最近，犀利姐看到一組數據，三季度廣州平均薪酬為10993元，排名全國第五。

我不禁陷入了沉思：在廣州新房均價去到3萬 /平的今天，月薪1萬在廣州買得起房嗎？

來源：智聯招聘

講真，月薪過萬，其實就已經超過了中國99%的人。即便是在廣州這樣的大城市，也領先大多數人。

據CHIP數據，人均可支配月收入（扣除個人所得稅等之外可用于實際使用的可支配收入）在10000元以上的家庭占比僅為0.61%，人均可支配月收入在5000-10000元區間的是4.52%；而大部分中國家庭人均可支配月收入在500-1500元這個區間，占比約40.71%。

這是CHIP最近一次的入戶調查結果

但是面對一線城市高企的房價，即便收入不低，想要買房也不是件容易的事。

别慌，犀利姐告訴大家，月薪1萬在廣州還是買得起房的！

月薪1萬能買什麼樣的房子？

雖然廣州新房均價已經去到了3.4萬/平，但房價在國内四大一線城市裡仍是最親民的，甚至低于一些二線城市。廣州有11個區，房價落差也非常大，單價從8千到10萬 都有。

那麼月薪1萬能買到什麼樣的房子呢？首先要考慮首付和銀行貸款額度。

月薪直接影響了銀行能給你批下來的貸款額度，一般銀行會要求月供不能超過收入的一半，也就是說月薪一萬想買房，月供隻能去到5000元左右。折算回3成首付，你可以選擇的總價區間在150萬左右。

如果是買新房，大概率隻能選擇花都、增城、從化三區。如果選擇二手房，選擇範圍或許還可以大一些，買到離市區更近一些的老破小。但是沒關系嘛，買房也沒辦法追求一步到位，可以先上車以後再慢慢置換。

心酸的是，如果家裡沒辦法提供首付款，自立自強的買房人們，還要算一算首付要攢多久。

150萬的房子三成首付要準備45萬元。月薪一萬，如果每個月能存下5000元，大約需要7年半才能攢夠這筆錢。當然，如果是一起買房的小夫妻，進度還可以縮短一半。

唠完這些基本項，相信大家最關心的還是，能買哪裡。接下來犀利姐就給大家上點幹貨，聊聊在廣州150萬預算有什麼樓盤值得買。

剛需買房，地鐵和學校至少要占一樣，這樣無論是自住還是未來置換，都比較方便。

白雲區

沒想到吧？150萬現在在中心區也有得挑了，今年樓市低迷，房價跳水，反而便宜了咱們這些剛需。

在白雲北部的鐘落潭闆塊，保利珑玥公館、珠實雲悅花語、越秀白雲星彙城3盤開啟了内卷模式。這3個項目對外輸出的最低總價都是大約150萬起，但各個項目的戶型等不盡相同，折算下來單價也有區别。

首先來看看9月29日剛對外開放的珠實雲悅花語，項目主推産品為建面約70-98㎡三至四房，預計開盤價格2.14萬/㎡起。

珠實雲悅花語距離地鐵鐘落潭站約900米，5站到嘉禾望崗，可換乘3号線到珠江新城，通勤時間大約1小時。該項目占地約8.5萬㎡，卻拿出了近半面積（約4萬㎡）打造中央水景大園林，配置了遊泳場、羽毛球場、籃球場、跑道等，居住舒适度較高。

珠實雲悅花語園林效果圖（圖源項目公衆号）

保利珑玥公館在國慶期間新推二期B1棟，産品為建面約74-82㎡三房。按最低總價150萬計算，單價約2萬/㎡起。

保利珑玥公館距離鐘落潭地鐵站僅約700米，5站到嘉禾望崗可換乘3号線和2号線。小區内部會自建約6000㎡商業體，目前金拱門等商家已經簽約入駐。

項目一期預計明年3月全部交付，目前部分已收樓，配建的18班廣二師幼兒園已經開學，底商也已大緻建成。相對而言，居住氛圍更加成熟。

保利珑玥公館底商實景（圖源項目公衆号）

最後是熱門選手越秀白雲星彙城，據說國慶7天賣出了108套。項目單價低至1.9萬起，是這3盤裡最低的，總價約150萬即可入手78㎡3房2廳。

越秀白雲星彙城的社區體量也是這3盤中最大的，總占地近56萬㎡，自帶運動中心、少年宮、商業中心以及2所12班幼兒園 48班小學 48班完全中學等配套。其中，學校由白雲區金廣實驗學校實施管理，是一大賣點。

金廣附實景圖（圖源白雲房産）

越秀白雲星彙城距離鐘落潭地鐵站約450米，也是這3盤裡更近地鐵的。

增城區

有着廣州樓市“東大倉”之稱的增城區，項目之間的内卷就更厲害了。近幾個月也有不少優質項目傳出降價消息，比如保利水木芳華、中建鳳榕台等，趁此良機大家也可以淘淘筍盤。

中建鳳榕台沙盤（圖源水印）

中建鳳榕台距離地鐵鳳崗站約500米，均價約1.9萬/㎡，150萬預算範圍内有67㎡、78㎡三房戶型可選。

中建鳳榕台除了交通優勢突出，配套也基本在線。項目自帶地下商業體“21·芯天地”以及約3600㎡商業街，滿足日常生活需求；教育資源方面，項目自帶18班幼兒園，且緊鄰24班公立小學以及朱村街第二小學。

中建鳳榕台和保利水木芳華的位置（圖源水印）

隔壁的保利水木芳華均價約1.95萬/㎡，預算内可選戶型為69㎡、80㎡三房。

保利水木芳華距離21号線鳳崗站約600米，地鐵1站到增城萬達廣場，2站到蘇元站蘿崗萬達廣場。項目自帶約 1 萬㎡商業配套，周邊生活氛圍成熟；自建公立24班小學，臨近公立18班幼兒園。

保利水木芳華沙盤實景圖（圖源項目銷售）

150萬總價在增城的熱門闆塊新塘，也有不錯的項目可以選擇。

香江天辰是二十年大盤翡翠綠洲推出全新組團，自帶各種教育、商業等配套，比如香江小學、香江中學、商業街等，周邊還有南崗萬達、新塘萬達等大型商業體。值得一提的是，社區内的香江中學連續九年中考全區第一，對于重視教育資源的家長來說是一個很大的加分項。

但香江天辰不近地鐵，距離最近的沙村站也要4.5公裡左右，可通過樓巴或公交接駁。項目臨近廣深高速、廣園快速、廣深大道，自駕的話比較方便。

香江天辰區位圖（圖源水印）

除此之外，增城還有一些名校學區的樓盤值得關注。比如在朱村和荔湖新城闆塊，還有國貿學原、華潤置地潤悅、保利中海金地大國璟、中建聯投學府悅城等值得關注。

犀利姐列到表格裡，大家也可以關注一下。

150萬總價值得關注的增城樓盤

這些樓盤都位于執信中學增城實驗學校（小學部）、荔湖街第一小學、中建聯投項目配建學校共同招生的學區範圍，有機會入讀名校。

花都區

别看花都存在感不高，但房價還真不低。150萬總價在花都可選的項目并不多，而且距離地鐵站都比較遠。

要選的話，北站新城闆塊的中建映花悅府和雅居樂花城雅郡相對好一點。

雅居樂花城雅郡距離廣州北站約2公裡，闆塊内配套成熟，社區内已引入了新華五小。另外，項目還規劃了幼兒園和48班完全中學。

價格方面，雖然目前對外輸出均價2萬，但今年五一期間曾賣出了1.4萬/平的低價，感興趣的買房人可以再關注下有沒有類似的促銷活動，畢竟年末降至，開發商在回款壓力之下有可能再次降價。

中建映花悅府同樣依托北站樞紐門戶片區，周邊居住氛圍濃厚。項目自帶24班省一級小學和12班公立幼兒園，還有2大私家水岸公園環繞、9大全生命周期花漫主題園林。

價格方面，目前在售均價是1.7萬/平，150萬預算内可選的戶型有81~82㎡兩房産品。

從化區

從化雖然遠了些，但也有項目地鐵、學校兩手抓，剛需們同樣可以關注一下。

比如位于從化太平鎮的時代印象，距離14号線太平站僅約百米，通勤十分便利。雖說從化看着遠，但是太平站作為14号線在從化的第一站，到珠江新城站的距離其實并沒有比鐘落潭遠多少，地鐵僅多出了3站。

時代印象實景圖（圖源水印）

社區内部配備18班幼兒園，小區對口的太平鎮第三中心小學在去年和越秀東風東路小學簽約結對共建，名校光環加持，教育水平有保障。商業方面，項目自建約3.5萬㎡印象彙，鄰近新光百德購物廣場，周邊規劃大型商超。

總體來說，項目還是挺宜居的。價格方面，時代印象均價為1.85萬/㎡，最低152萬起即可入手88㎡三房準現樓。

買房不易，但我相信，隻要做好規劃，定期儲蓄，月薪1萬在廣州也可以上車。

看完這篇文章，還不趕緊揣上錢包看房去？别忘了給犀利姐點贊、評論哦。

END

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