地段其他項目，萬科金色城市的容積率算低的，小高層、洋房容積率2.58，高層容積率3.96，容積率越高樓層越密集，留給綠化的面積自然縮減。可是土地由政府控制供應，房子隻能越蓋越高，這不能不說是城市的痛。

保利上城門口，左右都是高樓林立，門前可憐的雙車道，還好路程不是很遠，走路方便，開車容易擁堵。

萬科金色城市的居住生活配套齊全，10萬方的武商量販，步行過去10分鐘；

沿着白沙五路直行，大約15分鐘，即到江邊，江灘公園已見雛形；

華師附屬幼兒園和雙語幼兒園都在小區500米内，附近還有很多藥店；

500米内必有銀行/ATM，除此外，還有健身房、體育館。

雖然不能下樓喝咖啡看電影，逛街依舊要開車去經開永旺、光谷或者江漢路。

但是比起白沙洲東邊（烽勝路附近），萬科金色城市的社區配套真的強了不止一點點。

Tips：

開發商的态度和實力，決定了房企的高度。

樓盤的住宅與商業規劃，由規劃部門決定。

但考慮到業主居住的便利性和舒适度，開發商可以建議多增加商業配套和市政道路。看似眼前利益有損，卻帶來了企業口碑。

所以為什麼說買房子要買大品牌，因為大品牌更要口碑。

賣方市場不常有，可品牌房企還要繼續幹下去不是。

萬科金色城市之行，讓小花看到了白沙洲區域相對成熟小區是什麼樣。

所以小花建議大家跟我一樣，買房的時候多去看看已交房入住的成熟社區。通過對比，就能知道了其他樓盤差在哪裡或好在哪裡。買的是房子，更是一種生活方式，此後二十年都将在這片區域生活，怎能不重視。

希望今天的分享，能讓買房的朋友，知道如何走出營銷中心，看到沙盤之外的真實生活。

【今日話題】

親愛的朋友們，

你們正在看哪個樓盤？

若心裡沒譜，可在評論區留言，

小花會把知道的信息，一一告知~~

（全文完）

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!