頂端新聞·河南商報記者 周茜

在鄭州，哪家房企最好？

若論口碑，每個人心裡都有幾個比較認可的品牌，很難形成一緻。但從銷量看，賣得最多的開發商，某種程度上，代表購房者心裡的受歡迎程度和認可度。

根據貝殼研究院發布的《2021年鄭州房地産市場年報》，鄭州開發商權益銷售金額排名前十的房企，分别是：碧桂園、融創、萬科、正商、保利、康橋、中海、永威、美盛、龍湖。

十強榜單裡，一線房企穩居其上，本土房企僅4家入榜。在市場普遍遇冷的環境下，這十家開發商一共賣了668億元，占鄭州整個市場的半壁江山。

為什麼是這十家房企，分别有哪些扛把子的樓盤來撐起業績？我們從年報裡詳細來看。

·碧桂園

以113億元的權益銷售金額，排名第一。

碧桂園自入鄭以來，發展趨勢就非常迅猛。據年報顯示，僅2021年，在市區 近郊四縣範圍内，碧桂園在售項目17個，待售2個。

不僅項目多，碧桂園的主力在售項目，均在鄭州主城，環鄭項目極少。

特别是碧桂園時代城、碧桂園鳳凰城、碧桂園西湖，幾大走量的千畝大盤，銷售政策定價靈活，性價比也高，抓住了區域内的置業群體。

這三個盤，單個銷售額都在20億元以上，相當于鄭州中小開發商一年的銷售額，妥妥的流量大盤。

·融創

以91億元的權益銷售金額，排名第二。

據年報顯示，在市區 近郊四縣範圍内，融創在售項目11個，待售1個，其中融創運河源為21年度首開項目，以超高的顔值及較低的價格，成為北區網紅盤。

在過去一年，位于管南的融創城、中原區的融創禦湖宸院，銷售額分别達到了34億元、20億元，不僅是區域裡的熱門盤，放在整個鄭州，也非常搶眼。不過，目前都接近清盤階段。

·萬科

以75億元的權益銷售金額，排名第三。

據年報顯示，在市區 近郊四縣範圍内，萬科在售項目12個，待售項目2個。21年首開項目4個，分别是翠灣中城、未來時光、理想星光、理想拾光。

萬科在鄭州布局多年，通過合作開發的方式，拿下不少主城區優質地塊。不過，今年銷售額靠前的當屬萬科城最後一期。根據房管局備案數據統計，2021年總備案金額達到22.34億，也是一個流量大盤。

另外，位于主城區的翠灣中城、剛需大盤萬科大都會，分别拿下8億多的銷售額，在所處區域表現搶眼。

·正商

以68億元的權益銷售金額，排名第四。

作為本土房企的一哥，正商以鄭州為大本營。據年報顯示，在市區 近郊四縣範圍内，全部在售項目達到33個，其中主力在售項目24個，主要集中于北龍湖闆塊、管南闆塊以及南龍湖闆塊。

33個在售盤，是碧桂園在鄭樓盤量的一倍，說明正商在鄭州的體量非常驚人。而正商生态城、正商智慧城等大盤，占地體量巨大，為後續的銷售也儲備了不少土地貨值。

·保利

以67億元的權益銷售金額，排名第五。

據年報顯示，在市區 近郊四縣範圍内，保利在售項目9個，待售4個。其中，位于經開區的保利天彙，銷售額達到26.19億元；位于金水北的保利海德公園，銷售額達到14.82億元。

保利在鄭州項目不算多，基本都在主城，沒遠郊項目。再加上央企的品牌影響力，拿下第五名也并不意外。

·康橋

以66億元的權益銷售金額，排名第六。

作為第二個進入榜單的本土房企，康橋過去一年在鄭州的項目也不少。據年報顯示，在售項目16個，待售2個，2021年首開項目為康橋天樾九章、康橋山海雲圖。

銷量特别突出的，主要是管南的康橋未來公元，主打科技社區概念，銷售額達到了17億元；位于楊金片區的高端樓盤香麓灣，銷售額達到了12億元。

·中海

以61億元的權益銷售金額，排名第七。

作為央企，中海在鄭州項目其實不多。據年報顯示，僅以6個在售項目，就拿下了六十多億元的銷售額。

北龍湖的中海雲鼎湖居，一年銷售金額達到41.57億元，成為整個鄭州2021年銷售額最高的項目。位于經開區濱河國際新城的天悅府、惠濟區的湖濱世家也銷售不錯。

少而精的項目，主城區的地段，讓中海在鄭州的銷售也很搶眼。

除此之外，永威，以46億元的權益銷售金額，排名第八。美盛，以42億元的權益銷售金額，排名第九。龍湖，以39億元的權益銷售金額，排名第十。

記者手記

從這份排名可以看出，一線房企的市場份額不斷增大，像碧桂園、融創、萬科這類房企穩居前列，本土房企面臨的生存壓力增大。

房企之間的競争雖然激烈，來自外部環境的壓力也不容小觑。根據貝殼研究院數據，2021年大鄭州商品住宅市場供應與成交規模萎縮近3成，成交套數10.8萬套，成交GMV1644億元，達近5年新低。

以往，一線房企大多是依賴高杠杆的紅利發展，成為行業龍頭，從而強者恒強。但随着房地産行業長效調控機制的建立，尤其是針對房企的三道紅線，使得頭部企業的資金優勢變弱，同時自身的運營能力并未伴随企業規模的擴大而得到質的提升。

當“大而不倒”的信仰逐漸破滅，向精細化運營模式轉型，提升自身軟實力的房企，或許才能笑得更久。

（編輯 熊子文 劉夢鴿）

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