臨近春節之前，大家都開始空閑下來，就常聊聊當前的樓市。我們的建議是，當前并不适合投資買房，主要原因有以下幾個：其一，即便是房價上漲的城市，漲幅已經收窄，投資買房會出現虧損。其二，二手房挂牌出售的情況，各城市都有大量出現，高位買房，風險很大；其三，現在很多城市的炒房者已經被套牢，特别是一些北方城市，房地産投資開始有了風險，房地産市場趨勢變了，購房者也要有所改變。

但是，有些人是剛需，比如結婚用房，不買不行，那也隻能硬着頭皮去買了。還有就是改善型住房需求，把原來小房子置換成大房子，純粹是為了居住需求。那現在情況下買房，也要多加考慮，因為買房不是件小事，對于一個家庭來說，可能是一生中最大的一筆支出。所以，也要聽聽以下4條“建議”，必然會給你帶來一些啟發。

第一，買房一定要結合自己的經濟實力，千萬别沖動買房

前些年，由于國内房價輪番上漲，很多人感到恐懼，本來還能全款買個小戶型的房子，現在跌到隻夠付中戶型的首付了。很多人出于今天不買房，明天更不起的原因，就沖動購置房産。卻完全不顧自己的經濟實力，因為當時房價在上漲過程中，咬咬牙買房的人也就過來了，但是，目前國内房價都處于高位運行，我勸大家購房要量力而為。如果你收入條件不高的可以申共有産權房，如果你剛從學校畢業沒幾年，可以先租房住。沖動買房很可能會接盤俠，後悔一生。

最可怕的是，現在沒這個經濟實力，仍然要想沖動買房。明明月入8000元，卻還要欠下月供6000元的房貸，這就沒什麼意思了，因為這樣緊巴巴的日子，不是過三五年，而是要過幾十年。同時，誰能保證後面這幾十年，不生病、不失業，不發生各種突發事件，購房者就這麼有信心不發生任何變故？在國外也有個人房貸，通常是房貸占居民收入的三分之一，7-8年完成房貸，這樣就不會影響到購房者的生活質量。

第二，盡不要選擇1樓和頂樓

很多年輕人在買房時，為了貪圖便宜，就買了1樓和頂樓的房産。而這對于開發商來說，是最差的樓層最先出手。1樓的缺陷十分明顯，房間光線長期不足，白天陽光灑到房間裡的時間很短，地上始終陰暗潮濕，鋪上地闆後，三年左右就要更換新的。更不能接受的是1樓私密性差，業主的安全性也成問題。頂樓常常是冬天、夏天都要一直開空調，而且碰上暴風雨季節，積水會從房頂滲透下來，這會損害到居民裝修，時間長了房子部分會有黴變。

第三，精裝房與毛坯房之間選擇，應選毛坯房

有些開發商會告訴你，精裝房可以拎包入住，隻是價格貴了一點，而毛坯房就要自己花力氣和資金去裝修，價格就便宜一些。其實，購房者還是選擇毛坯房為好：一個是，精裝房其實根本不需要這麼高的價格，開發商給你精裝房，就是為了報高房價。另一是，精裝房并不一定讓業主滿意，要求較高的業主喜歡毛坯房，親自買建材，親自請專業的裝修團隊來設計和裝修。這樣裝修出來的結果，肯定是業主自己最滿意的。而且毛坯房可省下不少錢。

第四，高層和多層之間選擇，甯願選多層住宅

很多人喜歡購買高層住宅，但實際上，高層住宅的缺陷還是比較多的。主要有以下幾個缺陷：其一，高層住宅得房率太低，公攤面積大，購房成本高；其二，持房成本高，高層住宅的物業費要比多層貴出很多；其三，高層住宅，拆遷成本過高，開發商根本不會去動，就算房子老了也隻能自己來修修補補；其四，高層住宅安全隐患大，一旦發生地震、火災等事，想逃生都困難。而多層房子就沒有這些煩惱了。

随着房地産調控的持續進行，未來房價大漲的可能并不大。但是，剛性購房需求還是需要買房的，那麼，以上四點建議可以作為您購房時的參考，也許您能從中得到一些經驗，那就再好也不過了！

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