在購買房屋的過程中，購房者需要辦理很多很重要的手續，其中有一項很重要的手續就是房屋預告登記，可能很多購房者聽說過預告登記或者網簽。為了給購房者提供一個更加安全的交易過程，在出售房屋之前，會将房屋進行網簽或者是預告登記，那麼什麼是預告登記？預告登記和網簽有什麼不同？

什麼是預告登記？

房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動産物權時，為了限制債務人處分該不動産，保障債權人将來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

預告登記和網簽有什麼不同？

1、法律依據不同

預告登記和網簽的法律依據不同，一般來說網簽是房地産管理部門為規範房地産企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。而預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動産物權時，為了限制債務人處分該不動産，保障債權人将來取得物權而作的登記。

2、物權效力不同

我們都知道，網簽是不具備具體法律依據的，也就是它是不具有物權效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。如果網簽想擁有物權效力，那麼就得經過備案後才能算是真正的具備了物權效力。而預告登記具有物權效力。

3、辦理時間不同

網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。而預告登記則是在網簽後，不動産權證辦理出來之前進行的，此時房子的産權還是登記在開發商名下的。因此為了安全起見，買房人就要做一個預告登記。

如何辦理房屋預告登記？

1、确定開發商擁有《商品房預售許可證》

如果購房者購買的商品房已經具有預售許可證，那麼可以保證開發商在預售後有履行的能力，具體說來開發商需要具備已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證。

2、與開發商約定房屋預告登記

購房者在确定開發商有商品房預售許可證後，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預告登記。無論如何，買賣雙方約定是進行預告登記的前提。

3、申請預告登記

購房者在辦理完預售合同登記備案手續後，可以向當地縣級以上房産管理部門申請房屋預告登記。如開發商未按約定與購房者共同申請預告登記，購房者可以單方申請預告登記。

4、取得商品房預售許可證明

申請成功後，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。

以上就是關于預告登記的介紹，相信大家已經了解了預告登記和網簽有什麼不同，雖然在房屋的買賣過程中并不是一定要辦理房屋預告登記或者網簽大，但是相對于購房者來說，如果買房時辦理了房屋預告登記，那麼房屋就具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權效力。

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