2014年，樓市觀望态度濃重，成交略顯低迷，但是四季度起，軌交線路開通、房貸利率下調、普宅标準放寬等政策的刺激，最後3個月上海樓市成交量均破百萬，特别是部分改善型住宅取得了不錯的成交數據，從成交均價上揚不難看出。同時，2015年3月1日起中國人民銀行下調金融機構人民币貸款和存款基準利率。多個政策相繼出台，很大程度上告訴我們樓市在經曆了2014年的“先抑”後，或将在2015年迎來“後揚”。

數據來源：CREIS 中指數據

3.15來臨之際，上海樓市能入“紅榜”的項目又有哪些呢？評斷一個樓盤需要太多參數，但是實際數據能夠給出最基本的參考。從成交、戶型、價格、和供應各方面精選出主流樓盤推薦給大家，能入“紅榜”與否，讓數據說話。3.15看成交數據論房價漲跌，讓我們揭曉滬樓市"紅榜"top15。

一． 成交篇

縱觀2014年上海全年成交情況，即便是樓市低迷期，依然有項目逆市熱銷，特别是成交排行前四的樓盤以逾10萬方的成交量進入2014年成交面積TOP10榜單。在成交top15榜單内不乏楊浦、浦東等區域的改善型項目。

數據來源：CREIS 中指數據

成交結構決定了價格高位這個事實，從2015年數據也可以看出，2015年2月成交均價逼近3萬/平，繼續維持高位，2月成交均價逼近3萬/平，繼續維持高位。在2月商品住宅成交面積排行榜，恒盛豪庭單盤成交量破萬方，位居第一，成交均價報于28940元/平。同時，擠進TOP10的尚海灣豪庭成交價為66331元/平，起到了拉高月度成交均價的作用。

綜合來說，雖然在榜單中剛需仍占主流，但是改善需求在近期表現也十分出色，綜上，從成交出發入榜樓盤top1-6如下：

2014年銷售面積第三名，銷售面積11.01萬方，2015年持續熱銷，進入2月份成交top10

熱銷理由：松江區域，品牌房企開發；近軌交，步行可達9号線；周邊學校多，教育資源豐富；周邊商業可滿足日程購物所需。

2014年銷售亞軍，銷售面積12.76萬方，2015年持續熱銷，進入2月份成交top10

熱銷理由：闵行區域，萬科物業，品質保證；同時配套商業預計今年開業，小區内幼兒園和小學也将于今年9月開學；在售主力戶型為91平、103平精裝3房，迎合剛改為主的市場需求；闆塊内稀缺新房。

2014年全年銷冠，銷售面積13.55萬方

熱銷理由：寶山區域，綠地海域笙晖由綠地集團開發，品牌有保障；在售主力戶型為96-101平精裝3房，迎合剛改為主的市場需求。

2014年銷售top6，銷售面積9.31萬方，2015年3月即将加推新品，成交有上揚趨勢

熱銷理由：浦東區域，最不容忽視的價格優勢，位于浦東周康闆塊，均價18800元/平首屈一指，戶型有90-145平2-3房小高層，130-160平花園洋房，涵蓋範圍較廣。

新城香溢璟庭2期>>>

2014年銷售top4，銷售面積10.70萬方，2015年3月即将加推新品

熱銷理由：嘉定區域，軌交500米距離，附近有幼兒園、交大附屬中學等學區資源，自帶親子主題商業，117-125平小疊墅戶型，頗受改善購房歡迎。

2014年銷售top10，銷售面積8.41萬方

熱銷理由：浦東區域，位于世紀公園闆塊，地處内環内，地段較好，距離2号線世紀公園站、7号線龍陽路站都不遠，周邊有多條公交線路直達，交通方便，品牌物業更為增色。100-147平的2-3房，190-233平4房主攻改善。

二． 戶型篇

綜合2014年成交面積TOP10榜單來看，8成項目成交的主力戶型在80-110平之間，而根據中國指數研究院上海分院數據顯示，2014年上海市70-120平之間的住宅成交套數占比全年成交的50%，其中，90-120平住宅成交套數占比27%，70-90平占比23%。具體數據如下圖所示：

由此可見，随着剛改型購房需求的增多，90-120平也順勢成為主流戶型。那麼，2015年滬上還有哪些熱門樓盤将要推出此類面積的戶型呢？上海搜房網平台中心的小編們整理了一份表格，這裡摘取較為熱門的前十個項目進行展示。

綜合成交和戶型來講，入榜樓盤top7-8如下：

2014年銷售top11，銷售面積8.31萬方，戶型79-89平2-3房

熱銷理由：青浦區域，目前頗受軌交利好，并且綠地品牌地産，剛需主流戶型受歡迎。

2015年2月銷售top8，戶型87平2房，97、116平3房

熱銷理由：浦東惠南區域，目前頗受軌交利好，并且區域内需求旺盛，剛需主流戶型受歡迎。

二． 價格篇

據上海搜房網數據監控中心統計，2014年上海樓市成交均價環比上揚12.35%，成交的不溫不火未能阻擋房價的上漲。房價，不管是對于買過房的還是沒買房的人都備受關注。

2015年，房價、樓市将呈現怎樣的格局，在剛剛過去的羊年春節中，成交表現如何，業内人士對于2015有怎樣的預期，帶着這些問題搜房小編走訪上海5大區域8大熱門闆塊：

一、2015年将加推的樓盤漲價意向較為普遍。

以浦東張江萬科翡翠公園為例，預計3月加推二期，置業顧問表示加推房源位置更好，預計将會有2000元/平的漲幅。另外，2015年有加推計劃的如東方鴻璟、綠地東上海、盛大青春裡、合景萬景峰、朗詩未來街區、浦江華僑城等都會有一定幅度的上漲。

二、周康、花木、張江等存量稀缺闆塊物業漲價意願較多，上大泗泾等存量較多的片區，物業漲價情況較少。

從漲價項目所處闆塊來看，漲價意願與闆塊内存量有很大關系，存量稀缺的闆塊漲價意願普遍較高，而存量較多的片區漲價情況則比較少見。

三、2015開年樓盤優惠普遍較少。

另外在探市過程中發現的一個現象就是，2015開盤樓盤優惠普遍較少，奉賢、闵行浦江鎮8樓盤均無優惠。

從2015年實際探訪中，我們可以看到2015将加推樓盤漲價意願普遍，并且稀缺闆塊物業漲價現象普遍，“買漲不買跌”素來有其道理，從一定程度上可以反映開發商對自己的産品質量有信心，購房者也對産品比較青睐，所以"紅榜"榜單中這些項目進入樓盤top9-top11：

萬科翡翠公園目前在售的是125平精裝3房，均價45000元/平，預計3月加推二期，預計漲價2000元/平。

陸家嘴錦繡前城目前在售房源主力戶型是82平2房，均價57000元/平。項目就在浦東星河灣的對面，豪宅旁地段及配套環境優勢，漲價也在情理之中，幅度尚不确定。

遠東君悅庭是錦秋花園的16期産品，是2015年1月29日全新開盤的項目，在售70-95平1-2房精裝公寓，均價33000元/平。另有178平-241平的别墅在售，均價45000元/平。價格相對穩定，但較于前期産品以及周邊區域樓盤，價格漲幅不小。

二． 供應篇

2015年3-5月各闆塊推盤供應量圖示，據搜房網最新資料統計，3-5月共有54盤推陳出新，其中全新盤26盤，占比近半，尤以嘉定浦東為主力供應，共推出25盤，全新盤11盤，以絕對供應優勢領先各區。随後，青浦、寶山及松江各以5盤的推量次之。

值得我們留意的是，剛需曆來為購房的主力大軍，而以上供應大區亦均屬剛需集中區，我們從中或可看出，未來的3-5月仍将以剛需為主導。

如今，央行降息已定，各銀行亦在應對着調整貸款利率，特别對于剛需購房族的利好之勢不言而喻，如果成交、價格和戶型告訴我們哪些項目值得購買，那供應就告訴我們可以買哪些項目，大家購房總少不了看向這些熱門闆塊，因此"紅榜"榜單中這些項目進入樓盤top12-top15：

第一闆塊：嘉定

嘉定3-5月共有15盤将推，推盤總量逾4000多套，是當之無愧的推盤大區，主要集中在嘉定新城、南翔及安亭闆塊，其中全新盤占7席，全新全盤主力以嘉定新城為主，共推出5席，預計均價均在1.3-1.8萬之間，而老盤加推則以南翔為主，價格波動較大，在1.6-2.8萬之間。

季景銘郡>>>

季景銘郡位于嘉定南翔，預計2015年3月加推，主力戶型面積為102平、113平、118平3房，預估推盤量為100套，預計均價26000元/平。

推薦理由：南翔新樓盤已經比較稀缺，并且區域發展成熟，是購房者熱搶的區域，而季景銘郡地處“三站三片”中核心功能區——銀南翔商務區，并且南側、西側瀕臨橫瀝河。北側臨近為江南四大名園古猗園，東南側為規劃中的銀翔湖生态公園。商業和環境都很不錯。

第二闆塊：浦東

浦東3-5月共有10盤将推，主要分布在周康、張江、花木北蔡、金橋、川沙及臨港新城，其中全新盤占4席。

外外灘>>>

外外灘位于浦東金橋， 預計3月底加推200多套，主力戶型為104、108平2房，147平3房，均價4萬/平。

推薦理由：項目位于中環，浦東金橋是商務氣息比較濃厚的區域，而教育資源也是十分突出的優勢，周邊有建平實驗小學、建平實驗中學、上海前進高級中學、振華綜合高級中學等十幾所學校。

第三闆塊：青浦

青浦3-5月共有5盤将推，主要分布在徐泾、青浦新城及趙巷，其中全新盤占2席。除趙巷所推盤為别墅外，以面積段為80-95平為主，均價20000-30000萬/平。

泰禾紅橋>>>

泰禾紅橋預計将于2015年3月底全新開盤，為89平的花園洋房，3室2廳2衛，位于樓号為11、12、15、16号樓，一梯兩戶，共八層，具體價格待定。

推薦理由：17号線軌交利好不言而喻，泰禾紅橋近鄰在建17号線彙金路站，另外，1公裡範圍内可享毓秀學校、青浦高級中學，并且城區内寶龍商業項目已開工、富紳中心及家樂福已開業。

第四闆塊：寶山

寶山3-5月共有5盤将推，主要分布在楊行、上大、顧村及羅泾，其中全新盤占3席，以小戶及剛改為主，其中最低總價預計56萬起。

大華朗香花園>>>

大華朗香花園目前在售1-3房。項目主力戶型是60-70平1房，一梯三戶設計，120平3房，一梯兩戶的設計。90平2房僅剩1層帶地下室的房型，預計2015年4月會加推新房源。大華朗香花園項目均價29000元/平，精裝交付，裝修标準4000元/平。

推薦理由：大華朗香花園位于上大版塊、雙軌地鐵（7号線上海大學站、規劃15号線錦秋路站）可達。項目配有獨有商業體系，教育資源也較豐富（地處上海大學學府區、教育配套一體化）。

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