買房是很多人的“終身大事”，我們都知道，一個房子的好壞，除了需要看它的結構架勢、周邊環境、設施等這些“硬件”配置是否能達到要求，小區的物業也是同樣重要的“軟件”配置。

有人說，買房就是買物業，這也不無道理，如果是一個不好的物業，不僅會破壞了物業行業的規矩，還會給業主帶來很多糟心的體驗，相反如果是一個好的物業，可以讓整個小區都能保持一個良好的居住環境。

尤其是在2020年的“黑天鵝”事件中，全國實施小區封閉式管理期間，物業的存在價值一下子從尾端提升至前所未有的首位，在疫情最為嚴重的那幾個月裡，人們足不出戶，在家自行隔離，而日常生活的物資，以及小區的安全管理等方面，則需要通過物業來協調，也正是如此，讓更多人意識到，一個好物業對居住環境的重要性。

衆所周知，人們在享受物業服務的同時，也需要付出一定的成本與價格，也就是人們常說的“物業費”，很多業主在入住小區的時候，對開發商所提出的物業費其實還是很迷茫的，一是不知道物業費涵蓋什麼服務内容，二是不知道物業費的收取标準是怎麼計算的。

在大多數商住小區裡，物業公司和業主之間的矛盾有一大部分起因，其實就是來自“物業費”的模糊不清，從根本上講，物業的存在是為了給業主能創造一個更好的小區居住環境，但有些物業公司卻違背了管理初衷，不僅對業主的訴求視而不見，還有胡亂收取一些“不知名”的物業費，讓很多業主也是“叫苦連連”。

為了更好地保障業主權益，2020年，有很多城市頒布了新的物業管理條例，内容規定有其中3筆物業費已被取消，業主們可以不用向物業繳納了。

逾期交房期間，所産生的相關物業費

現在房地産市場上，有很多房屋買賣交易都是以期房為主，而在購買期房的時候，大部分人都可能會遇到開發商不能按期交房的問題，導緻業主無法按期入住，但物業合同卻是已經開始生效的了，從本質上說，物業公司可以依照合同收取相關管理費用。

但根據最新的《物業管理條例》，業主有權拒交該筆費用，因為延期交房的責任主要在于開發商方面，在此期間，業主并未入住享受物業服務，因此所産生的相關費用，物業公司應向開發商或有關建設單位，進行協商收取。

另外值得注意的是，如果在交房之後，業主也一直未入住，将房子空置了1年以上，物業方面也應适當減免部分相關費用。

物業公司未按規定，自行設置的不合理收費

按規定，業主有義務遵守合同約定内容，向物業公司支付物業費，但有部分物業公司自行規定一些合同以外的費用，對于這類物業費用，業主可拒絕交付。

比如在裝修期間所産生的砸牆費、公攤耗能費，以及垃圾清運費等，這些都已經包含在每月所繳納的物業費中，不需要再額外向物業公司支付。此外，還有一項在部分地區會産生的費用，就是“天然氣開口費”，也是涵蓋在我們上交的物業費之中，無需再繳納。

小區配套設施不達标，所産生的公共服務費

有些開發商為了吸引購房者，在期房銷售時，向各位業主承諾一系列的相關配套設施，比如小區周邊的醫療、教育、商業等配套服務，以及小區内部的綠化、公共設施、網絡線路等配套服務，如果在交房時，未能達到承諾的既定标準，業主可申請減免部分物業費用。

此外，根據物業“新規”除了上述的3類物業費不需要再交，業主還能獲得一筆長期收入，那就是小區的公共收益：比如電梯内張貼的廣告收益、小區内的公共停車位收益，以及在小區公共區域的租賃攤位收益等，這些都屬于公共收益，應當用于補充小區專項維護資金，剩餘部分也可按業主大會決定分配給全體業主。

總的來說，在2020年的物業新規之下，我國物業管理行業的行為也會得到進一步規範，加上現在業主們的維權意識越來越強，相信在将來，關于物業費這方面的收取，也會變得越來越透明化，通過不斷地完善，希望業主和物業之間，能更和諧的相處，共同建造更優質的家園環境。

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