這個更好的街區
會幫助你确定
所擁有的「城市坐标」
項目類型 | 臻裝城市小戶
适宜人群 | 品質青年
适宜預算 | 約180-250萬
在大衆點評上搜「冉家壩 咖啡」,會自動顯示「約1220個結果」,過濾掉一些誇張數據,隻保留那些獨立咖啡店,冉家壩也算得上重慶「咖啡密度」最大的街區之一。
我住在這裡的朋友,幾乎人均一個「寶藏咖啡名單」:
有的最愛TOTOmato的蘋果卡布,也有人愛下樓就到粼咖啡喝一杯挽風紅霞手沖,有人願意在Jeans Coffee實現她的咖啡自由,當然街區排行榜第一名的無厘也不容錯過——
他們在上下班的路上、接送孩子的空當,或者任何想喝咖啡的時刻,不需要搞儀式感,随時都能喝上一杯。
這些咖啡館不全是ins風影樓或生活美學空間,它們如同自己的定位一樣:是有風格有特色、深度融入生活日常的「社區店」。
▲ 冉家壩的咖啡店 @胡爾摩斯MOS
我有時候在想,到底怎樣的地方才能滋養出這些咖啡館?
靠「規劃的意志」嗎?我住禮嘉,經常想找個地方邊喝咖啡邊寫稿,但除了星巴克幾乎找不出第二家。
靠時光的沉澱或人口的疊加嗎?老街區、老城區比比皆是,但氣質與「冉家壩」雷同的,或許隻能算上一個紫薇路。
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這一切需要地利、人和再加一點氣運:
冉家壩開闊平坦,縱橫交錯的布局形成了密集的路網,它能帶更多人前來,也更方便人們離開;
而這些路網,又并未完全讓渡于汽車,有着适宜「人體」尺度的、完善的步行道系統;
而老牌口碑住區的雲集,又為這裡提供了人口密度和消費基礎;
時間與人群的共同沉澱與選擇、人口密度和街道結構的合理性,讓類似獨立咖啡館這樣跟生活方式有關的店鋪,在此地大量聚集——
實際上,一個街區的宜居性,也跟這些街道、店鋪以及行走其中的人群緊密相連。
你坐在街邊的小店,才會擁有與城市親密的對話關系:
紅綠燈、汽車轟鳴、人群來來往往,陽光從行道樹間灑下來……一切生命的和非生命的内容都從眼前流淌而過,你會覺得,城市以溫柔真實的尺度将你環繞——
這個片刻
重慶是屬于你的
這個位置,更讓你清楚
所擁有的「城市坐标」
▲ 冉家壩擁有的社區好店 實拍圖
咖啡館隻是「冉家壩街區宇宙」的一個縮影,這裡還自然生長出好多美麗有趣的商店:
餐廳、便利店、面包店、書店、小酒館和燒烤鋪、瑜伽教室和洗衣房……朋友形容起好吃的食店:「三公裡範圍内,可以一個月不重樣。」
這裡還有天街、有運作得最順暢、設施很齊全的石子山體育公園,消費内容更立體、更豐富。
▲ 石子山體育公園,實拍圖
這真是一個讓日常隆重又倍感松弛的「步行的都會」,既有文藝的城市氣質,又蘊藏着老城區的繁盛煙火,有活力、有精氣、有文明,又生動又美好——
不是展現給外來客走馬觀花的美好,而是那些住下來沉浸式的美好。
城市當然有它宏大的叙事,但是以上帝的視角、地标的視角,很難去認清屬于生活的「地址」。
冉家壩之所以成為冉家壩,是它以人的視角,去感受那些春風、豔陽、不重樣的漂亮店招,促成人,與人在這裡相遇,在這裡如魚得水般的陶醉。
▲ 冉家壩 美好街區實拍圖
新區會獻給那些熱愛嶄新天際線和大型公園的人們,而像冉家壩這樣的街區,是獻給那些不願意失去日常生活的「城市動物」,他們需要和人真實地相處、見面、吃飯,需要在街邊小店社交,在人行道散步——
有一個熱知識是,冉家壩龍湖源著的二手房,長期霸榜某殼找房人氣榜和成交榜的北區頭名。
「城市動物」們太多,但同類的街區,不過二三,在北區、仍有新房供應的,唯有冉家壩。
但冉家壩擁有的,不僅僅是那些軟性的城市競争力。
你會如何向陌生人描述你居住的地方?
冉家壩除了能讓你眉飛色舞地描述出生活的細枝末節,更不可繞過的,是你與幾個重要坐标間的距離:上班、上學、大型商場、好的醫院。
冉家壩以及它緊鄰的新牌坊是重慶北進數十年後形成的核心紅利區。
說得更實際一些,它是一個路網高度密集、政務機構分布衆多、有飽滿而先進的産業結構支撐的闆塊——
抛開人們熱愛的美好生活的部分,這是它在主流評價體系裡,非常重要的硬性價值。
你可以描述它闆塊内有三條軌道線(環線、5/6号線)彙集,地面鋪展的路網能迅速鍊入城市的快速幹道,俗稱「到哪兒都很方便」。
你可以描述它已有且還在修建多個商業購物中心:源著天街、凱德廣場購物中心、凱德鄰裡彙,會形成能量更大的消費吸附力;
你可以描述它是離光電園、星座寫字樓們等商務集群更近的大型居住區,這些産業園内聚集了重慶幾乎最為密集的城市中堅力量,「在周邊上班」、「周邊有很多人上班」對于居住/買房而言,太重要了。
或者說一說重慶婦幼保健院和市中醫院就在近旁……
說着說着,你會再一次笃定不願意離開城市中心的原因:
想要的,都有了,配套已成熟、交通已通達、人群已劃定。
我很少用如此長的篇幅,去講述一個項目所在的位置。這次不一樣,因為這個獨一無二的街區,會是這個項目物理意義和精神意義的組成部分。
冉家壩不僅僅是它的底色,街邊的咖啡店是它的書房和客廳,飯店是它的廚房和餐廳,體育公園是它的園林和健身房、購物中心是它的遊樂園……
它是陶陶,凱德·九章全新的臻裝組團,雖然是套内約67-80㎡的純小戶住區,但它幾乎飽滿地占有了這個城市、享用着這個街區的集合價值。
我們說諸如冉家壩這樣的中心街區新房量供應不足,即便是有,也大多讓渡給大面積、高總價的大平層,純小戶比它們還稀缺,斷檔已久不談,接下來似乎也難再有新增。
俯瞰城市的陶醉與惬意,陶陶或許要為冉家壩片區的小戶型,畫下最終章。
▲ 已呈現的凱德·九章建築外立面,實景圖
陶陶與建築已經完全呈現的凱德·九章隻一街之隔,九章潔白晶瑩的立面,重塑了冉家壩片區的住宅天際線,人們不管是從哪條支路上過來,仰頭就能看到它們,仿佛玉帛插入天空。
隔街相對的陶陶,也會成為這迷人天際線的一部分。
凱德并未因為面積段的降低,而放松對立面的要求,同樣的大面積玻璃幕牆、同樣的晶瑩質感——兩棟塔樓挺拔清峻,少年感的硬朗,是新加坡、曼谷那些奢華都會公寓的,青春版。
▲ 陶陶組團 沙盤示意圖
陶陶釋放的另一個誠意在于,實體樓棟裡,幾個戶型都有實景樣闆間,坦蕩、清晰。
外資房企做戶型,最讓人诟病的常常是得房率,但即便是高層塔樓布局,陶陶最低得房率都做到了80%以上,表現稱得上不錯。
戶型裡有幾處亮點值得說一說:
第一,兩室兩廳都做了雙陽台。更了不得的是,主陽台全封窗結構下,跨量級地配置了可完全推至兩邊的門窗,嘩啦啦一整扇拉開,城市的霓虹就撲面而來——你什麼時候見過小戶型裡有這個?
▲ 套内約68.96㎡的雙陽台設計,戶型圖
第二,三室兩廳中,多出一個有落地玻窗的「空中院館」,它像是書房裡的「藝術廳」,城市的高光傾瀉于此,可以展覽禅思的片刻,也可以展覽秘密的花園。
▲ 套内約68.96㎡的雙陽台設計,戶型圖
第三,兩房的兩個卧室的面積做得十分均衡,尺度适宜,這讓它的實用性更強。
▲ 套内約69.09㎡ 雙卧室示意,戶型圖
陶陶的戶型有亮點,也有一種old school般的真誠,并沒有利用軟裝來過分矯飾開闊,所見即所得。
它和它所在的街區有很相似的一點:用真實的「人體尺度」感知和測量,給你恰好足夠的空間感。
▲ 陶陶樣闆間陽台,實景圖
陶陶的臻裝卻給出了一個更高的标準:在這樣的小戶型裡,它幾乎全線高配了國際一線品牌。
小戶型配中央空調就不說了,竟然還給配日立,更離譜的是裝配新風,用的還是瑞典的品牌Ostberg,高效過濾的真·新風。
▲ 陶陶樣闆間-新風系統,實景圖
衛浴是TOTO、花灑是高儀、廚房的龍頭是鉑浪高,為了強調年輕菁英們的生活質感,還加配了濱特爾的淨水器;
▲ 陶陶樣闆間-衛浴精裝,實景圖
廚電是改善大平層最愛用的弗蘭卡,就連櫥櫃也是方太的柏廚,暖風機用上了百朗……
▲ 陶陶樣闆間-廚房精裝,實景圖
看陶陶的臻裝品牌,你很能夠發現「錢花在了什麼地方」,品牌的産地加起來就是一個聯合國,這意味着更安心、更可靠,但我們還沒有算其它部分:
它是少見的牆紙交付、室内幾扇門窗與入戶門的造價均不菲,而且裝潢工藝毫不将就——
▲ 陶陶那一扇可全幅推開的陽台落地窗,實景圖
我去的時候,軟裝還沒入場完畢,天然去雕飾後,交标樣闆間裡可以清楚地看到工藝、材質的質感,像一個老牌的紳士,永遠筆挺的西裝三件套、一絲不亂的頭發,穩妥而體貼。
精緻的裝潢,不僅僅停留在幾室幾廳内。
雖然是小戶,雖然隻有2棟樓,但陶陶依然有自己的五境園區與功能架空層。
占有城市并不意味着放棄營造自己的場域與私有的天地,陶陶優美的公共空間配置和補充功能的私域場所,會額外為這些想要與人鍊接的住戶們,提供更盡興的聚集場景——
未來,它的住戶們的認同感,可能會有一部分會來自這些空間帶來的身份專屬。
▲ 凱德·九章 已呈現組團實景圖
說句題外話,陶陶應該是這兩年樓市中最可愛、輕松、不被強加價值的案名之一。
它本意有和樂的意思,也可指廣大、沉醉,是博大精深的漢語中,許多隻可意會但難以言傳的詞。
我認為它恰到好處地形容了這個街區不同的美好面目,它也恰到好處地鑲嵌進這個街區的最後一塊拼圖,完成了樂在其中的注解。
最近這兩年,想要購買城市中心大平層的改善者們,一定會把凱德九章列入他們的看房list,它站在這個城市高能級的舞台上,與那些知名的項目同台競技,并且靠着自己的優勢和質感,吸引這群最挑剔的客戶。
年末會迎來凱德九章大平層的正式交付,有些疑惑,我們不妨等到那個時候再給出答案。
凱德更知名的輸出,來自城市級作品重慶來福士,佐證着它在超大型商業與頂級住宅中的運營能力。來福士的住宅,雖人人皆知,可隻有極少人得以登頂親見,對于這座城市的大多數人而言,它隻是個「看得到的傳說」。
陶陶區别于上述兩種,是凱德的另一種形态,給了更年輕的人們,一個享受城市的機會。
三種産品,皆占據城市中心,但覆蓋了三種人群,做出了三種輸出和表達,這是凱德不容小觑的能力。
▲ 凱德·九章 已呈現組團實景圖
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但或許我們也能從三種不同量級的産品中,看到一些共性:
譬如不曾缺席的國際視野,支撐着它的審美與品質;
一本正經又務實的态度,讓它從不允諾一座「空城」;
它的兌現能力值得信賴,雖然有不夠完美的地方,但永遠真誠地用盡力量……
這或許是這個來自新加坡的房企,一以貫之的價值觀,我們的城市若要百花齊放,就需要這樣的價值觀。
疫情第三年,很多事情、很多生活都被改變。
街區的意義被放大,人對「附近三公裡」更加依賴:
這些繁盛的人間煙火裡,不僅僅有那些來回走過都不厭倦的店鋪,更有那些笃定的生活、被包裹的安全感和親密關系的撫慰——
這些美好的情感價值,完整了住進陶陶的意義。
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