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奧園譽峯高陵2023年能交房嗎

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近期，市場上的目光都彙集在了奧園身上，陷入債務黑洞的奧園在四面楚歌之下，如何掙紮着向前？

11月22日晚，中國奧園（03883.HK）發布公告稱，一筆8.16億元ABS展期方案已獲得通過，但公告同時表示，公司已聘請财務顧問和法律顧問，來評估公司債務與流動性。

不容忽視的是，奧園的流動性危機，早有端倪，11月16日，标普将奧園的長期發行人信用評級從“B”下調至“CCC”，将其未償高級無抵押票據的長期發行評級從“B-”下調至“CCC-”，展望“負面”。

幾乎隔幾天，11月22日，穆迪将中國奧園集團股份有限公司的公司家族評級(CFR)從“B2”下調至“Caa2”。

同時，将其發行債券的高級無抵押評級從“B3”下調至“Caa3”。評級展望從評級觀察名單中移除，調整至“負面”。評級機構下調評級之後，奧園的融資之路變得更加艱難。

實質性違約的背後，正是奧園集團難以承受之重。

截至2021年上半年，奧園集團有息負債賬面餘額 741.46 億元，其中短期有息負債353.76億元，有 33.20 億元公司信用類債券在未來一年内面臨償還。

據市場消息稱，中國奧園正考慮出售旗下奧園健康55%的股權，以緩解流動性壓力。

對于奧園健康而言，若将物管業務這項收入支柱出售後，公司的業績也将大打折扣。

對此，中國奧園相關負責人，對方回複“一切以公告為準”。如今，中國奧園也成為了借出售物管業務解壓的房企中的一員，而這也是一種無奈之舉。

值得一提的是，據奧園内部通知，要解散公司旗下全部大區：

取消深圳、廣州、西部大區；下轄區域公司歸集團直管；原西部大區總裁江兵任成都區域公司董事長；原深圳大區總裁張超任深圳區域、湛江區域總經理；原廣州大區總裁、廣州區域總唐文另有任用。

從2015年至今，中國奧園的銷售規模從百億跨越至千億，中國奧園行至現今的境地，與其他遭遇風險的房企路徑并無二緻。

奧園的一系列動作讓資本市場認為其已有着不小的資金鍊壓力。而且，還遭到多家國際評級機構連續對其的評級下調。

截止11月24日，奧園發行的一筆5.5億元的ABN成功獲得展期。此前2天，另一筆中山證券-奧創二期8.16億ABS持有人投票同意批準延長贖回。

目前在談的僅剩一筆，預計這周末很快就有進展。這也意味着陷入債務擠兌危機中的中國奧園，終于可以喘口氣了。

現下，面對即将到期的美元債，房企姿态不一，有些忙着回購自救，有些直接躺平。

奧園過去喜歡自己内部賽跑的房企，如今也開始與流行性危機賽跑了起來，希望奧園和其它困境中的房企，能夠堅持到黎明到來。

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