做文旅地産收入怎麼樣?記者 | 張子怡編輯 | 傅林林，今天小編就來聊一聊關于做文旅地産收入怎麼樣?接下來我們就一起去研究一下吧!

做文旅地産收入怎麼樣

記者 | 張子怡

編輯 | 傅林林

編者按：本周，山水文園和優客工場都有極大變化。

曾經的百強房企山水文園轉向文旅後竟逐漸走向沉沒。山水文園“大裁員計劃”最近被自媒體爆出，早在7月，山水文園策研院陷入裁員風波。同時，山水文園也屢次爆出欠薪、欠獎金（寫到合同裡的獎金）、欠公積金的傳聞。詩情畫意的山水文園正承受着自己的劫難。

優客工場在行業獨角獸wework上市延期後，繼續選擇赴美IPO。優客工場将自己定位為“中國最大的聯合辦公空間運營商”。雖然最大，但增收不增利的問題卻未能改變。現在并不是優客工場上市的好時機，内部聯合辦公玩家們頻頻受挫，空置率不斷走高；外部共享經濟遭遇全球打擊，wework、優步都讓華爾街投資者失去信心，最為支持共享經濟的孫正義亦在風波之中。

購物中心依然紅火。龍湖新項目在杭州入市，每一層的拍照打卡牆，滿足了杭州這座網紅城市年輕人的需求。同樣滿足年輕人的商場還有在深圳的萬象天地，業态不斷的調整讓它成為“華南首店收割機”，不止于“盒子商場”的設計，不斷“造趴”的理念，讓它随處都充滿拍照打卡的可能性。沒有人會永遠年輕，但網紅商場可以。

本周的商業文旅新發現，繼續帶你了解商業世界的有趣故事。

1、山水文園：文旅地産沉淪樣本

“10年之後，人們活到120歲左右是可以實現的。”山水文園掌舵人李轍曾暢想過對“生死”的掌控——未來如何延長人的壽命。這個暢想尚未變成現實，他自己的公司卻在經曆一場“生死考驗”。

12月6日，業内流傳一份房企内部裁員文件稱：“集團公司隻留65人，大部分同事将離職，離職同事工資開到12月30日，給n 1或n 2的補償（根據工齡），明年6月30号之前支付，期間支付10%的利息。留下的65人，自1月1日起開30%工資，開到6月30日，後續根據公司狀況待定。”

自媒體文章委婉地指出，這份文件出自在行業頗具知名度的公司山水文園。

雖然“大裁員計劃”暫時還未對外公布，但山水文園的内部高管也證明了該計劃的真實性，“因為資金鍊出了問題，已經存在大量員工欠薪問題，老闆目前努力籌錢發工資，但效果很不明顯。”

2、優客工場赴美IPO，盈利問題仍難解決

在聯合辦公巨頭WeWork延期上市、估值大打折扣後，毛大慶創立的優客工場仍選擇了繼續赴美上市。

美國證監會最新公布的文件顯示，優客工場計劃在紐約交易所挂牌上市，股票代碼為“UK”，暫定籌資額為1億美元。

優客工場在招股書中稱，隻用了4年時間，他們就成為了中國最大的聯合辦公空間運營商，會員人數達到60.96萬，提供工位7.27萬個，總管理面積60.86萬平方米。

招股書也披露了優客工場一直未對外公布過的經營和收益狀況。

招股書顯示，2017年—2018年，優客工場總營收分别為1.674億元、4.485億元，同比增幅167.9%。截止2019年9月30日，今年前9個月的營收總計8.746億元，同比去年同期的2.82億元增幅209.9%。

3、深圳萬象天地的網紅秘訣 | 打卡

如果從深圳上方俯瞰，每個區都有各種盒子式的商場罩在地面，人們穿梭其中享受商場空調的25度恒溫。而坐落在南山區的萬象天地則顯得有些特别：大大小小的盒子鱗次栉比的排列，有的站在街道旁，有的綴在窄巷裡。

萬象天地脫胎于華潤置地的大沖村舊改。這座建築面積達23萬㎡、以街區 mall形式組成的購物中心，聚集了近千個品牌。萬象天地半徑之外有寫字樓、酒店、住宅等物業，它們共同組成了“華潤城”。

萬象天地一街之隔有無數寫字樓，早八點年輕人排隊出地鐵站，他們身後的優衣庫、UA還未營業。推着嬰兒車的老人家在萬象天地的高街與廣場閑逛。八點太早，水廣場的抱抱象都還沒營業。

4、新開業的杭州龍湖天街好逛但心累 | 打卡

在銀泰占據重要地位的杭州商業市場，雖然商業體不少，但好項目較為缺乏。

12月6日星期五，龍湖的西溪天街開業了，這是龍湖在杭州的第三座天街。新項目入市，期望能為杭州商業市場帶來更多活力。

從杭州地鐵5号線蔣村站E口出上來，便是西溪天街的1号門，門口碩大的紅色背景開業啟幕牌上，将西溪天街的品牌店按照主力店、服飾、餐飲、珠寶和娛樂服務等類别标注出來。為了刺激消費者的購買欲，這些品牌店以3-8折的折扣為類别再被标注出來。

在外觀設計上，西溪天街花了些心思。

每一層都有一個拍照打卡牆，這極大程度上的滿足了杭州這座網紅城市年輕人的需求，在一座商場裡能變換各種場景拍照打卡，而且背景牆都很漂亮，這很不容易。

5、這家甯波商業公司也喊出了“百Mall”目标

今年年初的工作會議上，恒太商業管理有限公司（以下簡稱“恒太商業”）董事長胡敏傑提出“至2021年實現‘百Mall’的目标，開拓全國版圖。

恒太商業起家于甯波，是甯波太平洋恒業控股有限公司旗下商業綜合體項目的專業運營管理企業。作為一家輕資産運營管理商，公司專注于開拓三四線城市，打造了城市購物中心、特色街區、社區生活中心、主題購物中心和霞客居主題文化酒店等五大産品。

帶着三四線城市的基因，公司多年以來一直囿于甯波本地，對外擴張的趨勢直到2017年才開始顯現。

當年6月，公司與安徽靈璧尚東國際簽約，這也是其首次進軍全國市場的第一步。此後，恒太商業在全國三四線城市擴張的腳步逐漸加快。

6、連年爛尾，巨債纏身：“大同市一号工程”起底

如果沒有突如其來的這筆9000多萬元債務，盤活爛尾的山西省重點工程、“大同市一号工程”億豐世貿中心的工作，或許已經取得了實質性進展。

“山西億豐置業有限公司（以下簡稱“山西億豐”）新增一筆6000多萬元的債務，算上利息達到了9000多萬元。”2019年12月3日，大同市平城區億豐世貿中心綜合協調工作組（以下簡稱“平城區協調工作組”）工作人員略感無奈地說，這筆突如其來的債務将直接影響到山西四建集團有限公司（以下簡稱“山西四建”）與山西億豐的下一步合作，緻使項目盤活工作再次陷入停滞。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!