渾河

2012年，一則新聞不溫不火的進入沈城人們的視野，也牽動了渾河站滿融地區人民的心。其内容大緻是說政府要将在滿融地區遷移規劃修建“30國”的新領事館區，并配套建設産業新城成為架起連接沈蘇兩地繁榮的的中間點,引領南部整體區域變革。

但8年過去，在大家習慣了看待和遺忘後，新消息卻重新拍到了人們臉上！

一個地區蔫吧悄的搞拆遷之後開始大肆賣地了，随後萬科華發華潤中海等地産商競相入圈！

曹仲模塊區域規劃

沒錯，這個“爛尾”地塊終于有模有樣了，并悄無聲息的帶着金光出現了。随之而來的是配套小區和道路交通的完善，但這個區域領事館的數量能否達到政府承諾的工程量呢？

可能老沈陽人和經常出國都知道和平有一片地區叫領事館，下面我們就來分析一下，先看下目前沈陽老領事館區擁有的總領事館數量。。。

先領事館

目前有美，日，德，法，俄，韓，朝，澳等共8座總領事館，其領區大緻是遼吉黑三省，而且其中前5個和英國在近代晚清時期已經在沈陽設立領事館機構，可見沈陽設立對外機構的曆史是得到國際社會公認而且有一定條件的。

美國駐沈陽總領事館

那有的朋友去英國，加拿大，意大利，西班牙，瑞士等國工作學習旅行難道還要去北京辦理不成？

這些國家不用去外地，在沈陽還有30個國家的簽證中心！下面簡單列出，，，

英國，加拿大，德國，意大利，西班牙，捷克，匈牙利，愛爾蘭，馬耳他，希臘，挪威，斯諾伐克，比利時，波蘭，丹麥，奧地利，芬蘭，葡萄牙，瑞典，南非，克羅地亞，愛沙尼亞，拉脫維亞，立陶宛，法國，荷蘭，塞浦路斯，俄羅斯，瑞士，保加利亞，，，，，

簽證中心

另外，泰國與柬埔寨等國也有意在沈設立領事館，這麼一算加上現有的領事國家，沈陽30領事館的計劃并非是空穴來風。

而且不僅一些小國在沈陽都設立了簽證中心，而且一些大國也因為業務量等問題在領事館之外又在沈陽分設了簽證中心，比如在茂業大廈的美國沈陽分領事館，和德國法國和俄羅斯領事館簽證中心等，由此可見老城領事館區的局限性實在的限制了外事處理工作的進行和發展。

怪不得18年的地皮拍賣引來了72家開發商競相競拍，一時打的難解難分。

這麼看下來，這塊新寵兒，不出意外會成為長白島以後又一個富人區，但缺陷周邊配套基礎設施完善時間長，快速道路系統和跨河通道需要新設改設，以支撐未來區域來往交通流量。總體來看這塊地方起碼應該是6~10年以上的長期發展。

那領事館區未來是個什麼樣子呢？

具體建設呢，參考一下相關信息，簡單梳理下區域相關建設規劃。

曹仲領館區一共58萬平，分為館社區、國際交流商務區、國際文化配套服務區

使館區放大

首先，館社區規劃了30個國家領館30萬平，目前外交部通知俄羅斯要啟動新領事館建設，但是現在疫情不知道會不會耽誤。另外，雖然規劃了30個領事館，但是十年二十年也不能來這麼多領館，所以政府把其中的18萬平拿出來做臨時性的有吸引力的網紅規劃，來提升片區熱度，就是規劃了一個臨時的數字産業園，我估計這個至少從存在10年，這個數字産業園規劃了數字演出、VR、創業工廠等比較虛的東西，但是還有一個中東歐16 1國展館，這個展館是政府的重點工程，之前我好像在哪看過，比較靠譜。其次，國際交流商務區，占地15萬平，有國際交流中心、簽證中心、國際酒店等，然後，國際文化配套服務區，占地13萬平，有國際醫院、國際學校等，

地鐵曹仲站

圖片裡最重要的說法是土地1.5級開發：其中集裝箱小鎮和數字産業園是1.5級，這個主要是為了增加土地熱度。（1.5級開發就是短期租賃給承租人進行過渡性開發利用，待片區預熱、低價提升後，政府按約定收回土地，并按遠景規劃實施”。）

國際交流商務區和國際文化配套服務區是2級，就是已經淨地，直接進行開發。這部分政府特意提到，适時開展BOT、TOT等建設運營模式，也就是不進行土地出讓，開發商代建，然後開發商運營多少年之後再交給政府。

哥德杯足球公園

總之，這個規劃應該比較早，裡邊的路都是按照長白路延長路來寫的，土地運營單位是大三好公司，是政府直屬企業，按照上述規劃領館區部分土地政府應該一直保留了。已經開建了INBOX集裝箱小鎮，進行了規劃的第一步，不知道以後建設進度怎麼樣，或者會不會改規劃，應該至少5年以後才能見到雛形，但是如果順利進行，這片區将會是不錯的區域，需要強調一下，其實對比很多經濟發達城市，沈陽領事館的建設不是太多，而是太少，沈陽已經不是上個10年的沈陽，大家大不必對沈陽發展有刻闆印象，但是眼界放到中國這一切還不都是沈陽發展應走而未走的路，最後也期待沈陽未來會越來越好，發展重新追回國内20強。

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