我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自微信公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，現在上海五大新城比較熱門，我本人今年想在寶山和五大新城中糾結，請問寶山未來的發展是不是不太好呢？

滬叔：你好，寶山的南部靠近市區，各方面的設施也都相對完善，但是卻有一個軍用機場夾在了居民區中間，因此寶山很難得到發展。寶山最具代表性的産業是鋼鐵，這個龐大的傳統工業将一半的人口限制在這裡，各種高科技、新興産業以及信息化産業都很難被引進。除此之外，交通對于寶山來說，也是一個大難題。這裡産業不興，交通也比較匮乏，上下班高峰期堵車十分嚴重，周邊的環境也比較惡劣。不過現在寶山依托原有的産業基礎，正在持續發力，将其打造成自身的王牌産業，繼續交通規劃建設，升級周邊配套設施。相信未來寶山的方式會漸漸有所起色。

提問：滬叔，你好，坐标上海，我是外地人，不太了解上海的房産市場，有一筆現金打算在虹口地區投資買房，請問虹口區的發展潛力怎麼樣？哪些闆塊比較值得投資呢？有沒有什麼合适的樓盤推薦？

滬叔：你好，上海地區經濟發達，工作機會多，有着全國的金融中心，商圈聚集，因此有着較大的人口數量，上海樓市的購房需求也一直很大。虹口區位于上海市的核心地區，離市中心較近，交通便捷，生活配套設施齊全，居民生活舒适度高。因此，虹口地區也是上海地區人口較為密集的區域。而該區值得投資的主要有三大闆塊，即北外灘闆塊，臨平路闆塊及四川北路闆塊。

提問：滬叔，你好，看到今年五大新城比較熱門，想在五大新城附近投資購房，哪一個是可以重點關注的區域呢？五大新城适合作為短期投資嗎？

滬叔：你好，在五大新城購房，需要注意其政策規劃前景及未來發展方向，還有政策落地情況。對于剛需且穩定在五大新城工作的人來說，隻需要買自己喜歡，居住便利的樓盤；對于目前在五大新城未來想回市區的置業者來說，可以考慮買在市區或者離市區較近的新城；對于在市區工作但是不介意通勤的人來說，不建議買新城的樓盤；對于投資人士來說，建議長期投資，不建議短期投資，風險較大。

提問：滬叔，你好，本人在浦西上班，有上海購房資格，可首付首貸，預算在500萬左右買套自住房，目前預算不多，未來收入會增長，想着先上車，後期在置換更好的，請問這個預算在上海怎麼選房呢？江橋闆塊怎麼樣呢？

滬叔： 你好，根據你的描述，可以考慮江橋闆塊，位于嘉定區，靠近上海市區。交通方面，13号和即将開通14号線，到達浦西核心區域隻用半個小時，開車的話20分鐘内即可到達虹橋商務區。商業配套有江橋萬達廣場等一些大型商業綜合體，醫療方面也有江橋醫院。在虹橋商務區和浦西核心區工作的上班族可以考慮此闆塊，交通十分便利。另外還有上大闆塊，位于寶山區，圍繞着上海大學。有7号線和即将開通的15号線，從闆塊出到浦西和漕河泾都在半小時左右，交通算是方便。有一些經緯彙、華潤萬家、沃爾瑪等社區商業配套，以及仁濟醫院寶山分院滿足居民日常生活要求。教育方面寶山二梯隊的九年一貫制的上師大附屬經緯學校。總體來看闆塊雖然各方面都不算頂級，但是對于工作在浦西的上班族是個置業的好選擇。

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