未來五年 房地産的邏輯變了?首屆都市發展論壇戰略咨詢專家放狠話：，下面我們就來說一說關于未來五年 房地産的邏輯變了?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

未來五年 房地産的邏輯變了

首屆都市發展論壇戰略咨詢專家放狠話：

文/記者曾豔珠

昨天，由廣州日報、粵商會主辦，中歐社會論壇協辦的首屆國際都市發展論壇在廣佛新世界莊園舉辦。論壇以大廣州都市圈下的廣佛新機遇為主題，中國著名戰略咨詢專家王志綱、新城市理論領軍學者王受之就廣佛都市圈、未來經濟機會、粵商發展等多個議題展開演講或讨論。

今年以來，房地産總體偏冷，近期還傳出光耀地産“出事”等消息，與會者都非常關心未來經濟形勢。王志綱認為未來十年将是中國經濟擠泡沫的一個階段，“70%隻會蓋房子的開發商會死掉，做内容的企業會勝出”。

廣佛都市圈是大都會圈

王志綱指出，縱覽全球發展形勢，會發現國際都會圈可以借助其規模，實現資金流、人流、信息流的聚集，從而推動城市繼續向前發展。

他表示，以廣州為中心的廣佛都會圈，已形成一個0.5個都會圈。之所以講0.5個，是因為廣佛兩地經濟體量還可再上一個台階，産業經濟還需提速增效，兩地融合仍需加強。他認為，最難能可貴的是，廣佛都市圈雖有行政推動，但主要受市場自發推動形成。

王受之也從親身體會感歎廣佛融合在加快。“以前跟廣州人說去佛山，感覺是個很遙遠的地方。我小時候，從廣州來佛山要坐火車，需要一天來回，但現在開車40分鐘就到了。”

主持圓桌論壇的資深媒體人、社會趨勢觀察家闫肖峰提出，縱覽其他都會圈發展可以得出一個結論，能發展成都會圈的前提是文化同源，廣佛恰好文化同根，長期以來兩地交往頻繁，形成自然融合很正常。

粵商的前瞻性仍需加強

嘉賓們還就粵商性格等多個議題展開讨論。在美國生活了20多年的王受之指出，Cantonese一詞17世紀就有了。在國外，凡是講白話的中國人，就被籠統地稱為Cantonese，Cantonese也是中國在海外影響最大的一個族群。他們中很大一部分是粵商，他們也成為外國人了解中國的一個窗口。

“粵商是中國最大、最散的一個商幫。你看美國電影中，李小龍總是一個人打很多個人，這代表了外國人對白話圈中國人的整體認識。”他表示。

王志綱表示，粵商有敢為天下先的氣魄，有卓越的執行力、特别務實且看重眼前利益，但在錯綜複雜的經濟環境下，粵商也需有所改變，要培養自己的前瞻性，學會分析明天的機會在哪兒。

地産商要轉向做内容

今年以來，地産形勢不佳，部分開發商已面臨資金困境。王志綱指出，過去十年地産的瘋長，造就了一批地産富豪，但這樣的好日子不會再來了，未來地産會進入深入調整期。

“未來70%隻會蓋房子的地産商會死掉，地産商要轉向做内容。”他認為，“内容”就是在産品品質和服務上深耕。他表示，未來十年将是一個“擠泡沫”的階段，整個經濟要面臨深度調整，制造業一定要轉型升級才有出路。

未來健康産業值得一做

“未來面向普羅大衆和土豪的服務業，都很有機會。”談到未來的商機，他表示，健康産業值得一做。

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