盤點2020沈陽樓市，能稱得上明星闆塊的當屬經開區。如今的經開區已經從過去的“流量擔當”成為當之無愧的“明星”。從數據上看，2020年經開區出讓土地11宗，位列沈陽第一；出讓面積76.8萬平方米，依舊是沈陽榜首。

不止如此，從地價漲幅上看，經開區2020年漲幅高達64%，位列所有闆塊之首。而回顧經開區的發展可以看出，作為鐵西區“一核雙翼”中的西翼，經開區近幾天在土地方面的潛能被充分發掘，其地價從2012年的千元出頭，已經達到最高“六字”開頭，土地成交價格最高增幅達到5倍，平均也在4倍左右。

而土地作為一級市場，其數據表現直接影響到2021年沈陽樓市的變化。如此，火勺從規劃、産業及商業三大方面分析下經開的“騰飛”必然性！

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首先，規劃方面。

近日，經開區“77.77平方公裡”規劃出爐。根據規劃來看，未來經開将規劃形成“一廊、兩核、多組團”的規劃結構。其中一廊，指渾蒲灌渠生态景觀廊道；兩核，指以經開區、中德管委會為中心輻射發展；多組團，指将形成産城融合區。

火勺了解到，未來新的居住布局将沿沈遼路、中央大街兩側，在渾蒲灌渠南側區域布局生活空間，打造産城融合的宜居區。

未來這裡将建設成為宜居、宜業、宜學、宜養的産城融合區。

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其次，産業方面。

衆所周知，經開區的發展離不開政策扶持，其崛起更與産業發展密不可分。作為“一核兩翼”戰略中的“西翼”布局所在，經開區定位為以現代建築産業、化工産業為延伸，打造集生活居住、公共服務、科技研發等多功能于一體的配套設施完善、環境優美的現代化産業新城。

2020年，經開區在産業升級方面再度突破，其中中德園高質量發展大會上再次簽約380億産業項目，為産業升級加碼。不止如此，2020經開區彙集了華晨寶馬、恒大新能源汽車基地、中德汽車産業基金、沈陽中關村信息谷創新中心、德國默勒科技汽車部件、康師傅新增飲品生産線等10個項目。而10月份，15個重大項目集體開工，總投資464億元。

産業的支撐，為闆塊帶來源源不斷的發展動力，更聚集了大量的人氣。據了解，産業的聚集直接帶來了超30萬産業人群，從人口密度來講，鐵西區目前人口數位居沈陽第一，這其中經開“功不可沒”。

2021年1月27日，商務部發布2020年國家級經開區綜合發展水平考核評價結果，沈陽的鐵西經開區再次上榜“20強”。

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最後，商業方面。

當區域發展到一定階段，品牌進駐、居住品質提升，産業發展，人氣聚集……區域的升級，其最大表現将體現在大型商業的湧入，而這也是區域騰飛的标志。

近日，沈陽杉杉奧萊發布海報，預計2021年8月1日将正式營業！杉杉奧特萊斯廣場是一座室内全業态的标準奧特萊斯購物廣場，整個項目總投資超20億人民币，規劃建築面積約16萬平方米，總停車位約2000個，總店鋪數量達200餘個。目前沈陽杉杉奧萊商家簽約率已經超過70%。

杉杉奧特萊斯的到來，将填補經開區闆塊的商業空白，更将提升整個西部的商業品質與布局。不止如此，對于整個沈陽的商業而言，沈陽杉杉奧特萊斯将會是遼甯省規模大、檔次高、業态齊全的純正奧特萊斯，它的影響力将覆蓋遼甯全省、内蒙東部、吉林南部等近六千萬人口的消費市場，對于進一步鞏固沈陽作為東北亞經濟中心城市的發展戰略具有重要的現實意義。

如此，大量土地儲備 高端産業聚集 人口密度優勢 居住品質提升，再加之未來即将到來的“超級商業配套”，經開騰飛，已準備就緒！

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