當地時間9月20日，加拿大國家銀行房價指數（HPI）最新發布的數據顯示，2022年8月加拿大房價出現了1999年以來最大單月跌幅2.4%。

也許有人會問，現在已經是9月下旬，8月地産數據各地産局早就發布了，為啥還要提HPI指數的數據。

因為：

1、地産局統計局的數據并非實時，而是根據地産經紀上報，如果地産地經紀在7月完成一單，但拖延到8月上報，那麼交易數據就被計入8月。所以地産局的數據會有所延遲。

2、HPI的數據則來自于土地登記數據，隻要房産完成過戶，就會出現在指數内，所以HPI指數比地産局的指數更準确、更全面，而且能涵蓋所有真實交易。

因此，HPI指數出現的跳水式回調比地産局的數據更能說明問題。

在加拿大範圍内，表現最差的城市包括漢密爾頓下跌5.83%、渥太華-加蒂諾 下跌3.1%、哈利法克斯下跌3.6%和多倫多下跌4.0%。房價最高的溫哥華隻下跌了2%。

此外，加拿大還有兩個城市環比上漲，分别是埃德蒙頓漲2.7%、卡爾加裡漲1.3%。

HPI指數給市場提供的是宏觀數據。但我們還是能從大溫地産的挂牌中感受到低開和割肉的風氣正在蔓延。

比如這套位于本拿比老房子，政府估價123.28萬，挂牌卻隻有109.8萬。

再比如這套位于南素裡的房子，政府估價212.8萬，挂牌價199.9萬。

再比如這套位于溫西的近百年曆史老房子，政府估價202.28蛙鳴，挂牌價185萬。

再比如這套位于列治文的城市屋，政府估價77.47萬，挂牌價卻隻有72.9萬。

目前挂牌的房源基本以政府估價為基本點，無論高于估價還是低于估價都不會太離譜，隻是看賣家的銷售策略了。

這也能從側面說明，現在還堅持挂牌的賣家比之前更務實了，這種心态上的變化短期内對成交量也能有所促進，畢竟還有一批拿着預先批準的低利率買家，對這些幸運兒來說，不必等到市場見底就可以出手了。

在這個時空錯配的市場階段，更容易用合理的價格淘到好房子。

黃三水說，社交媒體上地産經紀分兩派，一派認為現在是出手的機會了，一派認為還可以再等等。但他還是想提醒買家和賣家，市場的走勢無非漲跌兩種，選哪頭都有道理，地産經紀的職責是在此時此刻此地幫助客戶達成最優的交易結果，但是大方向還要客戶自己拿主意。

圖自微信圖庫

本周二剛剛公布的加拿大通脹率回落到了7%，但食品通脹率卻高至10%以上。

總體而言，很多機構依然認為年内基準利率将加到4%，所以不管買房還是不賣房，大家如果不忙可以先去銀行鎖定一下利率。否則現在看起來高不可攀的利率沒準在2023年還是相對低點呢。

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