複星外灘未來5年規劃?記者 | 王婷婷編輯 | ，接下來我們就來聊聊關于複星外灘未來5年規劃?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

複星外灘未來5年規劃

記者 | 王婷婷

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曆時近兩個月，一宗位于上海外灘的“百億級”舊改地塊成交價格終于得以确定。

9月1日，上海黃浦區官網發布公告，備受關注的福佑地塊完成遴選出讓，花落豫園股份(600655.SH)與螞蟻集團聯合體，出讓價格暫未确定。

直到10月25日晚間，複星旗下的豫園股份發布公告稱，此前公司與螞蟻集團聯合拿下的上海黃浦區老城廂曆史文化風貌區16宗地塊（即福佑地塊），最終出讓價格129.3億元。

早在今年7月22日，黃浦區官網就發布了地塊實施主體選公告。

公告顯示，福佑地塊總占地面積超10萬平方米，合計建築面積約48.75萬平方米。其中地上總建築面積不超過17.85萬平方米，地下總建築面積不超過30.9萬平方米。

按照要求，該地塊需結合豫園老城廂打造獨具地域特色的商業文化旅遊目的地和生活體驗地，結合外灘金融集聚帶打造金融科技産業集聚區，重點發展商業、辦公、旅遊、文化等功能，融合高品質住宅，對區域功能進行完善和提升。

具體來看，商業建築面積不超過3.87萬平方米，辦公建築面積不超過9萬平方米，住宅建築面積不超過4.99萬平方米，地下空間不超過3萬平方米，較大的商辦比例意味着開發商需在該項目中沉澱大量的長期資金。

而且該地塊的舊城改造已啟動多年，該片區占地超10萬平方米，共有6000戶舊區居民，按照黃浦區的平均動遷價格計算，其動遷成本超過百億。

除資金能力外，對于拿地企業的開發能力亦提出較高要求。拿地意向人要有對曆史街區、風貌街坊或曆史建築保護及開發經驗，需要對地塊75%的區域範圍做好肌理保護，頗具開發難度。

由于該地塊内包含優秀曆史建築、名人舊居、知名商鋪老号等大量海派風格的建築和街店，出讓範圍内的保護更新建築總規模須不小于12萬平方米，占地上總建築面積近7成。

此外，地塊也提出了明确的稅收要求。拿地意向人在簽訂用地出讓合同至項目規劃資源綜合驗收通過期間，對黃浦區的綜合稅收貢獻不少于120億元，在項目綜合驗收通過後五年内，意向人及其關聯公司或項目入駐企業對黃浦區的綜合稅收貢獻不少于144億元。

當然，設置了重重門檻的福佑地塊，也有其突出優勢。從地理位置來看，西鄰豫園、城隍廟，東臨外灘、黃浦江，距離外灘及黃浦江直線距離僅數百米，區位條件優越，屬于上海黃浦區核心地塊之一。

最終，經過一個多月的遴選，這幅有着“史詩級開發難度”之稱的地塊隻等來一位買家。9月1日，根據上海市土地交易市場披露公告，福佑地塊遴選活動僅一個聯合體入圍，即豫園股份與螞蟻科技下屬公司，無其他競争對手。

公開信息顯示，經遴選評審，豫園股份全資子公司上海複祐實業發展有限公司與螞蟻集團全資子公司上海雲玓企業管理咨詢有限公司聯合成為該地塊的最終實施主體。

豫園股份為複星快樂産業旗艦平台，在2018年完成重大資産重組以後，成為複星旗下A股上市平台之一。天眼查APP顯示，上海複星高科技等複星系股東合計持有豫園股份68.47%股份，實際控制人為郭廣昌。

據了解，由豫園股份主導該項目整體開發。在福佑地塊西側的豫園商城一、二、三期，也都為豫園股份旗下項目。

今年3月份，豫園股份曾在業績發布會上表示一期的調改一直在持續推進，二期也即将動工，并且将聯動豫園一期和BFC外灘金融中心，打造成大豫園片區。如今再拿得福佑地塊，其規劃“大豫園片區”有望成為現實。

豫園股份控股股東複星國際聯席首席執行官徐曉亮曾表示，福佑地塊是少有的毗鄰外灘的稀缺資源，被人戲稱為上海的“傳家寶”，但公司更看重的是，由福佑地塊串聯起的大豫園片區，其最大的寶藏是獨有的海派文化基因。

在福佑地塊納入整體開發之後，将與現有的豫園商城、外灘金融中心，以及即将啟動建設的豫園二期項目等，共同組成一個總建築面積超過100萬平方米的文化商業綜合體。

此外，待項目建成後，螞蟻集團将獲取共計地上約6萬平方米的自持辦公物業，深化在上海的金融科技、區塊鍊等業務布局。

此次複星與螞蟻集團的聯合也被業内認為是最佳組合。豫園股份對該區域已有不少布局，開發經驗相對豐富，通過與螞蟻集團合作可解決自持問題，有利于減輕部分資金投入壓力。

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