眼看2022上半年就要過去，二季度步入一季度後塵，又是一個救市季。六月之前，各地救市操作還比較正常。降首付、松限購、放寬公積金貸款......這些當時咱以為是大招的操作，現在看隻能算平A。最近呢，出新招兒了，有點不瘋魔不成活的意思。

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外部救瘋了北京：你别上頭

這輪外部打出的招數，我姑且給它分為兩種。第一種：花式刺激

河南商丘民權縣，某洋房項目推出“小麥換房”。你沒看錯，就是字面意思，小麥換房，2元/斤，最高可抵16萬。

6-7月正值收麥季，這個刺激買房的活動也是恰逢其時。

打探了下，聽說小麥市場價1.5元/斤，項目打出高于市場價回收的名号，2元一斤，“以物易物”，隻要你肯買房。

并且項目為了拉升逼格呢，宣傳口徑叫，“愛心助農”。。。

甭管路子野不野，宣傳效果确實打開了。馬上呢，隔壁又有一個緊跟的，“大蒜換房”出來了。

5元/斤，大蒜換房。16天已成交86w斤大蒜。你說猛不猛吧不知道，反正這招兒是真挺花式。下面咱再看看第二種，這個購房刺激就比較狠了。

第二種：強行下達kpi不比上面的開發商“愛心助農”，這裡是官方直接下任務了。

前幾天青島市西海岸新區某街道辦事處發布了《關于做好促進居民購買新建商品房的通知》。

通知要求：街道辦要發動轄區居民購買新建商品房，組織新建商品房團購；到6月底每個合作社完成網簽不少于2個，且将該項工作納入2022年度工作考核。

據社區工作人員說：“完不成的話，我們社區是要扣分的，社區書記也是有可能要被扣錢的。”

你品品，為了救市，已經幹到這程度了......這招兒呢反正我看了算是開了眼界了，這是真救，當地官方能處，房子賣不出去真上。。。。。。除了6月這幾個比較直接、比較“瘋魔”...的之外，此前部分新一線/強二線采取的救市手段還是比較内斂的，

當然了不排除有些城市是猥瑣型救市的那種。

比如先放出消息要松，最後找不見文件，就這樣反複試探挑起情緒的也不在少數。輪到北京呢？老大哥就比較堅定了，打死不松口。外邊不管怎麼救，大哥隻能用“行動”告訴你，别上頭。

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25天，北京樓市築底完成

為啥北京堅決不松？給大家複盤一下最近京樓市場的波動曆程。五月開始，準确的說是五一節後，北京大面積區域受疫情影響開啟靜默期，樓市成交跟着放緩。整個五月，成交量大幅下滑，二手房僅成交8600套。

而2020年5月，北京二手房網簽量16125套；

2021年5月，北京二手房網簽量18838套。

數據近腰斬。節後開始25天，北京樓市迎來靜默期。

進入六月呢，涉疫封控逐步打開，雖然半路殺出一個天堂超市，多點爆發。

但樓市似乎沒有再次受到影響，看了下數據，截至6月17日，北京二手住宅成交5144套；

單看上周二手住宅網簽量為2099套，單周環比增幅達28%，這也是三周連降後首次出現上漲态勢。

雖然下一步是否會出現報複性回彈未知，但可以确定，在五一節後的25天，京樓市場已經悄悄築底完成，6月成交有所扭轉。

不信再來看看近期國家統計局公布的房價咋樣。

其中新房價格方面：

5月北京新房同比漲幅為5.9%，環比來看，北京也較4月上漲0.4%。

二手房價方面：北京同比上漲5.3%，環比微跌0.1%。

五月雖然量被腰斬，但價格依舊很堅挺，甚至整體仍舊保持上浮趨勢。

北京樓市相對其他區域而言，就是越經折騰，你越能發現它的堅挺。

這也是為啥北京一直沒有松綁的主要原因，根本不需要救。

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真豪宅一直在被搶反而剛需有點躺

北京這邊一個明顯趨勢是啥呢？放大看成交結構，我們發現：豪宅在支撐，有錢人搶瘋了。二季度裡那些讓人記憶深刻的現象級紅盤，基本都是8w 為主。比如萬人搶的二環永定府、學院裡；日光的海澱學府公館......是這些大盤在前猛力拉動。看銷冠智庫統計的最新數據，上周北京住宅成交排名，前10幾乎被豪宅占領，其中9個項目為均價8萬/㎡以上新盤；成交前30名中均價5萬/㎡以下的新盤很少。

有錢人在掃真正有價值的“貨”，頭部闆塊的豪宅項目在被迅速購入。剛需這邊呢，有點放躺的節奏。供應跟上了，但競争也大，跑量就沒那麼好跑。比如北京兩大剛需陣地：一昌平，8個項目在PK，全方位覆蓋各個階層的剛需朋友。

誰家賣的好呢？反正目前沒有一個跑出去年龍湖雲璟的速度。另一剛需陣地，京西門頭溝。去年攬境入市先跑一步，小戶型去化速度很快，今年金姓兩家就沒那麼幸運了。

即便同樣做了不少小戶型，依舊沒跑出速度。挺難的，剛需盤挺難的，剛需購房人也挺難的。京樓市場逐漸在往改善方向過渡了，同時市場分化也将越走越大。倒挂的價值盤遭瘋搶，剛需去化減速，其實北京目前的情況應該被重視起來。這種升溫可能無意中會拉大PF差距，剛需在北京立足愈發困難，同時，如果你手握千萬，現在也正是機會。

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