房子契稅減免一半?今日（2022-06-05）下午，有一重磅消息在微信公衆号上引起了軒然大波，并通過朋友圈以極快的速度傳播，那就是青島再一次對樓市送了一波福利——在6月3日至6月30日期間購房購房契稅享受打六折這個消息傳播開來，對于正在買房交契稅的人來說可以是天降福利，又能省一筆錢了，我來為大家科普一下關于房子契稅減免一半?以下内容希望對你有幫助!

房子契稅減免一半

今日（2022-06-05）下午，有一重磅消息在微信公衆号上引起了軒然大波，并通過朋友圈以極快的速度傳播，那就是青島再一次對樓市送了一波福利——在6月3日至6月30日期間購房購房契稅享受打六折！這個消息傳播開來，對于正在買房交契稅的人來說可以是天降福利，又能省一筆錢了！

但是目前這個消息目前并沒有在官方網站上查詢到，消息是否屬實暫代核實。将要辦理契稅的購房者可以親自去不動産中心試試，辦理新産證之前都需要繳納契稅，看繳納的契稅的金額就可以看出契稅是否打折了。如果說消息屬實那就又可以省下一筆費用，雖然對于動辄上百萬的房子來說，契稅打六折确實隻是毛毛雨，不過每個人的錢又不是大風刮來的，能省一點購房的壓力也就小一點。

其實契稅限期打六折這個說法裡的這個“限期”挺讓我奇怪的，契稅打六折就打六折吧，為什麼還要明确一個期限，而且這個期限還是這麼短，這不是很符合政府的做事風格，因為青島近期的很多購房者很多是處在觀望階段，等着更大利好政策的出現，而契稅打六折這個利好政策在我看來對購房者産生推動的作用微乎其微，不能算雪中送炭，隻能算的上是錦上添花。難道這僅僅是為了試試水，試試能否進一步拉動房地産的需求？還是說觀察一下購房者對契稅減免的态度？

不管契稅打六折這個政策是否真假，未收到正式的官宣之前我還是堅持中性的市場觀，同時也堅信未來的樓市會有更多的利好出現。

不過今天既然提到契稅這個方面了，不妨再來說說我們在買房時需要繳納哪些稅費，具體該交多少，為什麼會交這些稅。

首先，購房者在買房時一般常見的需要交納的稅費有以下幾種：

（一）契稅

契稅是指在土地、房屋權屬發生轉移時，對産權承受人征收的一種财産稅。契稅是購房者在買房時無論如何無法避免的稅費，不管你買新房還是二手房，這個稅費是必須要交的。契稅稅率為1%-3%。以個人購買住宅為例，交納契稅的多少主要受房屋套數和建築面積影響。

在青島實行的是：

三套房的話無論多大面積，統一收取3%的契稅。

（二）個稅

個稅即個人所得稅，是指将個人财産轉讓所征收的一種所得稅，稅率是1%或者2%。這個稅征收的對象是房屋的出售人，但在青島目前買房條件下，這個稅默認由買方在辦理産證時随契稅一塊繳納，不過這筆費用買方在與賣方談判時會算在房價内，就所謂羊毛出在羊身上。

不過個稅和契稅有一個最大的不同就是個稅是可以免征的。首先新房免征，新房是從開發商手裡買房子，所以不需要繳納個稅。其次就是所出售的商品房如果以家庭（夫妻）為單位，房子産證（或者契稅發票）滿五年且是唯一住房的，則個稅免征2%，不滿足這兩個條件的，則征收個稅2% 。如果房子是已購公房（房改房）、安居房和拆遷返還房的話， 滿足滿五唯一的，免征個稅征收1%，不滿足的話征收1%的個稅 。

上面的已購公房（房改房）有些剛來青島的購房者們可能不太了解它的含義，已購公房（房改房）是青島曆史遺留下來的，首先聲明的是以前遺留的已購公房，其建築質量和産權是沒有任何問題的，可以正常上市交易的，甚至可以說有的已購公房的房屋質量和戶型要遠遠好于同期的商品房。那這個已購公房是怎麼來的呢？以前的青島制造業發達，有很多國企工廠在此經營發展，比如青島的紡織廠、印染廠、四方機車廠等等，這些工廠在為青島的工人提供了大量的就業機會的同時，也為他們蓋了很多的員工宿舍，這些宿舍因為當時的産權是工廠的，也就是公家的房子，後來随着社會的發展，工廠的員工花錢把房子買下來過戶到自己名下，就成了已購公房，如果已購公房繼續進行一次買賣，那麼已購公房就會永久的轉變為商品房性質，正式成為商品的一種進行買賣。

不過已購公房在進行買賣時無論房子是否滿五唯一都需要繳納1%的土地收益金，這個記一下就行，沒必要再細講。

（三）增值稅及附加

這個稅費在平常購房時遇到的較少，我們目前能碰上的繳納增值稅及附加的有買賣拆遷返還房或者已購公房 ，這裡有一個免征增值稅及附加的條件，就是産證是否滿兩年，産證滿兩年的話，則增值稅及附加免征，不滿兩年的話需要繳納增值稅及附加5.3%，不過已購公房一般年代較久，幾乎很少出現産證不滿二的情況。而大多數情況需要繳納增值稅及附加的就是拆遷還建房， 而在這種繳納 5.3%的稅費在常見的幾種稅種中算是很高的了。不過自2018年出現的房地産限售政策和2022年新的房地産限售政策來看，不滿兩年就可以上市交易的也就隻剩下拆遷還建房了（已購公房不滿兩年的幾乎沒有可以忽略不計），其它的商品房按照限售要求産證不滿兩年是不能進行交易的。所以增值稅及附加近幾年征收的主體就是産證不滿兩年的拆遷還建房。

以上三種稅是目前在青島購房時最常見的幾種，購房者們可以提前了解一下，合理地安排自己的購房資金。

注：在繳納以上幾種稅費時會有一個計稅核定價，這個是按照地稅指導價、網簽價、業主購買價三者取最高而确定這個計稅核定價，而我們常常聽中介們說省稅（合理避稅）就出現在這個計稅核定價上，不過省稅隻适用于高首付或者全款的購房者，如果買房是按照正常首付比例的話則該繳納多少就繳納多少，具體可以咨詢第三方中介

（四）公共維修基金

公共維修基金是指房屋公用設施專用資金和房屋本體維修基金。這個不算是國家征收的稅費，而是相當于房子後期的維修保養費，也可以叫做“房子的養老金”， 目前買房時也是需要繳納的。

青島市是2012年3月起，開始開始繳納公共維修基金。收費标準是電梯房133元/m²,未配備電梯51元/m²。

因為這個标準是在2012年3月開始施行的，所以在2012年之前購買的商品房都沒有繳納公共維修基金，不過商品房再次進行商品交易時，這部分基金是需要繳納的，已經交過的則不需要重新繳納。

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