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購買二手房最大的需要注意什麼

圖文更新时间:2024-07-23 13:19:57

我們購買二手房相對來說比較複雜一些，以下有五大點是需要多注意的事項，畢竟，置業購房者對于當地的房産政策也了解的不是很多，這就非常容易會上當受騙，新手都需要了解什麼信息呢，接下來一起去看看。

購買二手房最大的需要注意什麼（帶你了解新手購買二手房）1

二手房标價和實際購買價不同其實在那些沒有購買過二手房經驗的新人來說，他們就會誤以為二手房的标價就是可以購買的價格，實際上這一認知是個錯誤，其實在二手房的交易過程中，是除了房屋本身有的價格以外，還需要繳納一些各項的稅費，所以這一點是和新房有所不同的，在二手房的交易市場上，房屋的價格是沒有把要繳納的所有稅費添加進去的，所以你看見的賣家給出的價格也隻是“淨價”而已，在這一點上你是必須要了解的。

購買二手房最大的需要注意什麼（帶你了解新手購買二手房）2

掌握二手房貸款評估還有在二手房的貸款首付比例和貸款利率上來看，雖然說這和購買新房是一樣的，不過要與新房貸款時候的額度是參照标準有所不同的，而且新房的首付款是在根據市場的價格來作為參考标準的，并且二手房的首付款則是在按照評估的價格來計算的，所以在買房者申請二手房貸款的時候，銀行通常都是先會對房産來進行價值的評估，然後銀行才會将合同價和評估價兩者之間的低值來作為基礎，再乘以貸款成數，即為房産的高貸款額度。

購買二手房最大的需要注意什麼（帶你了解新手購買二手房）3

一定要在合同中約定好其實在辦理貸款的時候，會有很多的銀行在發放房貸時都會考慮其房齡，一般的房子的房齡年限都是通過房齡和貸款的年限≤30年來計算的，也就是說，在某個房屋的房齡為10年，而其貸款年限就會長為20年，返鄉的置業者通常也都是對二手房的貸款政策不是那麼的了解，所以才會導緻在二手房交易後期申請貸款時就會遇到諸多的困難，在這裡特别要提醒大家為了避免二手房交易過程中發生不必要的糾紛，在有關貸款方面的問題一定要在合同中就約定好，以及要寫清在貸款申請不下來的時候，所産生的違約責任應該如何來承擔。“陰陽合同”不要簽還有不少的購房者都是為了可以少交稅費，而去選擇簽訂什麼“陰陽合同”，也就是說購房者除了要簽訂一份真實的合同以外還要再簽訂一份成交價格遠遠低于實際成交價的“假合同”來報稅，從而去減少相關稅費的繳納，據有相關的人士介紹，置業者為了降低稅費簽“陰陽合同”的做法是非常不可取的。在買房置業可不是一件小事情，真心希望看完以上介紹的小夥伴們都能夠在置業的時候能避開坑點，順利的選到自己喜歡的房子。

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