如果遇到一個詞第一反應是很懵，看了解釋還是不明白，你是什麼感覺呢？對于很多人來說，LPR就是這樣一個詞兒！

自央行8月25日發布公告——今年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成後，這個LPR就在頻繁出現。如今個人房貸款利率換錨進入倒計時——就在上周五，最新一期LPR報價來了，這也意味着10月8日起新房貸利率下限已鎖定，銀行也要據此來敲定各自的房貸利率了。

還是先來說說這個讓人很懵的詞兒，Loan Prime Rate，簡稱LPR，它是指商業銀行對其最優質客戶的貸款利率，翻譯成中文就是貸款基礎利率。千萬不要跟貸款基準利率搞混了。因為之前的貸款基準利率是由央行公布，而LPR則是由央行授權“全國銀行間同業拆借中心”負責統計、公布。它的誕生過程可以這樣理解，由18家銀行報出各自的1年期和5年以上期貸款利率的“心理價位”，央行去除一個最高價和一個最低價，通過算術平均計算得出當月LPR。之所以要進行LPR機制改革就是要讓貸款利率與此前的貸款基準利率脫鈎，要讓貸款利率更趨于市場化，使優質的企業和個人得到更大的議價空間，從而保證市場貨币資源的優化配置。

這LPR改革後，銀行人的口頭禅估計也得變了。比如之前我們去銀行問房貸利率時，銀行工作人員就會說是在基準利率上浮多少，比如上浮10%，就是貸款基準利率×（1 10%）=4.9%×（1 10%）=5.39%；不過以後再去問利率時，銀行人估計就會回答在LPR上加多少個基點了，比如某城市首套房利率在LPR基礎上加55個基點，根據9月20日報價5年期以上LPR為4.85%來算的話，加55個基點就是4.85 0.55%=5.4%。

“現在的房貸利率政策好，還是以後的政策好，我應該搶在10月8日前辦房貸嗎？”9月初剛買了房的一位朋友一直在糾結這個問題。尤其還遇到了個别有用心的中介，告訴她國家要加息……其實，房貸新政隻是對商業性住房貸款利率調整，而對于公積金購房者是沒啥影響的，尤其這位朋友大部分用到的還是公積金。目前，五年以上公積金貸款利率3.25%，動用公積金購房者顯然不用太擔心。

而對于首套房商業貸款影響也不會太大。目前5年期以上LPR利率是4.85%，而央行同期限貸款基準利率是4.9%。目前，大連不少銀行首套房貸款利率都上浮一成，即5.39%，由于在10月8日以後貸款實行執行利率是在4.85%基礎之上加點，具體到每個城市、每家分行會如何定價、在LPR報價基礎上加減多少基點，是按照當地的市場情況來确定，也就是說，如果大連首套房利率加54個基點左右，就跟現行的房貸按揭利率水平相差不大。

但對于新的二套房貸來說，利率還是很可能會有所上漲的，畢竟央行8月25日公告中的第一句話就是以“房子是用來住的，不是用來炒的”定調。

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文章來源:樂居買房

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