番禺橋南公寓14萬一套？

還是5米層高，雙鑰匙，帶裝修？

真有這麼筍嗎？符醬看到朋友圈廣告，決定一探究竟。

公寓14萬起一套

5米層高？雙鑰匙？帶裝修？

該樓盤名為荔嘉公館，位于番禺橋南。

最近的地鐵站為3号線番禺廣場站，約有3公裡。

據銷售人員介紹，項目附近還有規劃中的17号線橋南站。

現場實拍

雖算地鐵優勢不足，但項目的售價還是挺誘人的。

雙鑰匙，32-40平，14萬就可入手？

在現場，銷售人員向符醬介紹，項目産品售價為14-16萬元/套，單價還不到5000元/平。隻不過，并不是5米層高雙鑰匙的上下層，而是其中一層。

也就是說，14萬-16萬能買到的，隻是雙鑰匙中的一層，建面約為32-40平，層高約為2.5米。

現場實拍

上下兩層設計基本相同，均為一房一廳設計，帶廚衛。

不同的是，一層帶陽台，二層無陽台，二層的衛生間較大。

價格方面，一層比二層高出1.5萬左右。

雙鑰匙公寓一層

據銷售人員介紹，項目帶裝修出售，交樓時還需另交1.6萬，即可配送全套家私家電。

包括窗簾、沙發、衣櫃、電視、冰箱、洗衣機等。

雙鑰匙公寓一層

這樣的售價，在番禺甚至廣州都算是相當低的。

項目周邊的時代柏林、越秀可逸江畔等二手住宅報價約3.5萬元/平。一路之隔的奧園養生廣場公寓，二手售價也要1.4萬元/平左右。

當然，項目售價低的原因在于，其出售的是使用權，而不是産權，銷售人員明确表示。

7年内可回本？

25年使用權合法嗎？

符醬了解到，該産品使用權年限為25年，産品可用于投資也可自住。

銷售人員給符醬算了一筆賬：

如果是自住，相當于租房25年，每月租金500多元。

如果是投資，可交由酒店托管。

前5年，每月可獲得1440元分紅收益。

從第6年開始，每月預計可獲得2005元保底租金和3312元分紅。

算下來，不到7年可回本。

不過，問題來了，以上僅為收益估算，投資過程中的很多風險則需要買家承擔。

此外，該項目25年的使用權也存在一定風險。

住建局規定，使用權項目，最長租賃期不超過20年。

也就是說，一旦超過20年，合約就失效，買家權益就不能受到法律保護，如遇糾紛，吃虧的隻能是買家自己。

是小産權還是使用權？

買房投資，需注意這些事

有買家會疑惑，項目是小産權，還是使用權，是否違建？

按現場公示文件來看，項目于2015年從陳湧村股份經濟合作社手中拿下該地塊的使用權，合同期限為30年。

也就是說，項目為使用權性質。

而項目規劃許可證、施工許可證等證件較為齊全；而違建項目通常不具備這些證件。

但仍要提醒的是，投資有風險，買房需謹慎。

使用權或小産權項目常常暴雷，番禺的漁人碼頭、we公館就是很好的例證。

符醬也曾報道過多次：

雪上加霜！14萬買公寓打水漂！說好的今年做“包租婆”呢？

官方黑名單！白雲8盤風險提示！返租酒店、21萬/套公寓...都有份！

蹭阿裡熱度？總價38萬買複式？

番禺江景房8800/平 ，白雲地鐵盤1.1萬/平，你買不買？

如果實在看好某個公寓項目，也要注意以下幾個問題：

1、看證件是否齊全：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證，以及商品房銷預售許可證。

注意，使用權或小産權沒有商品房銷預售許可證，沒有這些證件是不能辦理房産證的。

2、警惕小産權房。所謂小産權房，即隻有一棟樓的大房産證，開發商切割成小單位出售。這類房源容易引發糾紛。

3、注意違建房。違建房源通常沒有五證，如果項目被判定違建強制拆除，買家是無法得到賠償的。

4、留意返租承諾。使用權項目，最長租期不超過20年，超過20年不受法律保護。

而且，購買産品時，銷售所說的收益隻是估算，并不代表收益承諾。

最後，還是要強調，天上不會掉餡餅，買房需謹慎。

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