如果你準備在合肥買房，想必會聽到很多意見，如買房要買西南闆塊、甯願買肥西縣也不要買新站區、新站的房子沒有升值空間此類等等。但西南闆塊新房動辄2萬起步，對于真剛需而言門檻很高，價格窪地的新站區從價格上來說是非常适合的，那新站的房子能買嗎？

我們先來簡單了解一些新站區：合肥新站高新技術産業開發區位于合肥市東北部，是合肥市發展戰略中北部組團和東部組團的重要組成部分。轄區面積約205平方公裡，管轄七裡塘、瑤海、磨店、站北、三十頭五個社區，常住人口40餘萬人。區内已形成"三橫三縱"快速路網與"七橫七縱"主幹路網，地鐵 1号線、3号線、4号線、9号線及13号線将穿區運行，區域交通順暢通達。

新站區發展曆程：

1992年，合肥新火車站開工建設

1995年，安徽省政府正式批準設立新站試驗區

1996年，新站試驗區被國家建設部批準為全國首家城市綜合開發試點區

2011年，獲國家發改委、工信部授予國家新型工業化示範基地稱号

2015年，合肥綜合保稅區封關運行

2015年，獲安徽省首批戰略性新興産業集聚發展基地稱号

2016年，正式更名為合肥新站高新技術産業開發區

2016年，獲批國家産城融合示範區

2018年，獲批省級出口新型顯示産品示範區

雖然新站區真正發展并沒有幾年，但除了交通便利之外，新站區有着豐富的産業：

繼6代線、 8.5代線之後，京東方全球首條10.5代液晶面闆生産線；

康甯全球首條10.5代液晶玻璃基闆生産線落戶新站區，樹立了中國電子信息産業的又一座裡程碑；

藍光LED項目，中國最大的全色系LED芯片基地；

國軒高科，中國新能源汽車動力電池産業的領頭羊；

海潤光伏，全球領先的能源開發投資和光伏能源供應商；

天合光能京商屋面電站，亞洲最大的屋面電站；

中車集團，讓合肥地鐵新站制造成為現實。

等等……在很多的龍頭企業帶動下，世界500強法液空、住友化學等一大批國内外配套企業也紛至沓來。

除了交通和産業以外，新站區不乏自然景觀，有着城市所稀缺的湖景資源：陶沖湖、少荃湖。同時還有磨店大學城，擁有4所本科院校，7所專科院校，還有萬通、新東方等專業學習，擁有在校師生十餘萬人，為合肥培養了衆多的實用型技能人才。

我們再看一下合肥市的各區人口分布，上面提到新站區的常住人口有40萬人，瑤海區（含新站區）的常住人口達到了101萬人，從人口分布上來東北闆塊與西南闆塊可以說不相上下，甚至超出。

新站區的GDP也是增長迅速，2019年的新站GDP是358.2億，增幅市區排名第一。雖然有基數低的原因，但是發展也是十分迅速。

為什麼很多人認為新站不能買？其中主要的說法是合肥重點發展西南闆塊、西南闆塊的房價增長迅速、新站的房價橫盤已久。

但是未來城市多中心發展，各區的定位不同，我們可以看到新站區交通路網、地鐵、産業、人口和自然景觀都是不缺的，目前房價低、橫盤的主要原因在于發展時間短、房價的接受度低、缺乏頂級學區的帶動以及大量空地、源源不斷的大量新盤上市。其他區的房價高點很多都是沿湖，我們也以新站區的陶沖湖為例。

相比少荃湖的初始階段，陶沖湖成熟度要高了很多。在陶沖湖闆塊我們可以看到沿湖有住宅、産業園和大市場，周邊配套齊全，學校、地鐵、商業、醫院齊全，其中值得重點一提的是168新店花園學校，168新店花園學校是一所新建學校，由168教育集團托管，2017年秋季招生，在2020年168指标到校最低分數線排名46位，在合肥111所初中屬于中等偏上的學校，可以預見未來還是有不小的上升空間。關于學區這個問題班長要多說幾句，很多人對學區的要求比較高，非頂級學區不入眼，但是頂級學區畢竟是稀缺資源，價格也很高。對于普通人來說中等偏上的學區已經是很好的選擇了。所以綜合來看，陶沖湖闆塊是超出西南方向的很多闆塊的，再加上目前價格很低，很适合剛需購房者。

在二手房方面，以陶沖湖周邊小區為例，流通性也很不錯，畢竟新站區有大量産業，存在旺盛的購房需求。所以如果你是在北邊工作，預算不高，完全沒有必要因為"買房就要到西南闆塊"的影響，長途跋涉到西南買房。新站的優質闆塊是不輸甚至可以跑赢同等預算到西南能買到的房子的。

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