小産權房買賣合同有效嗎?“小産權房”以其租售價相對較低，在一線城市中充當了打工人重要的生活組成部分，不少衣着光鮮、出入高級摩天大樓的白領打工人下班後居住于工作地點附近的“城中村”，甚至有很多無力應對商品房高額房價的剛需人群購買了這種“小産權房”用以自己居住，很多中介甚至專門做起了“小産權房”交易的業務，我來為大家科普一下關于小産權房買賣合同有效嗎?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

小産權房買賣合同有效嗎

“小産權房”以其租售價相對較低，在一線城市中充當了打工人重要的生活組成部分，不少衣着光鮮、出入高級摩天大樓的白領打工人下班後居住于工作地點附近的“城中村”，甚至有很多無力應對商品房高額房價的剛需人群購買了這種“小産權房”用以自己居住，很多中介甚至專門做起了“小産權房”交易的業務。

何謂“小産權房”？事實上，這個名詞雖然出現已久，但其并非一個法律意義上的概念，按照其特點可知，小産權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱"鄉産權房"。"小産權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

通過上述定義可知，小産權房不是真正意義上的商品房，因此其交易僅僅限于該農村集體内部成員之間，非農村集體成員不能購買上述房屋，而基于上述交易行為而産生的合同，因為違反了《民法典》第一百五十三條（違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導緻該民事法律行為無效的除外。）的規定，故其合同屬于無效合同。

無效合同的結果會導緻該合同溯及到成立之初無效，也就是說雙方購買小産權房的行為是無效的，應當恢複到未發生上述交易行為的圓滿狀态，買家未買房，賣家未出售，賣家需退還購房款及利息，買家需原樣交還房屋及支付相應的使用費用。

許多人心存僥幸，認為小産權房交易不存在什麼風險，因為一些人已經購買并安穩的居住了很久，但因為其交易不受法律保護的特征，一旦買賣雙方産生糾紛，則風險極大，例如房子拆遷的情形下，小産權房的拆遷補償是不會補償給不具備購買資格的非集體成員，購買者與出售者也會因此而産生巨大的分歧。按照司法部、律協的相關規定，目前已經禁止律師為小産權房交易提供任何形式的見證業務，政府部分也已規定村委不能為上述交易出具任何見證憑證，這種禁止小産權房交易的态度已經十分明顯，可見小産權房交易風險極大，購買者要認真評估，以免産生糾紛後追悔莫及。

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