聊聊京房是我全網唯一名字，找到我看房不迷路。

提問：

北京首套，首付預算200w以内，北五環外哪些房子可以考慮？互聯網公司工作，坐标望京，未來有可能去西二旗。因為一直生活在北苑附近，比較習慣北邊，希望近地鐵，高樓層，通勤時間一小時以内。

回答：

01

我一直有這樣一個疑問，為啥北京比較強勁的産業大部分都集中在了北邊，而大多數人卻都住在了南邊，明明南面宜居的房子更多啊，而且從每年土拍的結果來看，重點發展南城的意圖已經越來越明顯了。

有人說是大多數有能量的高校都集中在海澱了，全國最頂尖的智力資源集中在北面，當然這些新銳經濟的發展也會集中在哪裡。這話乍聽很有道理，可是仔細琢磨琢磨發現還是有問題的。

高校，那是培養人才的地方，誠然對于這部分頂級高校，國家投入了海量的資源，配建各種研究所、高級别實驗室，可這都是研究的地方啊，沒有沒什麼直接産生經濟利益的地方。

都在說産學研結合，談何容易，在校學生沒有什麼能量的。而畢業生的去向才是決定經濟活躍的關鍵，這個問題應該得到一個補充就講得通了。

解放前南城就是人口聚居的地方，後來又成了各種車站鐵路的所在地，人口已經很密集了，可供開發的土地很少且難度大，所以後來發展重工業主要集中在東邊的朝陽，後來出于安全考慮又去了西邊的石景山。

進入新世紀，信息技術大爆發，東西南都有産業，隻能向北發展，恰好高校也在這，相互促進，相互發展，才有了今天這個産業布局的形态。

02

西門大官人曾經感慨過：兀（錢）那東西，是好動不喜靜的，怎肯埋沒在一處！也是天生應人用的，一個人堆積，就有一個人缺少。因此積下财寶，極有罪的。

人其實也一樣，要流動起來才能有活力充滿創造力。

（圖源：地理研究）

我們可以看到，北京流動人口聚居的地方，東南方向的亦莊我是沒想到的，制造業的帶動作用遠比我想象的要強。海澱西北自不必多說，今天我們重點看看昌平。

看看圖上昌平界内兩個紅色比較多的區域，一個是回龍觀一個是天通苑。相比之下，回龍觀加霍營的流動人口規模還是遠不如天通苑加北七家的。回龍觀還有些産業，天通苑就是純粹的住宅闆塊，亞洲最大的社區，些許調侃，可也能反應一些問題。

不過緊挨着他的北七家那可要打造成未來科學城的，西聯海澱互聯網，北靠未來科學城，南面還能來點朝陽溢出的資源，位置相當不錯。

這是新北苑視角的天通苑東一區。新北苑的房子是真好啊，住在天通苑的年輕人一定要努力啊，這條淺淺的清河跨過來應該不是很困難。

首付200萬，還是五環外，也就能上個450萬左右的房子，五環邊的北苑、清河隻能看看一居室了，老北苑倒是有兩居可是戶型實在難受。

回龍觀這種火熱闆塊也基本沒戲了，霍營看看旗勝家園，立水橋看看溪城家園，全南向的小兩居也就還不錯。

今天說說天通苑。

03

天通苑最為人所诟病的可能就是地鐵了，大幾十萬人擠在這裡，一條單薄的5号線，早就不堪重負了。

好在東西走向的13A和南北走向的17号線都在有條不紊的建設着，一旦開通，對天通苑的通勤壓力起到的是立竿見影的效果。17号線都建了6年了，怎麼也差不多了，13号線分拆也不會太久的。

2001年的大塔樓，兩梯八戶的東向兩居室，朝南的窗戶隻有一點點，這房子住起來應該是蠻難受的，東向的卧室采光時間也很短，邊角過道浪費就是大塔樓戶型的一大特點，優點可能就是有電梯了，426萬的挂牌價不用爬樓不知道值不值。

要是我的話，我甯願去爬樓梯。四樓的高度也就還好，住起來起碼是一個南北向的相對正常的房子，100平大小435萬的挂牌價，離17号線的距離也還能接受。

這個過道有點奇怪，要是能砸趕快砸掉，感覺就是啥用沒有。小闆樓還有一種戶型可選，我覺得沒這個好，你也可以自己看一看。

結語

篩完房子看一下，天通苑的房子好像也沒有那麼便宜，上車難度還是有的，要是你實在懶得爬樓梯，那還是看看立水橋或者霍營的房子吧，小一些，可帶電梯的房子戶型還湊活。

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